Список аккредитованных оценщиков сбербанк. Дополнительные сведения об ипотечном кредитовании. Что необходимо знать перед подачей заявки

Данная статья предназначена для тех, кому необходимо оценить стоимость объекта недвижимости. Здесь изложены аспекты проводимой оценки, указан список предоставляемых документов для совершения оценки, а также расписаны различные варианты ситуаций, при которых необходима оценка.

Независимая процедура оценки совершается для установления актуальной рыночной стоимости на дату проведения работ. Наиболее часто встречающимся видом оценки является оценка городской недвижимости: комнаты в коммуналке или квартиры. А в каких же случаях необходима оценка?

Начнем с самого распространенного - для заключения операций купли/продажи недвижимости. Актуальна оценка при заключении договора ипотечного кредитования под залог имущества, либо для разрешения судебных конфликтов. Оценка потребуется для передачи имущества по наследству. Оценка проводится для заключения договора страхования недвижимости, либо для оценки причиненного вреда имуществу и во многих других случаях.

Сколько стоит оценка квартиры для Сбербанка

Сотрудники банка помогут оценить имущество, независимо от объекта. Объектом может выступать комната в коммунальной квартире, квартира или дом, загородный участок, коттедж или таун-хаус. Оценщики в сжатые сроки и с профессионализмом проведут оценочные работы на объекте недвижимости, учитывая различные критерии:

• местоположение объекта от основных транспортных узлов (метрополитен, торговые павильоны, крупные развязки);
• этажность здания;
• год, тип и материал застройки;
• коммуникации в районе;
• расположение квартиры и комнаты;
• общую площадь жилого помещения (жилой и нежилой части);
• наличие балконов, лоджий и подсобных помещений;
• качество и характер отделки помещения;
• структуру санузла;
• другие характеристики постройки.

При оценке загородного объекта, что уже носит нестандартный (индивидуальный) подход, есть свои тонкости. Они, как правило, связаны с учетом характера земельного участка: от географического местоположения до описания физических и видовых свойств коммуникаций и построек, так как на участках часто есть нежилые здания. Что значительно усложняет процесс оценки стоимости загородного объекта недвижимости.

Специалисты подготовят независимый акт оценки стоимости недвижимости, представляющий собой официальный документ, который можно предоставить в Сбербанк России.

Документы для оценки квартиры

При заказе услуги проведения оценки объекта недвижимости, понадобится следующий комплект документов:

• паспортные данные заказчика;
• свидетельство о смерти, в случае проведения работ для оформления наследства;
• свидетельство о праве собственности или ДДУ;
• паспорт здания (кадастровый + технический);
• дополнительные сведения.

Оценка квартиры для Сбербанка - порядок взаимодействия

После подготовки пакета документов и составления договора на оценку недвижимости, оплаты услуги осуществляется выезд оценщика на место проведения работ. Проводится осмотр, фотосъемка и описание объекта. Далее рассчитывается рыночная стоимость недвижимого имущества. Оформляется документальный отчет о проделанной работе и передается заказчику.

Оценка объекта недвижимости осуществляется только в дневное время. В стоимость услуги включается выезд и работа одного специалиста-оценщика, оригинал отчета и 2 копии, отправка отчета по электронной почте кредитному специалисту банка, доставка отчета в отделение банка.

Взаимодействие с оценщиком жилья

По указанному вами телефонному номеру с вами договариваются о времени и дате проведения оценочных работ. Стоимость работ вы можете уточнить на нашем сайте. В прайс-листе указана стоимость оценки. Учтите, что оплата выходного дня дороже.

В оговоренное время оценщик приезжает на объект оценки. Осматривает, описывает и фотографирует недвижимое имущество. С собой он привозит копии договора и платежных документов, а забирает копии ваших документов, либо по договоренности вы их высылаете на электронную почту.

По завершении отчета с вами связывается специалист и приглашает в офис, либо уточняет способ доставки результатов проделанной работы. Вам предоставляется оригинал и 2 копии отчета для предоставления в Сбербанк.

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка

Сбербанк лидер ипотечного кредитования среди банков России. Он предлагает множество выгодных для заемщиков ипотечных программ, при этом поддерживает минимальную ставку по ипотеке.

Для предоставления ипотеки в Сбербанке заемщик должен предоставить акт независимой оценки объекта недвижимости. Также, если ипотека берется под залог недвижимости, производится оценка.

Эти сведения в конечном итоге передаются в Федеральную службу регистрации для расчета налога обременения на объект заемного недвижимого имущества.

Отчет об оценке недвижимости, предоставляемый в Сбербанк, отличается от простого акта оценки. На объект выезжает оценщик банка, который проводит осмотр в соответствии с регламентом банка. На основе указанной в акте оценки стоимости объекта, недвижимость будет продаваться в случае неплатежеспособности заемщика. А банк на основе этих сведений заключает решение о предоставлении ипотеки.

Кто может проводить оценку недвижимости?

Сбербанк составил список аккредитованных оценочных компаний, которые могут выполнять оценку. Так что при выборе компании удостоверьтесь, есть ли оценочная компания в списке, чтобы отчет оценки рыночной стоимости не отклонили. Данные сведения предоставлены на официальном сайте Сбербанка России.

Оценочная компания, включенная в реестр банка, действует во всех регионах России на основе существующий правил и законов. Закажите оценку собственности и недвижимого имущества у профессионалов, чтобы закончить сделку по ипотеке на 100%.

• Детальный анализ используемой информации. Мы не верим любой надписи в интернете. Часто собственники, движимые личными причинами, дают объявления по продаже объектов ниже или выше рыночных показателей.
• Многоступенчатая система проверки качества. Наши отчёты имеют защиту от ошибок по человеческому фактору. Проверкой каждого отчёта, выпущенного компанией Гранд Реал занимается по крайней мере 2 отдельных человека, иногда, при проверке отчётов повышенной сложности, привлекается дополнительный сотрудник.
• Стабильно низкая стоимость услуг. Мы работаем в высоко конкурентной среде и в тяжелых экономических условиях, однако для наших клиентов мы всегда готовы сделать сверх выгодное предложение.
• Осмотр объекта, на следующий день, после обращения. Если вы не готовы ждать – обращайтесь к нам. Мы выезжаем на следующий день после подтверждения оплаты, и приезжаем к установленному времени, а не по 5ти часовому диапазону, как принято у многих.
• Отчёты всегда сдаются вовремя. Внутри компании имеются стандарты составления отчёта, и по ним срок составления отчёта нашим специалистом несколько меньше, чем мы обозначаем нашим клиентам. Разница в этих сроках обусловлена проверками отчёта и запасом времени на их исправление. Чаще всего мы выдаём отчёты быстрее, чем обещали.

DPLT является аккредитованной оценочной компанией Сбербанка. Мы проводим оценку недвижимости и другого имущества для оформления кредитов и других целей. Наша компания включена в реестр оценщиков - партнеров банка с 1 ноября 2013 года. В настоящее время DPLT значится в соответствующем перечне под номером 172.

Сбербанк заинтересован в таком сотрудничестве. В частности, оценка независимыми специалистами необходима по следующим причинам:

• для расчета суммы ипотеки. Так как этот тип займа выдается по залог приобретаемого жилья, важно заранее определить его рыночную стоимость. Объективная информация, полученная от оценщиков, позволяет вести выгодную кредитную политику в одном из самых активных направлений банковской деятельности;
• при оформлении имущества в залог. В любом займе обеспечение выполняет функцию защиты от рисков невозврата долга. Но только при проведении профессиональной оценки банк сможет рассчитывать на полное покрытие убытков, причиненных недобросовестным заемщиком.

В соответствии с нормативными актами предоставлять оценочные услуги для Сбербанка преимущественно могут аккредитованные компании. Для того чтобы получить аккредитацию, необходимо иметь регистрационные документы и допуск СРО. Также нужно подтвердить опыт работы в сфере оценки.

Аккредитация компании проводится после проверки банком ее репутации и на основании следующих документов:

• предложении о партнерстве и анкеты;
• Устава, учредительного договора, выписки из ЕГРЮЛ;
• информации о членстве в отраслевой СРО (свидетельство участника, документы о повышении квалификации специалистов, полисы страхования).

DPLT соответствует всем указанным требованиям.

Аккредитация дает возможность легального и взаимовыгодного сотрудничества банков и оценочных компаний. Первые получают вознаграждение по агентским договорам, снижают коммерческие риски при выдаче кредитов, повышают оперативность принятия решений. Для оценочных компаний такие отношения означают рост числа заказов, стабильность в работе и улучшение делового имиджа.

Преимущества сотрудничества с нами:

• профессиональный подход. Мы объединяем опытных экспертов-оценщиков. Наша компания является аккредитованной Сбербанком и другими кредитными организациями, имеет полный пакет разрешительных документов на выполнение оценочных работ;
• точность расчетов и достоверность выводов;
• объективность и независимость при оказании услуг;
• оперативные сроки выдачи отчетов об оценке;
• высокий уровень обслуживания клиентов.

Прайс-лист на оказание услуг по оценке жилой недвижимости

Типовая квартира
Типовая квартира	от 1 рабочего дня	от 3 900 руб.
Типовая квартира (Область)	от 1 рабочего дня	от 4 500 руб.
Загородная недвижимость
Коттедж площадью до 400 кв.м.	от 3 рабочих дней	от 12 000 руб.
Таунхаус	от 3 рабочих дней	от 15 000 руб.
Коттедж площадью от 400 до 800 кв.м.	от 3 рабочих дней	от 22 000 руб.
Коттедж площадью свыше 800 кв.м.	от 3 рабочих дней	от 30 000 руб.
Коттедж (жилой дом), находящийся на этапе строительства	от 3 рабочих дней	от 30 000 руб.
Земельный участок до 0,2 га	от 2 рабочих дней	от 6 000 руб.

Услуги оценочной компании Сбербанка

DPLT проводит оценку следующих объектов для целей кредитования:

• квартир,
• жилых домов,
• зданий,
• помещений различного назначения,
• земельных участков,
• автомобилей и т. д.

Оценка имущества для передачи в залог производится в несколько этапов:

• 1. Расчет рыночной стоимости объекта на текущий момент времени. Для этого специалисты анализируют целый ряд актуальных предложений с аналогичными характеристиками, реализуемых в том же регионе.
• 2. Корректировка полученного результата на основе прогноза стоимости, которая может сложиться при продаже имущества в будущем.
• 3. Уменьшение расчетной суммы на величину возможных финансовых и юридических издержек, которые, обычно, сопутствуют процедуре обращения взыскания на залог и его вынужденной продаже.
• 4. В некоторых случаях предусмотрено дополнительное дисконтирование стоимости имущества с учетом надежности, финансового положения и репутации заемщика.

Документы, которые нужно предоставить в оценочную компанию для получения кредита в Сбербанке:

• копия паспорта заказчика;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры купли-продажи, приватизации, мены, дарения, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.);
• техническую документацию (техпаспорт БТИ);
• кадастровую выписку или паспорт;
• если объект оценки — автомобиль — свидетельство о его регистрации и ПТС.

По результатам работы оценочная компания обязана составить отчет установленного формата. Так, в нем должны быть отражены:

• основные выводы (рыночная стоимость объекта и общие сведения о нем);
• задание с указанием цели и способа оценки, применимых допущениях и ограничениях;
• подробная информация о заказчике и исследуемом объекте имущества;

Сбербанк России – одна из самых крупных кредитных организаций. Получение аккредитации любой оценочной компании имеет много преимуществ для тех, кто планируется пользоваться ее услугами в дальнейшем.

Отчеты таких компаний соответствуют всем основным требованиям банка и не вызывают нареканий.

Среди некоторых крупных оценочных компаний Сбербанка для физических лиц можно выделить:

• БК-Аркадия;
• ОАО «Альфа-профит»;
• ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
• ООО «Русская служба оценки»;
• ООО «Аукцион».

Узнать, какие учреждения аккредитованы в вашей области или населенном пункте, можно самостоятельно.

Пошаговое руководство, как самому найти нужные оценочные компании

Зайти на официальный сайт Сбербанка России. В правом верхнем углу главной страницы обычно указывается регион проживания. Нужно выбрать необходимый из предложенного системой списка.

Затем среди имеющихся вкладок, нажать на «Взять кредит». Появится список дополнительных ссылок. Из этого списка нужно найти заголовок «Кредит на жилье» и перейти по одному из его пунктов «Приобретение готового жилья».

На открывшейся странице в левом нижнем углу найти ссылку на «перечень оценочных организаций». Нажав на это поле, можно скачать документ в формате Excel. В нем перечислены все аккредитованные фирмы, находящиеся в вашем регионе проживания и подробная информация о них (адреса, телефоны, электронная почта, дата аккредитации и прочее).

Те оценочные компании, которые находятся в таком списке, имеют право оценивать все виды недвижимости в тех случаях, когда предстоит покупка готовой недвижимости в кредит либо предполагается ее строительство.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с физическими лицами?

Банк систематически отбирает оценщиков, которые в дальнейшем будут оказывать необходимые услуги как физическим лицам, так и представителям «микро бизнеса», которые станут заемщиками банка.

Что необходимо знать перед подачей заявки?

Для того чтобы принять участие в отборе, производимым банком, потребуется собрать все требуемые бумаги и предъявить их в любом банковском отделении вашего города. Там следует обратиться в отдел по работе с партнерами.

Вся документация будет проверяться на соответствие тем требованиям, которые предъявляют к работе учреждения либо частного оценщика. Проверка по времени не должна превышать 30 дней с учетом выходных и праздников, с того времени, как вы предъявили все запрашиваемые бумаги банку.

Сбербанк размещает все сведения о тех, кто прошли процедуру отбора и получили аккредитацию, на своем официальном сайте. Организации должны составлять свои рабочие отчеты, основываясь на основных требованиях, которые предъявляет банк к отчетам об оценке.

Выполнения каких условий требует Сбербанк для предоставления аккредитации?

Работа всех подобных организаций регламентируется федеральным законом об оценочной деятельности. Однако банк может потребовать выполнение своих дополнительных условий, которые не противоречат существующему законодательству. Это делается для того, чтобы обезопасить себя от работы с недобросовестными фирмами.

Если фирма представит неверный отчет об оценивании, то банк может пожертвовать собственными финансовыми средствами. Во избежание таких случаев и была введена процедура аккредитации.

Подробнее узнать о требованиях можно на сайте Сбербанка России. Однако можно отметить несколько основных:

• Фирма должна зарекомендовать себя на региональном рынке независимой оценки минимум в течение 3 лет.
• Оценщики должны иметь опыт в этом виде деятельности также не меньше 3 лет. В их трудовой книжке должность должна обозначаться как «Оценщик».
• Работа должна осуществлять в том регионе, в котором проходила процедура по аккредитации.

Если специалисты банка при проверке всех документов удовлетворены результатом, то банк одобряет деятельность организации по оценке. Подтверждение происходит в виде уведомления организации сотрудником банка, никаких бумаг не предоставляется. Фирма заносится в список тех, кто имеет право производить независимую оценку недвижимости. Этим перечнем может воспользоваться любой, изучив его на официальном банковском сайте.

Клиент банка имеет возможность предъявить на рассмотрение отчеты по оценке недвижимости, подготовленной компанией или лицом, занимающимся подобной деятельностью в частном порядке, которые не входят в список аккредитованных организаций.

Тем не менее, документы должны соответствовать всем требованиям к работе учреждений, занимающихся оцениванием, и отчетам по оценке недвижимости.

Отчет может быть принят на следующих условиях:

• Заемщик должен обратиться в банковское отделение.
• Оценщик обязан предоставить всю документацию, нужную для проверки его деятельности.
• После того как была произведена проверка в соответствии с требованиями к деловой репутации и работе организации, не входящей в список банка.
• После того как отчет был проверен на соответствие всем параметрам отчета об оценке.

Сроки изучения всей предоставленной документации не отличаются от тех, которые предъявляются к аккредитованным организациям. Составляет месяц с момента обращения заемщика в банк.

Каков список организаций, проводящих оценку недвижимости по ипотеке для Сбербанка? Стоит ли доверять предложенным оценщикам и можно ли выбрать специалиста самостоятельно?

Сбербанк - безусловный лидер на рынке. Здесь низкие ставки и большой выбор кредитных программ, но и строгие требования к заемщикам. Одно из важных условий получения ипотечного кредита - предоставление отчета об оценке, соответствующего требованиям банка.

Что такое оценка недвижимости?

Оценка квартиры или дома - это определение рыночной стоимости жилья специалистом, имеющим специальную лицензию.

Услуга предоставляется на платной основе. Ее оплачивает заемщик. Но здесь важно учитывать, что оценка заемщика вполне, может оказаться, ниже суммы, на которую вы рассчитывали. В таком случае придется либо согласиться с мнением эксперта, либо отказаться от намерения взять кредит именно в этом банке под залог этого объекта недвижимости.

Когда может потребоваться оценка?

При получении кредита, если в качестве предмета залога выступает жилая либо нежилая недвижимость, нужна оценка стоимости объекта. Это позволяет определить, достаточно ли залога для выдачи запрашиваемой суммы. В случае непогашения банк сможет продать жилье, ориентируясь на оценочную стоимость.

Аккредитованные оценочные компании для ипотеки Сбербанка

У СБ РФ есть список аккредитованных оценщиков. Компании отбираются на конкурсной основе. Работа каждой из них соответствует требованиям банка.

Заемщик имеет право выбрать любую компанию, в т.ч. не включенную в перечень. Это право прописано в законодательстве. Банк принимает такие отчеты. Но если документ будет оформлен ненадлежащим образом, кредитное учреждение может вернуть документ для исправлений. Число доработок не ограничено. Их будет столько, сколько потребуется оценщику, чтобы по замечаниям банка составить документ, полностью соответствующий требованиям.

Срок рассмотрения отчета, выданного организацией, не включенной в перечень Сбербанка, составляет до 30 дней. Соответственно, с учетом возвратов для исправлений, период вполне может растянуться на 2-3 месяца и более. Это не редкость.

Список оценочных компаний для ипотеки Сбербанка можно скачать .

Если по каким-либо причинам все же принято решение воспользоваться услугами «своего» оценщика, рекомендуется сначала ознакомиться со списком компаний, которые были замечены СБ РФ в проведении некачественной оценки.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка при ипотеке

1. Документы, подтверждающие права на объект недвижимости.
2. Поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану, кадастровый паспорт либо выписка из кадастрового паспорта.
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Как проходит процедура оценки

Оценка производится после того, как заемщик проверен банком и утвержден как платежеспособный. Сначала клиент выбирает оценщика и заключает с ним договор на оказание услуг. В соглашении должно быть указано место и время проведения работ.

В указанные часы специалист должен прибыть по указанному адресу и произвести осмотр объекта, а также зафиксировать его на фотокамеру. Кроме самого дома и/или квартиры, осматривается и фотографируется участок, микрорайон/поселение и другие объекты, влияющие на стоимость недвижимости.

От чего зависит сумма оценки

Основные характеристики квартиры/дома, влияющие на рыночную стоимость, которую должен определить оценщик:

• площадь;
• время постройки и используемые материалы;
• планировка;
• наличие лоджии/балкона;
• высота потолков;
• ремонт и отделка;
• ликвидность (расположение, транспортная доступность и т.п.).

По результатам осмотра оценщик составляет и оформляет в соответствии с требованиями банка отчет об оценке, который нужно сдать в банк для получения кредита.