Когда заключается предварительный договор купли продажи. Назначение и гарантии предварительного договора купли-продажи квартиры > Спорт и деньги
Спорт и деньги    

Когда заключается предварительный договор купли продажи. Назначение и гарантии предварительного договора купли-продажи квартиры

При любых манипуляциях с недвижимостью по соглашению­ сторон подписывается договор о намерениях купли-продажи. Такое подготовительное соглашение часто подкрепляется внесением задатка, аванса – четко фиксированной суммы. Это так называемая «подготовка» к предстоящей основной сделке, которая оговаривает все нюансы предстоящей покупки.

Характерное письменное соглашение является нормативно-правовым документом, который действует в рамках ГК РФ. Согласно 1 части 429 статьи, заинтересованные стороны обязуются совершить основную сделку, в чем обязуются при составлении подготовительного акта. При работе агентств недвижимости часто привлекают такой документ, как гарант сделки. Предварительный договор купли-продажи не исключает отсрочку на проведение основной сделки. С таким вопросом лучше обратиться к компетентному юристу.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Когда в планах приобрести недвижимое имущество, чтобы удачная сделка не сорвалась, рекомендуется составлять «пробное соглашение». После его изучения и определения всех пунктов, которые будут перенесены в главный документ, можно внести задаток – заранее оговоренную сумму. Итак, предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом для покупателя является своего рода «бронированием», чтобы продавец не выбрал нового претендента на пока еще свою собственность.

Сначала имеет место устная договоренность, но для серьезности намерений обеих сторон целесообразно заключить пробное соглашение по установленному юриспруденцией шаблону. Для этого обратиться в юридическую контору, оговорить все условия предстоящего соглашения. По сути, документ дублирует основную сделку, поэтому к его составлению требуется отнестись с особой ответственностью, точностью.

Изначально понятие «ипотека» – это залог, который Сбербанк предоставляет покупателю, чтобы в будущем он смог стать полноправным собственником приобретенной недвижимости. Кроме того, продавец или посредник получают гарантию, что деньги, выданные в качестве займа на приобретение жилья, по истечению заранее оговоренного срока будут добросовестно возвращены вместе с процентами. Залогом может оказаться материнский капитал, что актуально при покупке жилья родителями с двумя и более детьми. Это лучше, чем прибегать к помощи Сбербанка кредитного отдела.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке считается необязательным, но рекомендованным документом, когда при покупке недвижимости третьей стороной становится банк. Для такой коммерческой организации это уверенность, что использование кредитных средств будет направлено исключительно на приобретение недвижимости. Не имеет значения, где приобретается жилье – в новостройке или на рынке вторичного жилья, при получении ипотеки лучше заполнить документ по установленному правовыми нормами стандарту.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Этот рекомендованный, но необязательный документ желательно составить при участии дипломированного юриста. Оформление документа не бесплатное, а его действие ограничивается временем проведения основной сделки. С одной стороны кто-то скажет, что это необдуманные финансовые затраты. Однако если посмотреть с другой стороны, в таком соглашении отражены точные сроки, когда будет организована основная сделка, и описаны все ее главные нюансы.

Жилое помещение переходит к собственнику только после подписи основного документа, не ранее. До этого момента остается только ждать указанного срока проведения соглашения. Когда предварительный договор купли-продажи доли в квартире выходит за рамки установленной даты и времени, то с таким нормативным актом человек может обратиться для дальнейшего разбирательства в суд. Претензия несоблюдения соглашения предъявляется к собственнику, а не посреднику (риэлтору).

Как выглядит бланк, можно посмотреть в любой юридической конторе либо на просторах всемирной паутины. Там же указан образец его заполнения, оговорены все нюансы при подписании. Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры – формальность при четком желании провести основную сделку, однако в случае сомнения лучше воздержаться от такого этапа. В противном случае может последовать разбирательство уже в судебном порядке. Действовать продавцу и покупателю можно от первого лица либо по доверенности, оформленной по всем правовым стандартам.

Оформление договора купли-продажи квартиры

При намерении продать или приобрести недвижимость, лучше обсудить предварительный договор купли-продажи объекта, выбрать авансовым способ оплаты и получить заранее задаток. Это уверенность, что сделка в скором времени состоится. Само оформление договора купли-продажи квартиры проводится в лицензионной нотариальной конторе, а по результатам документ скрепляется подписями, приобретает юридическую силу. В этот самый момент пробное соглашение утрачивает свои полномочия, становится ненужной бумажкой на долгую память.

Перед тем как принимать на веру и подписывать какой-либо пакет документов, важно ознакомиться с его содержанием. Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по своему содержанию типовой, но все равно рекомендуется скачать его в сети, заполнить по образцу. Но, прежде чем подписать ценные бумаги, уместно оговорить все нюансы с юристом. К примеру, как скоро будет заключена основная сделка.

Срок предварительного договора купли-продажи квартиры оговаривается в содержании: указывается конкретная дата подписания основного документа, после чего вносится оставшийся после задатка платеж. Вопрос рассрочки и условия ипотечного кредитования оговариваются индивидуально. После подписания в силе пробное соглашение, а после заключения сделки – основной документ права собственности.


Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

При намерении отказаться от своих обязательств одна из сторон обязана знать основные правила расторжения указанного документа. Например, через суд реально расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры , чтобы избежать повышенного давления от второй стороны. Если же внесена предоплата, но после объект сделки снят с продажи, преддоговор расторгается, а продавец должен вернуть полученный ранее задаток. Чтобы документ изначально имел юридическую силу, его требуется регистрировать еще при подписании. Иначе получить назад аванс будет проблемно.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – образец

Задумав такой масштабный проект, первым делом требуется разузнать больше о программе материнского капитала, условиях кредитования от Сбербанка. Кроме того, требуется внимательно изучить образец предварительного договора купли-продажи квартиры , уточнить моменты его регистрации. Также важно выяснить, как при расторжении сделки избежать установленных судом выплат по моральному ущербу. Только после этого давать согласие на заключение ПДКП.

Видео: предварительный договор купли-продажи недвижимости

Документальное играет в совершении этой сделки очень важную роль, ведь от правильности составленных документов напрямую зависит ее законность .

Поскольку в этом случае речь идет о крупной сумме денег, стороны стремятся максимально обезопасить себя от вероятных рисков.

Помимо основного , который выступает главным документом в этой процедуре, может использоваться еще и предварительный. О необходимости, а также особенностях и правилах его составления - далее в статье.

Предварительный договор купли-продажи представляет собой документ, в котором стороны обязуются в будущем провести сделку по продаже квартиры (или другого имущества) на тех условиях, которые в нем закрепляются. В том числе данные условия охватывают и цену, которая по истечении времени не может быть изменена.

Он используется в тех случаях, когда продавец и покупатель хотят провести сделку, но в данный момент времени сделать этого не могут.

Причины в этом случае могут быть следующими:

  • отсутствие у продавца необходимых документов;
  • необходимость срочного отъезда одной из сторон;
  • отсутствие у покупателя достаточной суммы денег и т. п.

На совершение всех этих действий требуется определенное время, однако, чтобы обезопасить себя, стороны подписывают предварительный договор. Его законодательное регулирование осуществляется ст. 429 ГК РФ.

В соответствии с этой статьей, при дальнейшем оформлении основного договора условия в нем должны быть такие же, какие включены и в дополнительный.

Все правила и требования для данных документов также являются одинаковыми. Они составляются в письменной форме и, по желанию сторон, могут быть заверены нотариально (однако это необязательно). Единственная разница между ними - это отсутствие необходимости обязательно регистрировать переход на квартиру, в отличие от основного, для которого это требование является обязательным.

Помимо самого предварительного договора, стороны могут заключить и другие - например, задатка или аванса. Такой вариант используется в тех случаях, когда покупатель отдает продавцу определенную часть стоимости квартиры заранее (чаще всего ее размер составляет 10%).

Что необходимо предусмотреть в договоре?

Перечень обязательных условий, которые должны быть внесены в документ, включает в себя:

Описание объекта договора

В этом пункте необходимо указать данные, которые позволили бы четко идентифицировать тот объект, который подлежит продаже (то есть квартиру). Например, это могут быть такие данные:

  • полный адрес;
  • кадастровый номер;
  • общая и жилая площадь (точные сведения подобного рода содержатся в справке БТИ);
  • число комнат;
  • этаж (также можно указать этажность дома, в котором расположена квартира).

Стороны должны указать, что они обязуются в будущем провести сделку купли-продажи именно той квартиры, которая описана в договоре. Это условие является важным для того, чтобы документ имел юридическую силу.

Цена

Данное условие выступает одним из наиболее важных, поскольку чаще всего именно для сохранения одной цены и заключается предварительная сделка. В договоре необходимо указать полную сумму средств (в рублях), которые должны быть уплачены покупателем в счет стоимости квартиры. В будущем данная сумма не должна изменяться.

Граждане, которые проживают в квартире (кроме продавца)

Указание перечня этих лиц является обязательным условием для основного договора купли-продажи, поэтому они должны быть включены и в предварительный.

К данным лицам могут относиться граждане, которые имеют бессрочное право на проживание в квартире или на момент заключения сделки прописаны в ней. Необходимо указать их паспортные данные, а также ориентировочные сроки их снятия с регистрационного учета.

Срок действия документа

Указывать точный срок необязательно, однако стоит учесть, что в случае его отсутствия договор будет действителен в течение одного года после подписания. Если в течение этого срока сделка купли-продажи не будет совершена, он утратит свою силу.

Стороны договора

Здесь необходимо указать такие сведения о продавце и покупателе:

  • адрес (не только регистрации, но и фактического проживания);
  • другие контактные данные (телефон, электронную почту и т. п.).

В дальнейшем это поможет быстро найти и установить связь с участниками сделки.

Права и обязанности сторон

Необходимо перечислить основные обязательства как продавца, так и покупателя, а также указать ответственность за их нарушение. Например, штраф за просрочку передачи квартиры по договору или за нарушение сроков выплаты ее стоимости.

Оплата расходов

В предварительном договоре можно установить, кто будет оплачивать различные дополнительные траты, такие как:

  • регистрацию перехода права собственности;
  • услуги нотариуса;
  • аренду и т. д.

Правоустанавливающие документы

Должно быть отмечено, на каком основании продавец владеет квартирой (договор дарения, купли-продажи и т. п.). Помимо названия документа нужно указать и его реквизиты (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал).

Также в предварительный договор обязательно должны быть включена пометка, подтверждающая отсутствие на квартире каких-либо обременений: ареста, залога и т. п.

Гарантии и риски

Предварительное оформление сделки предоставляет покупателю и продавцу, с одной стороны, дополнительные гарантии, а с другой - несет некоторые риски.

Основной гарантией является обязанность сторон в будущем подписать договор купли-продажи. Покупатель сможет получить квартиру по той цене, что была определена ранее, а продавец - продать ее в заранее установленный срок .

В случае неисполнения одной из сторон данных обязательств вторая сторона имеет право требовать заключения сделки через суд. Сделать это можно в течение полугода после окончания срока действия предварительного договора. В этом случае сделка будет заключена принудительно и на тех условиях, что были определены ранее.

Однако оформление предварительного договора несет для контрагентов и определенные риски, особенно если покупка происходит на первичном рынке:

  • отсутствие уверенности в получении квартиры (это связано с тем, что в документ не включаются обязательства по ее дальнейшей покупателю);
  • риск того, что предварительный договор могут признать незаключенным (если квартира еще недостроена, то невозможно указать точные сведения о ней, а без этого документ не имеет силы);
  • вероятность двойной продажи недвижимости (недобросовестный может подписать такой же документ и с другими потенциальными покупателями);
  • риск потери средств, вложенных в покупку (в частности, в случае банкротства застройщика).

Что касается предварительного договора купли-продажи в отношении квартиры, которая реализуется на вторичном рынке, то в этом случае стороны никаких особых рисков не несут.

Если документ будет оформлен правильно и с соблюдением всех законодательных требований, его наличие только обезопасит стороны от возможного изменения цены или срока и позволит совершить сделку на определенных ранее условиях.

Юридические действия с квартирой предусматривают заключение договора между заинтересованными лицами. Для продавца и покупателя предпочтительно подписание предварительного соглашения, являющегося проектом последующего договора. Предварительный протокол о намерениях является страховкой от внезапного расторжения договоренностей и позволяет избежать мошеннических схем.

Текст предварительного договора должен быть составлен с учетом всех нюансов сделки по недвижимости. Отсутствие юридических знаний и практического опыта может привести к значительным финансовым потерям, поэтому оптимальным вариантом является обращение к юристу по недвижимости.

После нахождения приемлемого варианта на рынке недвижимости, продавец и покупатель приступают к юридическим процедурам. В первую очередь вносится залог, за который продавец пишет расписку. Документальное подтверждение сделки обязательно, но расписка полностью на может исключить ситуацию отказа одной из сторон. Составление и подписание предварительного соглашения позволяет зафиксировать обязательства и указать цену вопроса, которая в последствии не может быть изменена участниками сделки.

Следует понимать, что чем больше существует документальных свидетельств выполняемых процедур, тем спокойней и без конфликтов произойдет передача права собственности. Предварительное соглашение устанавливает правила будущей сделки, на согласованных условиях в установленное время.

Согласно ст.429 ГК РФ, начальная договоренность указывает на намерение в дальнейшем заключить сделку и является юридическим актом.

Граждане договариваются о сроках, когда будет проведена сделка по объекту недвижимости. Период между первичным согласованием и окончательным подписанием договора очень важен для участников. Продавец занимается сбором необходимой документации по квартире, производит выписку с жилплощади, если такое действие предусмотрено документом. Покупателю срок дается для решения финансового вопроса, например, для взятия кредита на жилье или оформления ипотеки.

Люди спокойно занимаются подготовкой к сделке, если на руках есть предварительная договоренность. После подписания документа, нельзя будет передвинуть сроки, изменить цену вопроса или внести дополнительные коррективы. Согласно процессуальным нормам, устное соглашение или договоренность не имеют юридической силы. Договор о намерениях должен быть написан от руки или напечатан и подписан заинтересованными лицами.

Потребуется внести стандартный набор информации:

  • определяется объект недвижимости, его основные характеристики;
  • фиксируется срок подписания основного договора. При отсутствии сведений о времени оформлении сделки, сроком принимается один год;
  • действие договора о намерениях прекращается по истечению указанного срока, если обе стороны совместно откажутся от купли-продажи.

Если один из подписавших предварительный договор участников откажется от переоформления права собственности, то суд имеет право принудить его к выполнению предварительного соглашения или наложить штрафные санкции.


Согласие сторон оформить договор о намерениях ставит следующий вопрос: как правильно составить юридический акт. Документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • 1 . Личные данные продавца и покупателя, дата и название населенного пункта, где подписано соглашение.
  • 2 . Квартира и ее технические характеристики, включая адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии.
  • 3 . Прописывается цель участников - в установленный срок подписать основной договор купли/продажи.
  • 4 . Цена объекта недвижимости, которая в последствии не может быть изменена без обоюдного согласия. Записывается числом и прописью.
  • 5 . Упоминание о задатке, оформлении расписки о получении. Указываются штрафные санкции по задатку, если одна из сторон откажется от дальнейшего оформления.
  • 6 . Дата передачи права собственности. Обычно, на практике предоставляется 1-2 месяца для подготовки, но может быть указан любой согласованный период.
  • 7 . Подписи участников. Если сделку проводят доверенные лица, то должны присутствовать данные документа, удостоверяющего права.


Перечисленные выше сведения выполняют правила процессуальных нормативов, но в конкретной ситуации и при взаимном согласии могут быть перечислены дополнительные условия:

  • штрафные санкции за отказ от сделки;
  • срок освобождения жилплощади;
  • отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
  • согласованное при просмотре состояние квартиры;
  • предметы быта, передаваемые вместе с объектом недвижимости: встроенная мебель или бытовая техника.

Стороны могут упомянуть любые условия, которые удовлетворяют их на этапе подготовки сделки.

Документы для подписания договора

Подписание соглашения о намерениях требует предоставления следующих документов:

  • гражданские паспорта и их копии;
  • продавец предъявляет свидетельство на право собственности. Если владельцев квартиры несколько, то они должны в полном составе присутствовать на подписании предварительного договора. Личные данные совладельцев должны быть отображены в документе;
  • каждый из участников получает экземпляр подписанного сторонами соглашения.

Подписанный юридический акт не требует прохождения процедуры регистрации в государственном реестре. Он хранится у каждого участника в качестве страховки от непредвиденных обстоятельств.


Предварительный договор предусматривает передачу задатка и занесения сведений о произошедшей финансовой операции. Следует написать слово «задаток», а не залог или аванс. Если написать слово «аванс», то при конфликтной ситуации продавец возвращает аванс покупателю без штрафов и неустоек. Задаток возвращается в двойном размере, если продавец проигнорировал финальную сделку. Это существенная разница, когда речь идет о материальных средствах.

Отказ покупателя приведет к тому, что задаток остается у продавца без возврата. Установленные правила действуют, если будет заключен основной договор купли-продажи. Если же финальное соглашение не подписано, то задаток признается авансом по сделке. Именно поэтому данные о задатке являются основным стимулом для дальнейшего оформления квартиры. Отдавая и принимая средства, стороны демонстрируют серьезность своих намерений.

Где оформляется предварительный договор

Сделки с недвижимостью предусматривают существенные риски для участников, главным образом, для покупателя. Следует контролировать каждый свой юридический шаг и не спешить, проверяя сведения о продавце и объекте недвижимости. Оптимально составлять и подписывать договор о намерениях в риэлтерской конторе.

Сотрудники имеют практический опыт и смогут приостановить подписание при наличии сомнительных моментов. Например, если просрочены паспорта у участников сделки или предоставлено для проверки сомнительное свидетельство о собственности или его дубликат.

Законодательно не установлено требование о нотариальном заверении предварительного договора. Если речь идет о значительной сумме задатка, то лучше подстраховаться и заверить договор о намерениях у нотариуса. Помните, что чем больше юридических свидетельств о проведении сделки, тем больше шансов на успешное завершение дела.

Служебной обязанностью нотариуса является тщательная проверка поданных сведений и объяснение клиентам правовых последствий подписания документа.

Задаток вручается при нотариусе, каждый участник получает свой экземпляр, третий остается у нотариуса для хранения. Дальше можно приступать к оформлению договора купли-продажи в указанное время.


В жизни могут возникнуть ситуации, когда сделка срывается по объективным обстоятельствам. Люди могут передумать и отказаться от дальнейшего участия в передаче права собственности, это не редкость на практике. Расторжение договора по обоюдному согласию не предусматривает взыскание неустоек. Если продажа сорвалась по вине одной стороны, то ей придется компенсировать второму участнику его убытки. Вполне могло быть, что за время ожидания у продавца или покупателя появлялись иные варианты, но от из рассмотрения приходилось отказываться.

Законным будет отказ от исполнения обязательств предварительного договора со стороны покупателя, если выяснились следующие обстоятельства:

  • изменился статус жилья, например, оно признано аварийным, что не было отображено в документах;
  • значительно ухудшилось состояние объекта. За период до окончательного подписания мог произойти пожар, подтопление, залив или иное снижение качества квартиры;
  • продавец, вопреки соглашению, повышает цену квартиры, выставляет дополнительные и не отраженные в документе требования;
  • образовались проблемы с выпиской членов семьи, рекламации со стороны домоуправляющей компании.

При отсутствии существенных оснований и предумышленном неисполнении предварительного договора, потерпевшая сторона имеет право направить иск в судебную инстанцию. Суд может принудить противную сторону к исполнению договора, поскольку заключенное предварительное соглашение имеет юридическую значимость. Потерпевшая сторона кроме взыскания материальных убытков имеет возможность получить компенсацию морального вреда.

Предварительный договор купли-продажи и его смысл

Г. Пенза                 Двадцать пятое апреля 2015 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванова Марфа Васильевна , дата рождения 11.04.1972 г., паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Тарханова, дом 4, кв. 31, именуемая в дальнейшем "Продавец" с одной стороны, и
Петров Валерий Михайлович , дата рождения 29.12.1976 г., паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131, именуемый в дальнейшем "Покупатель" , с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны" , заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. "Продавец" обязуется в будущем продать, а "Покупатель" купить одну целую квартиру под номером 9 (Девять) , состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Пенза , по улице Строителей в доме под номером 21 (Двадцать один) , и расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв.м.
2. Указанная квартира принадлежит "Продавцу" на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2004 г. № б/н зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 28.10.2004 г., запись №58-01/29-15/2004-2055, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 333444, выдано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 28.10.2004 г., запись регистрации 58-01/29-15/2004-1205.
3. Договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях:
3.1. Продажная цена квартиры будет составлять: 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей.
3.2. "Стороны" договорились, что "Покупатель" оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом:
- сумма в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей наличными денежными средствами в момент заключения настоящего договора в качестве задатка;
- сумма в размере 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей наличными денежными средствами в срок до 10.05.2012 г. включительно.
3.3. Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если одна из "Сторон" настаивает на нотариальном удостоверении предварительного или основного договора купли-продажи, то эта "Сторона" несёт все расходы, связанные с нотариальными действиями.
3.4. "Продавец" обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2012 г. 3.5. Все расходы по регистрации основного договора купли-продажи квартиры в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несут "Покупатель" и "Продавец" .
4. "Стороны" обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключён в срок до 10.05.2012 г. включительно.
6. В соответствии со ст. 380 - 381 ГК РФ "Стороны" предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации:
6.1. В случае неисполнения настоящего договора по вине "Продавца" , он обязан в течение 5 рабочих дней , со дня истечения срока, указанного в п.5, уплатить "Покупателю" двойную сумму задатка, т.е. 100 000 (Сто тысяч) рублей.
6.2. В случае неисполнения настоящего договора по вине "Покупателя" , полученный задаток в качестве компенсации остаётся у "Продавца" .
7. Содержание статей 380 (Понятие задатка. Форма соглашения о задатке), 381 (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 429 (Предварительный договор), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 491 (Сохранение права собственности за продавцом), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ , права и обязанности, смысл, значение, а также последствия настоящего договора "Сторонам" разъяснены.
8. "Продавец" гарантирует, что до составления настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не заложена, обязательствами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, является его собственностью и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.
9. "Продавец" обязуется передать указанную квартиру "Покупателю" в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.
10. Настоящий договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, которые выданы "Сторонам" на руки.
11. Договор подписан "Сторонами" после прочтения. Личность "Сторон" установлена. Принадлежность "Продавцу" отчуждаемой квартиры проверена.

Подписи сторон:

"Продавец"

"Покупатель"

_________________________________________________________________________________


Как выбрать гидрокостюм

  Как выбрать гидрокостюм Каким видом спорта Вы бы ни занимались – будь то вейкбординг, виндсерфинг или кайтсерфинг, для полноценного катания Вам необходим гидрокостюм. Основное назначение гидрокостюма – поддержание нормальной температуры тела, т.е. защита от переохлаждения, когда организм тратит огромное количество энергии на согревание тела, занимающегося активным видом спорта. Выбор гидрокостюма – непростая задача. ...

17 08 2022 15:54:46

Послепродажная регулировка горного велосипеда

  Послепродажная регулировка горного велосипеда Послепродажная регулировка...

16 08 2022 6:19:54

Ролики. Стили катания

  Ролики. Стили катания Если ты твердо решил перейти на роликовый трaнcпорт, то тебе необходимо определиться с тем, как хочешь кататься, чтобы понять какие ролики приобретать....

15 08 2022 6:48:32

Отчёт о турнире «Летящий SpiNN» 2014

  Отчёт о турнире «Летящий SpiNN» 2014 8-9 февраля 2014 года Нижний Новгород уже в 8-ой раз принимал спортсменов из других городов, чтобы выявить сильнейшую вузовскую комaнду страны по алтимат фрисби. Зал 6-го корпуса НГТУ стал полем битвы студентов из Нижнего Новгорода, Москвы, Санкт-Петербурга и Владимира.  Очень  часто гостями турнира «Летящий SpiNN» становятся комaнды вузов из Казани, Йошкар-Олы, Перми, Чебоксар и Ижевска....

14 08 2022 5:42:22

Горный велосипед – синоним идеальной езды

  Горный велосипед – синоним идеальной езды Сегодня самой популярной разновидностью велосипедов, пожалуй, являются горные велосипеды. Такой тип байков предназначен для езды по пересечённым и неровным дорогам....

13 08 2022 16:27:57

SNICKERS® URBANиЯ 2007

  SNICKERS® URBANиЯ  2007 SNICKERS® UR БANи Я  снова набирает ход. Самый популярный фестиваль уличной культуры в седьмой раз прогремит по стране....

12 08 2022 19:59:45

Как правильно нужно прицелится в рыбу при подводной охоте

Все зависит от вида рыбы, от размера , от расстояния до неё, , ну и конечно же от наконечника и ружья. Как правило у подвоха просто нет другого выбора, как просто целится в видную часть рыбы или просто не стрелять. Но все – таки, есть несколько рекомендаций, куда нужно правильно стрелять в добычу....

11 08 2022 15:15:49

Отчёт о 12 фестивале скалолазания клуба «Ладъ»

  Отчёт о 12 фестивале скалолазания клуба «Ладъ» Вечер, 15 февраля, за окном снег, метёт. Мысль – главное чтобы все благополучно добрались до дома. Итак, о чем я?... о главном....

10 08 2022 12:52:16

Соревнования по горному велосипеду в дисциплине Dual Slalom

  Соревнования по горному велосипеду в дисциплине Dual Slalom 17 июня (воскресенье) состоится второй этап соревнований по горному велосипеду в дисциплине Dual Slalom....

09 08 2022 20:15:52

Итоги Зимней Олимпиады Action Sport 2007

  Итоги Зимней Олимпиады Action Sport 2007 Итоги Зимней Олимпиады Action Sport 2007...

08 08 2022 1:49:27

Подкатки для хоккеистов в Челябинске -

Подкатки для хоккеистов в Челябинске - Тренировки с фигуристом - совершенствуй технику владения коньком! Тренировки с конькобежцем - будь техничнее, быстрее и эффективнее всех!...

07 08 2022 8:52:19

Любительские соревнования в дисциплине скоростной спуск. Чебоксары 24.06.07

  Любительские соревнования в дисциплине скоростной спуск. Чебоксары 24.06.07 24 июня в 12 часов по полудню в День Республики Чувашии на территории ГЛЦ «Вертикаль» в г.Чебоксары прошли любительские соревнования по велоспорту в дисциплине скоростной спуск....

06 08 2022 2:10:39

II этап «Кубка Экстримлэнда по сноукайтингу»

  II этап «Кубка Экстримлэнда по сноукайтингу» Соревнования « Нижегородский кайтинг» II этап « Кубка Экстримлэнда по сноукайтингу»  пройдёт 15-17 февраля на территории базы « Экстримленд». Кубок проводится в три этапа. Награждаться будут призеры каждого этапа....

05 08 2022 1:58:45

Смазка горного велосипеда

  Смазка горного велосипеда Смазка — предмет одного из наиболее жестоких споров в байкерской среде. Смазывать нужно только чистый байк. Это аксиома. После мытья нужно, чтобы смазываемые узлы высохли. Как правило, для этого достаточно пары часов. Ходовая часть велосипеда, к которой можно отнести систему, кассету и цепь (плюс, если есть, успокоитель цепи), подвержена стойким загрязнениям: здесь отлагается трудновымываемая смесь смазки, которую наносили цепь....

04 08 2022 23:31:32

В Нижнем Новгороде такого еще не было!

  В Нижнем Новгороде такого еще не было! В Нижнем Новгороде такого еще не было! Невероятные полеты, кульбиты и сальто нижегородцы смогли лицезреть на пл.Ленина 17 июня 2007 г. Мы стали одним из пяти городов, удостоенных посещения райдерами Red Bull, известного поддержкой самых дерзких и опасных экстремальных видов спорта!...

03 08 2022 21:53:37

Выбираем вейкборд

  Выбираем вейкборд Выбирая доску, необходимо учитывать два фактора: цвет ваших шортов и крутизну графики на скользяке. Если вам этого не достаточно —  прочитайте все, что написано ниже....

02 08 2022 18:10:27

Nokia Кубок мира FIS по сноуборду 2006-2007

  Nokia Кубок мира FIS по сноуборду 2006-2007 Впервые в Москве проводится Этап Кубка Мира по сноуборду – это событие №1 в мире профессионального сноубординга. ...

01 08 2022 21:51:16

Как приучить ребенка к спорту? -

Как приучить ребенка к спорту? - Здоровый ребенок – естественное желание родителей. Ведь каждый здравомыслящий человек стремиться, чтобы его ребенок вел активный образ жизни, всесторонне развивался и был полон энергии. Укрепить организм, повысить его естественные силы самозащиты помогут занятия спортом. Но что делать, если ребенок категорически отказывается заниматься спортом? Приучаем ребенка к спорту Современные дети не очень активны, они все больше …...

31 07 2022 2:36:17

Акция «Парки перемен»

15 декабря 2013 в парке «Дубки» прошёл зимний этап акции «Парки перемен». Мероприятие было организовано для активных горожан, которым не безразлична судьба парка, и кто готов менять окружающее прострaнcтво собственными силами. На праздник прибыло более 800 инициативных нижегородцев, которые украшали парк мягкими игрушками, рисовали на снегу и помогали организаторам....

30 07 2022 10:45:19

Травмы при катании на BMX

  Травмы при катании на BMX К сожалению, на байке получить травму проще простого, что невыгодно отличает его от роллов и скейтборда. Связано это с тем, что падения обычно неожиданные, да и падать приходится не только на какую-либо поверхность, но ещё и на байк, если не успеешь отбросить его в сторону. Чаще всего травмируются голени, причём и спереди (рамой, рулём), и сзади (пегами). Пожалуй, нигде больше люди столько не «ломаются», сколько на ВМХ’ах....

29 07 2022 13:22:53

Открытие сезона в СПБ (10 и 11 ноября 2007)

  Открытие сезона в СПБ (10 и 11 ноября 2007) Не за горами белоснежные и пушистые снежинки, которые ровным слоем ложатся на землю, окутывая его мягкой пеленой... Snbrd Club приглашает Вас принять участие в открытии сноубордического сезона в Спб, во всем знакомыми сноубордическими курортами Питера: « Золотоя долина» и « Снежный»,так же по желанию возможен заезд на курорт» Красное озера».все три курорта находяться в одном месте п. Коробицено. ...

28 07 2022 15:25:18

Словарь BMX терминов

  Словарь BMX терминов В помощь начинающим предлагаем словарь наиболее популярных выражений, используемых в BMX....

27 07 2022 8:32:33

Как правильно падать -

Как правильно падать - Ролики, как и любой вид спора, могут быть достаточно травмоопасными. Даже профессионалы не могут обойтись без падений. Но совсем не обязательно, что падение приведет к травме. Так как же их избежать?! Во-первых, следует всегда носить защиту. Умение кататься и уверенность в своих силах – это замечательно, но на улице нас окружает множество факторов, которые от …...

26 07 2022 18:11:58

Выбор клюшки -

Выбор клюшки - Часто приходится оказываться перед выбором, покупая тот или иной товар, и, к сожалению, не всегда продавец приходит на помощь. Лучше всего, если вы четко знаете, что вам нужно, тогда и выбор будет правильным. Что же чаще всего спрашивают покупатели и какие есть рекомендации по подбору и обработке клюшек, поможет разобраться данный обзор. ВОПРОС: Как подобрать …...

25 07 2022 4:17:38

Диск-Гольф в Нижнем Новгороде

  Диск-Гольф в Нижнем Новгороде После такой фразы хочется спросить «Какой гольф?» «Какой диск?» в «Нижнем? В Новгороде?»… Однако, с каждым годом количество участников на нижегородских турнирах прибавляется, власти становятся более лояльны к мероприятиям и, как ни странно, популярность растет. Вашему вниманию предлагается небольшой рассказ об этом виде спорта и перспективах его развития в России....

24 07 2022 3:19:31

Должанский Марафон 2007

  Должанский Марафон 2007 Должанский Марафон 2007...

23 07 2022 20:54:22

Худеем в тренажёрном зале

Худеем в тренажёрном зале Как похудеть в тренажерном зале...

22 07 2022 17:39:48

Прыжки с парашютом. Ради таких минут стоит жить

  Прыжки с парашютом. Ради таких минут стоит жить Nihil dat fortuna mancipio (лат. судьба ничего не дает навечно)...

21 07 2022 17:15:21

«Пужалова гора» юбилейное открытие зимнего сезона.

Официальное открытие зимнего сезона 2014 — 2015 состоится 29 ноября на горнолыжном курорте «Пужалова гора». Это будет уже 10, юбилейное открытие сезона! 10 лет работы — в 10 раз больше призов и подарков, а также сезонных абонементов!...

20 07 2022 17:40:13

Контест в парке 12 марта 2006 г.

  Контест в парке 12 марта 2006 г. 12 марта в первом нижегородском скейтпарке состоялся Контест по бмх, роликам и скейтбордингу. Этого события ждали уже давно, многие райдеры готовились специально к нему, накатывая часы в парке, разучивая новые трюки и тренируя сложные связки трюков, мысленно проезжая свою попытку на соревнованиях. Придя на контест, нельзя было не заметить выросший уровень катания нижегородских парней. На раскатке было сделано немало хороших трюков, связок и еще много чего. Не обошлось и без уборок. к счастью без травм, хотя может кому то хотелось увидеть кровь.......)))) Всего на участие в бмх контесте заявилось почти 20 человек. Компанию нижегородским райдерам составили уже почти местные)) парни из Кстово, а также Двое из Казани, которые по некоторым причинам не смогли участвовать и их припахали быть судьями на контесте. Всех участников разбили на группы по 4 человека, каждой группе давалось 8 минут на то, чтобы показать, кто есть кто в конткретной группе, выявить 2-х лучших и 2-х неудачников. двое в финал, двое на отдых. Во время 8 минут квалификации многочисленные зрители видели настоящую борьбу, трюки, попытки трюков, падения, падения и много эмоций. Почти все участники заметно волновались. Этого не избежали даже лидеры бмх катания в Н Н. Трюков, сделанных в квалификации участниками было очень много: barspin, x-up, feeble grind, smith grind, tabletop, crankflip, crankflip на feeble, one foot cancan, no foot cancan, 360, lookdown, fakie feeble и много чего еще. А чуть не забыл!!! disaster на smith от Севы!!! Гладков Алексей из Кстово даже почти поймал tailwhip!!!!!!!!!!! После квалификации самые достойные из общего числа участников были отобраны в финал, где им предстояло показать все свои лучшие и наиболее стабильные трюки за 90 секунд времени. За время финальной попытки почти все участники показали всё, на что были способны на тот момент почти все очень сильно устали, но некоторых еле удалось остановить. Наиболее яркими в финале были Гладков Алексей, Кулаков Евгений(trial-sport), Азаров Никита(Velocity) и Трофимов Сева( Веломастер). в итоге судьи распределили места несколько неожиданно для зрителей: 1 — Гладков Алексей    Кстово 2 — Кулаков Евгений(Trial sport)   Н Н 3 — Сыщенко Алексей(Trial sport)   Н Н 4 — Азаров Никита(Velocity)        Н Н Призы предоставил магазин Веломастер, за что ему большое спасибо!...

19 07 2022 16:16:19

Креатин в спортивном питании

Креатин в спортивном питании Креатин в спортивном питании: кому противопоказано его принимать?...

18 07 2022 16:53:35

Водные виды спорта

Для любителей спорта территория озера лаго Маджоре представляет собой самый настоящий природный рай — на пьемонтском и ломбардийском берегах и в прилегающих к ним долинах можно заниматься треккиногом, гольфом, верховой ездой, кататься на горном велосипеде или же пpaктиковать многочисленные водные виды спорта — каноэ, водные лыжи, дайвинг, или ходить под парусом. Для этого последнего увлечения, которое можно назвать быстрее стилем жизни, озеро Лаго Маджоре подходит как нельзя лучше. Каждый год в июне на причалах Интры в рамках Парусного Фестиваля Вербании проходит открытая для всех классов яхт регата, за которой следуют многочисленные спортивные мероприятия, дегустации и концерты....

17 07 2022 15:51:13

Восьмой фестиваль скалолазания клуба «Ладъ»

Завершился очередной фестиваль скалолазания в Нижнем Новгороде. На этот раз восьмой по счету, проводимый в спортивном клубе «ЛадЪ». К нам в гости приезжали участники из: Владимира, Иваново, Йошкар-Олы, Москвы и Ярославля. Участников было немного и все приезжали утром, поэтому было решено сделать один сет и заодно перенести финалы пораньше, как оказалось не зря. Все желающие после финалов пошли гулять по городу до темна....

16 07 2022 15:49:21

Анатомия скейтборда

  Анатомия скейтборда Скейтбординг – из семейства досочных. Респект от поклонников сноубординга! Правда, фрирайд здесь не распространен, зато можно отмочить много других фишек....

15 07 2022 23:41:57

Страйкбол операция «Великие Луки»

  Страйкбол операция «Великие Луки» ОПЕРАЦИЯ «ВЕЛИКИЕ ЛУКИ» —  16-я большая сценарная игра серии «Блицкриг» — стартует 25 июня в Нижегородской области.  Тематика предстоящей страйкбольной баталии была выбрана не случайно: в июле 1941 года была одержана значимая победа для Красной Армии — освобождение города Великие Луки. Это было первое освобождение крупного города периода начала войны до ответных контрнаступлений сил Красной Армии осенью – зимой 1941 года....

13 07 2022 7:35:57

Зимняя косметика

Если Вы любите путешествовать или заниматься зимними видами спорта (катание на лыжах, альпинизм, сноуборд), или Вы только собираетесь отдохнуть на горном воздухе – Вам не обойтись без зимней косметики! ...

12 07 2022 15:48:11

Роль родителей в воспитании успешного хоккеиста. -

Дорогие родители! Ваша главная задача и обязанность, во-первых, понять самим, а во-вторых, разъяснить своим детям, что никакой волшебник – тренер, самая лучшая форма или клюшка не сделает вашего ребенка игроком, лишь он сам, его природный талант и усердие вкупе со многими другими качествами является основными и определяющими. Пpaктически все родители, во всем мире изначально приводя …...

11 07 2022 14:34:31

Резаный или карвинговый поворот большого радиуса

  Резаный или карвинговый поворот большого радиуса Первые резаные повороты большого радиуса  необходимо совершать на хорошо укатанных, широких и пологих склонах. Скорость движения — небольшая, позволяющая в любой момент провести безопасную остановку. Одним из вариантов данного поворота являются отлогие повороты, описанные ранее....

10 07 2022 20:30:33

Картинг Нижний Новгород

  Картинг Нижний Новгород Прокатный картинг в Нижнем Новгороде — это набирающее всё большую популярность увлечение активных нижегородцев. И это легко понять, ведь картинг — это отличная возможность испытать магию скорости, ощущения пилота гоночного болида, драйв, дух соперничества, зарядиться положительными эмоциями и улучшить своё настроение. ...

09 07 2022 10:25:17

Сноуборд -вирус

  Сноуборд -вирус SNBRD вирус распространяется по миру не хуже атипичной пневмонии, его эпидемия накрыла уже целые города, страны , континенты, и самое главное, что бороться с ним никто не собирается , скорее наоборот — сообщества людей, коммерческие предприятия, СМИ способствуют его распространению....

08 07 2022 8:20:23

J-NET Фотокросс: эволюция начинается!

  J-NET Фотокросс: эволюция начинается! J-NET Фотокросс: эволюция начинается!...

07 07 2022 10:18:36

X ОТКРЫТЫЙ ВЕЛОПРОБЕГ «ДОРОГА МИНИНА»

  X ОТКРЫТЫЙ ВЕЛОПРОБЕГ «ДОРОГА МИНИНА» 17 мая 2015 года состоится юбилейный X Открытый велопробег «Дорога Минина», посвященный 70-летию Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов. Велопробег проводится Фондом «Нижегородский Кремль» при поддержке Правительства Нижегородской области, Нижегородского областного объединения организаций профсоюзов «Облсовпроф» и Нижегородской Ассоциации промышленников и предпринимателей. ...

06 07 2022 11:22:56

Описание трюков — Уровень Средний

  Описание трюков — Уровень Средний Lipslide (боковое скольжение на гребне) Описание: Райдер скользит боком доски по гребню волны (мин. 1 сек.) Количество очков: 100 Рекомендации по выполнению: Lipslide смотрится действительно круто, но совсем несложен в выполнении. Если Вы можете выполнять такие трюки, как Sideslide или Surface 180 Вы должны выполнять и этот. Расположитесь на или близко к гребню волны. Выполняйте Sideslide когда доска пересечет самую вершину волны. Выполнение этого трюка в обе стороны является хорошей пpaктикой, а также неплохой тренировкой равновесия....

05 07 2022 19:48:21

Школа правильного бега в Челябинске -

Школа правильного бега  в Челябинске - Школа правильного бега в Челябинске Научим правильной технике бега Получать удовольствие от бега и укрепим здоровье Как выбрать экипировку Тренеры мастера спорта и КМС по легкой атлетике Индивидуальные и групповые тренировки  для детей с 7 лет и взрослых...

04 07 2022 21:21:19

Правильная стойка горнолыжника. Советы прогрессирующим лыжникам.

  Правильная стойка горнолыжника. Советы прогрессирующим лыжникам. На сложный вопрос: «Что же такое горнолыжная стойка?» — спортсмены-горнолыжники, инструкторы, лыжники-эксперты, владеющие искусством скольжения на лыжах с гор, дают вот какой ответ: «стойка» — это не статическое положение тела, а постоянно меняющееся в динамике положение туловища лыжника....

03 07 2022 23:51:20

Kazantip Kite Games 2007

  Kazantip Kite Games 2007 На крупнейших соревнованиях по кайтсерфингу Kazantip Kite Games 2007 разыграно $12 000!...

02 07 2022 11:30:11

Велоспорт как образ жизни

Как аэробный физкультурный вид занятий наиболее приемлемы езда по шоссе, треку, кросс и велотуризм. Велобол и всякие акробатики — это чисто спортивно-развлекательные занятия, от которых для здоровья пользы меньше, чем вреда. С точки зрения атлетической и общей физической подготовки езда на велосипеде во многом аналогична бегу и ходьбе — работают только ноги. Торс, руки, плечи у велосипедистов развиты очень слабо....

01 07 2022 3:38:23

Ейск 2005

  Ейск 2005 Соревнования -&gt- Ейск 2005 Расскажу что помню:...

30 06 2022 20:36:24

Должанский марафон 2008

  Должанский марафон 2008 Самые массовые в России любительские соревнования по виндсерфингу « Должанский Марафон 2008» состоятся на косе Долгая ( Ейский район) с 24 по 28 сентября. Должанский Марафон – нечто большее, чем просто соревнования: в эти даты на конце 10 километровой песчаной косы соберется около полутысячи людей из разных концов России и Украины объединенных только одним интересом: виндсерфингом. Днем всех ждут простые длинные гонки по ровной воде с общим стартом и презентации матчасти 2009 года от разных брендов, а вечером — награждение победителей и развлекательная программа до утра....

29 06 2022 12:22:13

Еще:
Спорт -1 :: Спорт -2 :: Спорт -3 :: Спорт -4 ::

Регата на Кубок имени Ростислава Алексеева.

9 августа в акватории Горьковского водохранилища на базе яхт-клуба «Белая речка» состоялось официальное открытие регаты на Кубок имени Ростислава Алексеева.