Человек, закон и деньги    

Особенности оформления депозита нотариуса

Бывают ситуации, когда даже при наличии денежных средств заемщик не может выполнить свои обязательства под кредитором. Он просто физически не может их ему передать. Выручает услуга, предоставляемая всеми нотариальными конторами, которая называется Депозит нотариуса. Она предназначена для урегулирования долговых отношений между заемщиком и заимодателем. Данная услуга позволяет избежать начисления штрафов за просрочку оплаты и сохранит хорошую кредитную репутацию заемщика. Но для того, чтобы воспользоваться ею, нужны веские основания. Поэтому, всем тем, кто решил прибегнуть к этому способу погашения долга, рекомендуется предварительно получить консультацию нотариуса. Данное нотариальное действие достаточно сложное. Оно регламентируется ФЗ и ГК РФ.

После получения от заемщика заявления на прием депозита нотариус открывает банковский счет, на котором будут храниться внесенные в счет погашения договорных обязательств деньги. Их заимодатель может получить в любой момент. Тем более, что об этом его уведомит сам нотариус сразу после поступления денег на счет. Все контактные данные заимодателя указываются в поданном заемщиком заявлении.

Договорные обязательства являются погашенными после зачисления денег на депозит, что позволяет избежать начисления штрафов, пени и неустоек. Заимодатель, в свою очередь, может получить от нотариуса деньги в счет погашения долга в любое время. Для этого ему нужно будет написать соответствующее заявление. На депозите нотариуса деньги могут храниться до трех лет. И если остаются невостребованными – подлежат перечислению в бюджет, как того требует законодательство РФ.

Депозит принимается нотариусом там, где договором предусмотрено место выполнения долговых обязательств. При отсутствии этого пункта место погашения долга определяется законодательно. Бывают ситуации, когда заимодатель меняет свое место жительство или местонахождение. При официальном уведомлении об этом заемщика депозит принимается нотариусом по новому месту.

Внесение денег должно быть выполнено в предусмотренный кредитным договором срок. Так заемщику получится избежать начисления штрафов и пени за просрочку и не испортить свою кредитную репутацию долгом.

Необходимость в этом способе погашения долговых обязательств возникает в следующих ситуациях:

Заимодатель временно отсутствует в предусмотренном договором месте погашения долговых обязательств;

Заимодатель по той или иной причине уклоняется от получения денежных средств, передаваемых ему в счет погашения долговых обязательств;

Заимодатель находится на лечении, а доверенное лицо у него отсутствует;

Определить заимодателя невозможно по причине того, что на получение денежных средств от должника претендует несколько лиц.

Для того, чтобы нотариус принял вносимые в счет погашения договорных обязательств денежные средства на депозит, заемщик должен написать заявление и указать в нем все основные данные заимодателя, а также подробно описать обстоятельства, которые вынудили его обратиться именно к этому способу погашения долга. Принимая депозит, нотариус не проверяет ни основания появления долга, ни право заимодателя на его получение.

О том, что денежные средства зачислились на депозитный счет, заимодателя уведомляет нотариус, а в некоторых ситуациях – сам заемщик. Выдача денежных средств с депозита нотариуса выполняется на основании поданного заимодателем заявления. Деньги могут быть возвращены обратно по письменному его согласию или по судебному решению.

Что нужно заемщику для передачи денежных средств или ценных бумаг на депозит нотариуса?

Для передачи на депозит нотариуса денежных средств или ценных бумаг с целью выполнения обязательств по договору потребуется личное присутствие заемщика с удостоверяющим его личность паспортом, а также:

Письменное указание причины, по которой выбран именно этот способ погашения своих обязательств перед заимодателем;

Веское основание для передачи денег или ценных бумаг на депозит нотариуса в соответствии с ГК РФ;

Контактные данные заимодателя (его адрес и номер телефона).

При наличии всего вышеуказанного, заемщик может подавать в нотариальную контору заявление о принятии денег на депозит для передачи их заимодателю. Всем, кто планирует воспользоваться данным способом погашения своих обязательств, рекомендуется предварительно получить грамотную консультацию нотариуса.

Ольга Арсланова: Ну что ж, сейчас у нас важная, мне кажется, для многих тема. Своеобразная памятка для тех, кто собирается покупать или продавать квартиры. Дело в том, что сразу несколько новостей привлекли наше внимание. Во-первых, так как мы следим за судьбой программы реновации в Москве, мы выяснили, что после принятия в первом чтении законопроекта о реновации в нем никак не прописали права банков, выдававших ипотечные кредиты как раз на квартиры в этих, возможно, в дальнейшем сносимых пятиэтажках. И что делать с кредитами жильцам – совершенно непонятно.

Петр Кузнецов: Еще одна новость. Участились случаи воровства денег из банковских ячеек при покупке квартиры. При этом банк отвечает, что не несет ответственности за содержимое ячейки, а только за ее сохранность и ограничение доступа к ней. Операции с безналичным перечислением в данном случае законом не предусмотрены.

Ольга Арсланова: Вот об этих новостях и не только о них, разумеется, мы поговорим с нашем гостем. В студии Михаил Чумалов, директор агентства недвижимости. Здравствуйте.

Михаил Чумалов: Здравствуйте.

Петр Кузнецов: Здравствуйте, Михаил.

Ольга Арсланова: Михаилу вы можете задавать любые вопросы. Михаил, вы готовы к этому?

Михаил Чумалов: Готов.

Ольга Арсланова: Любые вопросы, которые вас интересуют по тематике сделок купли-продажи. Нас сегодня интересуют квартиры. Поэтому все, что вы хотели узнать, но не смогли найти информации, возможно, сегодня вы как раз у Михаила и выясните.

Михаил, давайте начнем с ячеек. Потому что, честно говоря, удивительная история. Банк вроде бы предоставляет ячейку, часто происходит сопровождение охраны. И серьезная сделка. И, насколько мы понимаем, из проверенных, уважаемых банков пропадают деньги. Как это вообще возможно?

Михаил Чумалов: Да, вы знаете, эта тема очень интересная. И для меня она тоже актуальная и интересная. Потому что мы, риелторы, до недавнего времени считали, что расчеты по сделкам через банковские ячейки – это самые удобные и самые надежные расчеты. Мало того, они в нашем конкретном случае в нашей стране единственно возможные пока на сегодняшний день.

Ольга Арсланова: Вариант – только из рук в руки передавать. Но это, наверное…

Михаил Чумалов: Объясню, почему. Я сам столкнулся недавно с таким случаем и пересмотрел свое мнение. После этого я порылся в интернете и нашел очень много интересной информации по этому поводу.

Ольга Арсланова: А вы не могли бы конкретно о вашем случае подробнее рассказать?

Михаил Чумалов: Да, я не буду называть банк, поскольку в настоящее время идет следствие. Оно еще не закончилось.

Ольга Арсланова: Это крупный банк?

Михаил Чумалов: Это банк не из первой десятки. Но достаточно известный. Происходила сделка с недвижимостью. В присутствии четырех свидетелей были положены деньги в банковскую ячейку. При выемке этих денег их оказалась половина. То есть не хватило 17 млн рублей в ячейке. Идет следствие. Поэтому результат я вам сейчас сказать не могу. Но, почитав то, что пишут по этому поводу и какая практика была до этого, я понял, что доказать свои права вряд ли получится.

Ольга Арсланова: Подождите, но там же есть видеонаблюдение.

Михаил Чумалов: Видеонаблюдение в депозитарии, в самом хранилище не ведется. Потому что есть тайна вклада. Давайте начнем сначала. Давайте начнем с того, а кто, собственно, пользуется этой услугой, какие категории людей пользуются банковскими ячейками. Ведь в советское время не было такого. А стало популярным с развитием рыночных отношений.

Я бы выделил три категории. Первое – это те, кто изначально не доверяет банковским счетам. Таких становится все меньше, поскольку еще и система страхования вкладов работает. Бывают еще всякие окказиональные случаи. Например, человек продал квартиру – получил деньги. Через неделю у него другая сделка по покупке квартиры. Просто нет смысла изымать деньги, нести их на счет и так далее. Проще оставить их на неделю в ячейке. Вторая категория – это люди, которые не хотят, чтобы кто-нибудь знал, что у них… Я сейчас говорю только о тех случаях, когда в ячейках хранят деньги. Потому что там еще хранят документы, акции, драгоценности и так далее.

Когда люди не хотят, чтобы кто-нибудь знал, что у них вообще есть эти деньги.

Ольга Арсланова: Кроме банка. Потому что банк все равно знает, что человек принес именно деньги. Или это может быть любой пакет.

Михаил Чумалов: Номинально банк не знает, что хранитель хранит в этом сейфе. Предоставляет ему сейф. А что туда положили – он не знает.

Ольга Арсланова: Но если при этом сделка купли-продажи оформляется каким-то образом в переговорный банк, то банк знает, что в этот момент…

Михаил Чумалов: Есть третья категория – это люди, которые совершают сделки с помощью банковских ячеек. Они тоже делятся на две категории. Назовем одних белыми и пушистыми. То есть то, что написано в договоре купли-продажи, то и в ячейке. А есть вторая категория – когда в договоре написана одна сумма, а в реальности она больше. Мы, риелторы, всегда говорим таким людям: "Вы действуете на свой страх и риск. И не только в случае с ячейками, а вообще. То есть если что-то пойдет не так, доказать вам то, что именно эти деньги были уплачены, вряд ли получится".

Ольга Арсланова: Но давайте сразу оговоримся, что делается это для пониженного налогообложения, для того, чтобы не платить налог после продажи квартиры.

Михаил Чумалов: Да. Но теперь выясняется, что и те, кто белые и пушистые, тоже не застрахованы. В моем конкретном случае вся сумма была в договоре купли-продажи. Но что теперь делать с оставшимися деньгами – непонятно. После этого я полез в разные источники и выяснил, что этот случай далеко не единичный. Они случались практически во всех банках, включая и топовые. Но, как правило, они не имеют большой огласки. Давайте теперь… Я, опять же, выделил несколько рисков для пользователей ячеек. Начиная от самых редких и кончая самыми распространенными. Банки иногда, как ни странно, грабят. И таких случаев только за последние несколько лет я нашел в интернете пять.

Петр Кузнецов: Вы имеете в виду физическое нападение? Все по классике.

Михаил Чумалов: Да. Со вскрытием ячеек. В 2009 году во Всеволожске Ленинградской области 38 ячеек ограбили. В 2010 году банк "Советский" в Санкт-Петербурге – 30 ячеек. В 2010 же году в Москве - "Ханты-Мансийский банк" на улице Дубки. Но там была внутренняя кража. Там охранник. Его поймали в итоге.

Петр Кузнецов: В вашем случае это легко установить. В вашем случае нападения не было.

Ольга Арсланова: Они же, наверное, должны отчитываться как-то.

Михаил Чумалов: Нет. Дальше. Банк "Открытие" – 82 ячейки. При этом потерпевшими были признаны только 34 человека. Я объясню, почему.

Петр Кузнецов: А как это может быть?

Михаил Чумалов: Объясню дальше, почему.

Ольга Арсланова: Ключи хранятся у кого? Нападает человек: "Откройте мне все ячейки". А что, банковский служащий может их открыть?

Михаил Чумалов: Самый яркий случай в январе 2016 года…

Ольга Арсланова: Просто он не имеет этого ключа.

Михаил Чумалов: Объясняю. В 2016 году после январских праздников в Санкт-Петербурге был ограблен "Промсвязьбанк" на Площади Победы. Там просто связали охранника и за 12 минут вскрыли 164 ячейки. И унесли даже по самым скромным подсчетам (сумма не установлена) не менее 1 млрд рублей.

Петр Кузнецов: Вскрыли, получив электронные ключи?

Михаил Чумалов: Нет, просто фомкой. Правда, какие-то выплаты банком производились. Но только тем клиентам, которые сумели доказать свой ущерб. А доказать ущерб в данном случае практически невозможно, особенно если вы просто храните деньги, а не используете их для сделки. Это логично. Банк не знает. Вы можете положить 3 рубля, а потом утверждать, что там был 1 млн долларов. Тем, кто смог доказать (в основном корпоративным клиентам) "Промсвязьбанк" выплатил компенсацию. Остальным – нет. Это с грабежами.

Есть еще мошенничество. В случае, когда по поддельным доверенностям проходят и получают деньги. Вот, например, совсем недавно канал " Russia Today " о таком случае сообщал, что в одном из банков Москвы (не говорят, в каком) некий уроженец Ульяновска украл 200 000 долларов по поддельной доверенности. Был еще один случай, когда целая операция была разыграна мошенниками. Один из них пришел в банк с поддельной доверенностью, а второй в этот же момент тоже по поддельной доверенности переоформил на себя сим-карту настоящего владельца ячейки. И когда добросовестный служитель банка позвонил по этому номеру, привязанному к договору, ему сказали, что да, доверенность действительно действующая, и забрали тоже 200 000. И в неизвестном направлении… Так это и не раскрыто.

Ольга Арсланова: То есть банк может быть и ни при чем.

Михаил Чумалов: Я беру случаи, когда банк ни при чем. Еще вы, наверное, не раз слышали в средствах массовой информации о том, что некоего почему-то не работающего москвича ограбили и забрали у него на улице.

Петр Кузнецов: Это любимая тема.

Ольга Арсланова: И сумку за 1.5 миллиона.

Михаил Чумалов: Чаще всего это люди, выходящие из банка, побывав только в своей банковской ячейке. Значит, информация каким-то образом проникла к преступникам. Это все криминальные случаи. Но я берусь утверждать, что самый распространенный случай, о котором редко пишут – это пропажа денег неизвестно куда. То есть когда человек приходит, как в нашем случае, открывает ячейку и не обнаруживает там денег. Списать это на криминал нельзя. Не доказано. Видеонаблюдений нет. Такие случаи, если вы пороетесь по банковским форумам, происходили практически в любом банке.

И вот даже недавно средства массовой информации сообщали, что известный теледеятель, ведущий программы "Человек и закон", недосчитался в своей ячейке 0.5 млн долларов. Это дело, насколько я понял из следующих сообщений, раскрыли. Выяснилось, что охранник банка вместе со своими подельниками в течение года вынимал эти деньги из ячейки. В общей сумме 1.5 млн долларов доказано на сегодняшний день. Он признался. Но это редкие случаи, когда такие вещи раскрываются. Я думаю, что это связано с тем, что один из пострадавших – медийное лицо, и еще, кроме того, связанный непосредственно…

Петр Кузнецов: Тот случай, когда ведущий "Человека и закона" может рассказать в программе о себе.

Ольга Арсланова: При этом, естественно, наши зрители возмущаются, пугаются, понимают, что банк ни за что не отвечает, и это в договоре прописано. И спрашивают: "А какой же тогда способ расчета по сделке можно назвать безопасным?". И вообще странно, что мы в XXI веке не использует безналичные расчеты.

Михаил Чумалов: Сейчас мы об этом поговорим. Но прежде я бы сказал, что действительно это так. Дело в том, что договоры с банком составлены таким образом, что банк несет ответственность только за доступ к ячейке и за ее физическую целостность, но не за содержимое. Если следов взлома нет, ячейка цела, доступ осуществлялся тому лицу, которое положено по договору, то доказать ущерб практически невозможно. Много случаев, когда обращались и в правоохранительные органы, и с гражданскими исками в суд о возмещении ущерба. Но я знаю только один случай, когда реально человеку выплатили ущерб. Хотя он не был доказан. И то этот человек просто не один день с одиночным пикетом у управлении банка стоял. Судя по всему, просто надоел. Других таких случаев я не знаю, кроме тех, когда было ограбление, там выплатили, но не всем, а только тем, кто смог доказать.

Ольга Арсланова: Так что делать? Смотрите, нам пишут: "Платеж через нотариуса, может быть, надежнее? Какие правила?"

Михаил Чумалов: Правильный вопрос. Еще раз говорю, до сих пор мы считали, что расчет через банковские ячейки самый надежный. Выясняется, что нет. Есть альтернатива.

Если мы говорим о наличных деньгах, некоторые банки предоставляют такую услугу – хранение в ячейке с отписью. То есть вы как бы сдаете банку деньги на ответственное хранение. Он их переписывает, считает и так далее. А потом он отвечает за их выплату.

Петр Кузнецов: Наверное, он что-то берет…

Ольга Арсланова: За ячейку он тоже берет.

Михаил Чумалов: Он берет. Но тут есть тоже свои минусы. Начну с главного минуса. На самом деле очень мало банков, которые предлагают такую услугу. Ни один из топ-10 банков такую услугу не предлагает. В Москве до недавнего времени было три таких банка. Не из первых даже, наверное, пяти десятков. У одного из них недавно отозвали лицензию ("Нефтяной альянс"). Осталось два. Этого крайне недостаточно.

Петр Кузнецов: Они принимают риск. Почему их так мало?

Михаил Чумалов: Да, они принимают риск. А в Санкт-Петербурге таких банков вообще нет. Второй недостаток – то, что это дороже стоит. Поскольку денег надо пересчитать. Пересчет денег стоит денег. А тем более, если это не деньги, а какие-то нематериальные ценности, их надо оценивать экспертам. Это еще дороже и так далее. И третий недостаток – если вы положили деньги на ответственное хранение в банк, а у него отозвали лицензию, и вы пришли, а денег на месте не оказалось, то вы окажетесь в ситуации обычного вкладчика. Причем, обычный вкладчик защищен страхованием, а вы нет. Вы будете одним из многочисленных кредиторов этого банка.

Ольга Арсланова: Понятно.

Петр Кузнецов: Много вопросов.

Ольга Арсланова: Другие варианты. Какие еще могут быть? Давайте коротко по ним пробежимся.

Михаил Чумалов: Безналичные расчеты. Вроде бы самый цивилизованный…

Ольга Арсланова: Расчет напрямую – это значит без банка.

Михаил Чумалов: Расчет напрямую в нашем случае не годится. Потому что сделка по недвижимости имеет протяженность во времени. А между подписанием договора о купле-продаже и переходом права собственности проходит время.

Ольга Арсланова: Пока тебе выдадут удостоверение, что ты владелец.

Михаил Чумалов: Если вы заплатили до перехода права собственности, то рискует продавец. Если после – покупатель. В Соединенных Штатах, например, эту функцию выполняют специальные депозитарные компании, которым сдают документы и деньги на время сделки. У нас таких нет, к сожалению.

Безналичные расчеты. Вроде правильный способ. И, мало того, наше правительство дважды уже выходило с инициативой вообще запретить наличные расчеты по сделкам с недвижимостью. Но отозвало свое предложение, понимая его нереалистичность, потому что оно нереализуемо в наших условиях. Это как коммунизм: идея хорошая, красивая, но утопия.

Это правильная идея. Это соответствует мировому опыту. Но у нас свой особый путь. Почему нереализуемая? Во-первых, потому что сами банки не готовы предоставить такую услугу. Существуют аккредитивные расчеты по сделкам. Но, во-первых, не так много банков, которые это предлагают. Во-вторых, это дорого. В-третьих, это не всегда надежно. Я знаю случаи, когда людям было сложно с аккредитива получить деньги.

И самое главное – это то, что большинство сделок у нас в стране, к сожалению, в отличие от западных стран – это так называемые связанные сделки, когда гражданин А покупает у гражданина Б, гражданин B – у гражданина C , гражданин C – у гражданина D . И в итоге получается, что деньги платит А, а получает его D , который в договоре купли-продажи с А вообще никак не связан. Обычная многосторонняя сделка с использованием банковской ячейки – деньги часто раскладываются по 2-5 ячейкам. С аккредитивами это просто невозможно, либо это будет так дорого, что нереально.

Петр Кузнецов: Тверская область пишет, что "брат мой так напрямую покупал".

Ольга Арсланова: Очень доверчивый брат. Что я могу сказать?

Петр Кузнецов: Послушаем Красноярск. И Тамара у нас на связи. Здравствуйте, Тамара.

Ольга Арсланова: Здравствуйте. Какой-то вопрос, видимо. Да, слушаем.

Зритель: Можно ли безналичным платежом через Сбербанк, через кассу? Это будет безусловно?

Михаил Чумалов: Через кассу – нет.

Петр Кузнецов: А через карту?

Михаил Чумалов: Через карту та же самая проблема возникает – когда, в какой момент делать перевод денег? Если до регистрации перехода права собственности, то рискует продавец. Он деньги перечислил, а собственность еще не получил. И теоретически покупатель может отозвать документы с регистрацией и сказать: "Извините, я передумал, а деньги я вам когда-нибудь потом верну". Либо рискует покупатель, если расчет производится после перехода права собственности. Но есть еще один механизм. Он недавно появился.

Ольга Арсланова: Какой-то выход хоть есть?

Михаил Чумалов: Депозиты нотариусов. Недавно стали их применять. В принципе этот способ практикуется во всех странах латинского нотариата, например, во Франции. Классический пример. Когда денег покупатель заносит на депозит нотариуса в банке. Потом после сделки нотариус выдает их продавцу.

Но, во-первых, эта система у нас только началась. Там много неясностей. Я вчера разговаривал с нотариусом по этому поводу и напрямую спросил: а как делать такие альтернативные сделки через депозит? Нотариус мне ответил, что таких еще у него не было, но что-нибудь мы придумаем.

Но есть один большой существенный минус. Эти расчеты возможны только в том случае, если сделка или все связанные сделки проводятся в нотариальной форме у этого конкретного нотариуса. А у нас, к сожалению, большинство сделок пока еще проводится в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. Если сделают нотариальное удостоверение обязательным, сделка станет намного дороже, но, наверное, тогда все будут рассчитываться через нотариусов.

Ольга Арсланова: Простите, такой наивный вопрос: а нотариусу можно доверять? Он с этого депозита себе не заберет?

Михаил Чумалов: Нотариусу доверять можно. Но депозит нотариуса находится в банке. Поэтому теоретически можно представить, что если он во время сделки у этого банка, где находится депозит нотариуса, отзовут лицензию, то вы, опять же, станете в очередь кредиторов.

Петр Кузнецов: Послушаем Елену из Кирова, а потом еще про реновацию поговорим. Здравствуйте.

Зритель: Здравствуйте. Я хочу задать такой вопрос. Мы хотим купить квартиру. Она с ремонтом, все. И вот девушка, которая продает ее за наличный расчет, она сказала: "Дайте мне вначале аванс тысяч 400, и я пока еще два месяца поживу, так как мне в новой квартире, где я делаю ремонт, нужны деньги на ремонт". Стоит ли рисковать? И когда я перееду уже туда, тогда я вам освобожу, и вы оставшиеся деньги заплатите. Вот я почему-то думаю, что так не стоит рисковать.

Михаил Чумалов: Важно, в какой момент произойдет сама продажа. Если вы вносите аванс и после этого происходит переход права собственности в вашу пользу, и дальше человек на два месяца отсрочивает свой выезд, в этом ничего страшного нет, поскольку это можно прописать все в договоре. Но давать 400 000 просто вперед под обещание потом продать квартиру я бы вам не советовал.

Петр Кузнецов: Давайте завершим. У нас минута остается. "Прогноз по ценам на жилье, Иркутская область". В целом, естественно. Это человек подписался.

Михаил Чумалов: Насчет Иркутской области я ничего не скажу. Что касается прогнозов рынка, я бы сказал, что если я смогу прогнозировать на год вперед цены на недвижимость, я Нобелевскую премию получу.

Петр Кузнецов: Что говорят на вашем рынке?

Михаил Чумалов: Я думаю, что мы близки к дну цен. Когда-то наступит оживление. Сейчас мы находимся на дне.

Ольга Арсланова: У нас, к сожалению, очень много еще осталось неотвеченных вопросов. Есть повод снова встретиться и поговорить, потому что многим интересно.

Михаил Чумалов: Спасибо.

Ольга Арсланова: Спасибо. Михаил Чумалов, директор агентства недвижимости, был у нас в гостях.

Нотариус вправе становиться посредником меж должником и кредитором. Для этого он использует специальный депозит. Процедура регламентируется законодательством РФ. Как оформляется нотариальный депозит?

Среди способов обеспечения обязательств одним из самых надежных считается внесение денег на нотариальный депозит.

Основы нотариата гласят, что в случаях, предопределенных законом, нотариус принимает на специальный депозит денежные суммы или ценные бумаги от должника для возмещения кредитору. Каковы нюансы оформления депозита нотариуса?

Необходимые сведения

Российское законодательство предусматривает, что нотариус принимает деньги в депозит от должника, руководствуясь его .

Приняв ценности, нотариус уведомляет об этом кредитора и по его истребованию передает ему полученный предмет обязательства. Кредитор о поступлении обеспечения в свою пользу узнает из специального нотариального извещения.

Возвращение средств должнику возможно на основании соглашения с кредитором либо по судебному решению. Депозит нотариуса это способ выполнения обязательств.

Но такое сохранение ценностей в банковском сейфе или ячейке предполагает оплату, что может быть обременительным.

Потому проще всего учитывать полученные средства на банковском счете особого предназначения. Кратко его называют депозитным счетом, что и указано в Основ.

Об обычного депозита такой счет отличен тем, что нотариус не имеет прав на хранимые средства. С ними нельзя производить никаких операций, кроме передачи кредитору или возврата должнику.

Какова его роль

Отношения между кредитора и должника предполагают риск неисполнения обязательств. Иногда свою часть договорных отношений может не выполнить кредитор, что требует защиты для должника.

Ст.327 ГК РФ предопределяет возможность выполнения обязательства должником посредством зачисления суммы задолженности на нотариальный депозит.

Нередко в вопросе о сроке хранения денежных средств на нотариальном депозите применяются нормы .

Согласно им средства, внесенные на нотариальный депозит, перечисляются в пользу федерального бюджета, если непосредственный кредитор их не востребовал в течение трех лет с момента зачисления в депозит.

Но отдельного норматива по данному поводу нет. Потому руководствоваться следует тем, что средства должны храниться до момента востребования их кредитором либо принятия решения по этому поводу в судебном порядке.

Прием векселя

Вексель имеет такую характерную особенность, что платежи по нему совершаются по инициативе кредитора. Зачастую должник может и не знать, кто именно является кредитором.

Может подлежать оплате по предъявлению или по сроку. Векселедержатель обязан до наступления срока оплаты обратиться к должнику и согласовать с ним место и время внесения платежа.

Оплата по предъявлению допустима в течение года с даты составления данного платежного документа. Векселедержатель вправе передать вексель иному лицу.

При приеме векселя нотариусом оформляется протокол хранения с указанием даты принятия документы и личности предоставившего лица. Также прописывается, кому, и на каких условиях, должен быть передан сей документ.

Как положить деньги

Для того чтобы принять средства на депозит, нотариусу надлежит открыть депозитный счет по месту пребывания кредитора либо основной части принадлежащего ему имущества.

После того как должник подал с просьбой о принятии денег в депозит нотариуса, оформляется надлежащий протокол.

В нем описываются все основные моменты принятия и выдачи предмета обязательства. Должник перечисляет средства в депозит на основании письменного согласия от нотариуса.

Причем он может внести в депозит средства с личного банковского счета или внести их наличными деньгами. Подтверждением оплаты становится банковская квитанция.

Извещение о внесении денег

После принятия в депозит денег либо ценных бумаг нотариус должен известить об этом кредитора. Извещение отправляется заказным письмом с уведомлением на имя кредитора или его наследников.

Форма извещения приведена в приложении №32 Правил нотариального делопроизводства, оформляется документ на личном бланке нотариуса.

В извещении указываются такие сведения:

Часто задаваемые вопросы

Хотя суть нотариального депозита довольно проста, все же возникает немало вопросов относительно нюансов его использования.

Например:

Должен ли нотариус проверять должника На предмет наличия у него права на исполнение обязательств посредством внесения денежных средств в депозит? Нет, не должен. Нотариус руководствуется принципами добросовестности участников обороты и не обязан проверять сведения, полученные от должника
Может ли нотариус отказать в принятии средств в депозит? Может, если имеет место нарушение законодательства касательно платежей наличными. Так как нотариус получает сведения о сторонах сделки, то он может проверить законность платежей. В частности, речь идет о нарушении предельного лимита наличных расчето
Можно ли вносить средства в депозит в валюте? Да, можно. Для этого нотариус открывает отдельный депозит, номинированный в определенной валюте
А если место пребывания кредитора Не ведомо на момент нотариального действия и не было известно на пору возникновения обязательства? В этом случае должник не вправе воспользоваться нотариальным депозитом
Должник связан правоотношениями еще с несколькими кредиторами Могут ли в порядке исполнительного производства быть взысканы деньги, внесенные им в депозит нотариуса? Если судебный пристав обратил взыскание на депозит нотариуса для взыскания средств с должника, это незаконно. Во-первых, на нотариальном депозите могут находиться средства нескольких лиц. А во-вторых, с момента внесения средств в депозит нотариуса, должник утрачивает на них какие бы, то ни было права

При сделках с недвижимостью

ФЗ №457 от 29.12.2014 определил возможность использования нотариального депозита при расчетах по нотариально удостоверенным сделкам.

Согласно ст.87 Основ нотариус принимает средства в депозит на основании соглашения меж кредитом и должником. В данном случае кредитором выступает продавец недвижимости, а должником становится покупатель.

Сделка через депозит заключается в том, что нотариуса заменяет банковскую ячейку. Покупатель переводит средства в счет депозита.

Нотариус переводит деньги продавцу после выполнения всех условий сделки. Таким образом, обеспечивается простота расчетов и их безопасность.

При продаже квартиры

Рациональным решением является применение нотариального депозита при продаже квартиры. В такой ситуации продавец и покупатель обращаются к нотариусу за сопровождением сделки.

Составляется . Затем покупатель вносит оговоренную сумму в депозит нотариуса. О внесении денег незамедлительно извещается продавец.

Как только продавец убеждается, что деньги находятся на нотариальном депозите, он подписывает договор продажи квартиры. Покупатель регистрирует право собственности на купленную квартиру.

На этом основании нотариус передает продавцу деньги, внесенные на депозит в счет уплаты, а покупатель становится владельцем квартиры.

При этом расчет через депозит практически исключает риск мошенничества со стороны одного из участников сделки.

На данное время депозит нотариуса считается одним из лучших способов обеспечения интересов должника.

Изучив нюансы данного инструмента, можно не бояться, что вдруг объявится давно забытый кредитор и потребует выплаты старого долга, а заодно и набежавших процентов.

В соответствии с Федеральным Законом от 29 декабря 2014 года № 457-ФЗ установлена возможность использования депозита нотариуса для проведения расчета по нотариально удостоверенным сделкам.

В соответствии со статьей 87 Основ законодательства о нотариате, нотариус принимает в депозит денежные средства в случае соглашения между Должником и Кредитором, где Кредитором выступает Продавец объекта недвижимости, а Должником - Покупатель.

Вышеуказанная схема расчетов при оформлении нежвижимости работает следующим образом. Продавец и Покупатель объекта недвижимости пришли к соглашению о покупке объекта недвижимости, пришли к соглашению по всем основным вопросам, включая стоимость объекта, условия передачи. Заключительным этапом является осуществление расчетов. Вместо привычной банковской ячейки или банковского аккредитива, Продавец и Покупатель подписывают соглашение о проведении расчетов по договору купли-продажи объекта недвижимости в порядке ст. 87, 88 Основ законодательства РФ о нотариате через депозит нотариуса. Одновременно нотариально удостоверяется договор купли- продажи, где оговариваются условия и порядок осуществления расчетов.

В соответствии с соглашением между Продавцом и Покупателем о проведении расчета по договору купли-продажи недвижимости с использованием депозита нотариуса, стороны должны договориться по следующим вопросам:

1. Расчеты производятся путем внесения денежных средств в депозит нотариуса

2. В депозит нотариуса Покупатель вносит денежную сумму за продаваемый объект недвижимости для передачи Продавцу.

3. Условием передачи денежной суммы является переход права собственности на объект недвижимости от Продавца Покупателю.

4. Возврат денежных средств с депозита нотариуса Покупателю допускается или с согласия Продавца или, если переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ в течении срока, определяемого Продавцом и Покупателем.

С февраля 2014 года право на недвижимость при нотариально удостоверенной сделке регистрируется в Росреестре в течении пяти дней. В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2014 года № 457-ФЗ срок регистрации по нотариально удостоверенной сделке сокращен до одного дня. Сторона по договору купли-продажи недвижимости вправе поручить нотариусу подачу и получение документов для государственной регистрации в Росреестр.

Преимущества при осуществлении расчетов через депозит нотариуса:

1. По нотариально удостоверенным сделкам тариф за использование депозита нотариуса установлен в размере 1500 рублей. Тариф за использование депозита нотариуса при простой письменной форме сделки исчисляется в процентах от внесенных средств.

2. Не существует каких-либо ограничений по способу внесения в депозит нотариуса и получения из депозита нотариуса денежных средств, как наличными, так и в безналичной форме.

3. Нотариус выступает гарантом предотвращения мошенничества при расчетах.

4. Нотариус не вправе разглашать третьим лицам факт проведения расчетов и уплаченную сумму, так как это является тайной совершения нотариального действия.

Расчет через депозит нотариуса используется для исполнения обязательств должника и повышения надежности крупных сделок. Нотариусу передают на хранение не только деньги, но и ценные бумаги, если они необходимы для погашения долговых обязательств. Принятие депозита нотариусом производится в месте, где должно быть исполнено денежное обязательство.

Когда это необходимо?

Осуществление сделок через депозит нотариуса возможно в нескольких случаях:

  • Отсутствие кредитора и невозможность выполнить обязательств. Частый пример — отзыв лицензии у банка, в результате чего должник не в состоянии внести взнос по кредиту. В случае неуплаты, со временем накопится большая сумма штрафов, которую новый управляющий взыщет с должника. Внесение денежных средств и ценных бумаг на депозит позволяет считать исполненными обязательства должника перед кредитором.
  • Очевидное отсутствие определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором или другими лицами.
  • Уклонение кредитора от получения долга. С момента принятия средств на нотариальный депозит исполнение обязательств считается завершенным, поэтому не возникнет вопросов о просрочках.
  • Необходимость расчета через депозит зафиксирована в договоре, заключенном между сторонами.
  • Этот вариант расчета используется и при недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя.

Что бы внести средства на депозитный счет нотариуса для погашения долга достаточно паспорта. Должник обязан написать заявление, в котором указываются основания внесения средств в депозит, данные плательщика и кредитора. В нем обозначаются основания внесения денежных средств на депозит и упоминаются долговые обязательства перед кредитором. Нотариус не обязан проверять информацию, он в любом случае принимает деньги или ценные, а в подтверждение, должнику выдается квитанция с указанием даты и принятой суммы. Нотариус перечислит деньги на открывшийся счет, а ваши обязательства считаются исполненными с момента, когда вы положили деньги на депозит нотариуса. После выдачи квитанции должник считается выполнившим свое обязательство.

Далее нотариус сообщает кредитору о нотариальном действии заказным письмом и ждет обращения за внесенной на депозит суммой. По обращению кредитора, нотариус устанавливает личность, проверяет дееспособность, правоспособность в том случае, если речь идет о юридическом лице, и перечисляет денежные средства.

Если нотариусу не удается найти кредитора, должник сам обязан известить его о сумме, внесенной на депозит.

Сколько стоит услуга?

Стоимость депозита у нотариуса определяется следующим образом -0,5% от внесенной на депозит суммы (но не менее 1000 рублей), отдельно оплачиваются услуги правового и технического характера согласно утвержденным тарифам. Возможен и другой тариф - в случае принятия депозита происходит на основании договора, который удостоверен самим нотариусом, то тариф составляет четко определенную сумму - 1500 рублей и не предполагает каких-либо доплат.
При возникновении необходимости в совершении сделки через депозит нотариуса в Москве, обращайтесь к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне. Позвоните, чтобы задать возникшие вопросы и подобрать удобное время посещения!



Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:

Еще древние китайцы называли богатство одним из обязательных условий духовного роста. При этом, обретая богатство, важно четко понимать законы того общества, в котором потом жить. Иначе возможны сюрпризы.