Оформление договора ипотеки. Оформляем и регистрируем договор ипотеки. Что такое ипотечный договор
Процесс получения ипотечного займа - дело хлопотное и связанное с множеством трудностей.
Вкратце сценарий получения ипотеки выглядит следующим образом:
- подписание и регистрация договора купли-продажи ипотечной квартиры (или ДДУ);
- заключение ипотечного договора;
- регистрация права собственности на жилье и оформление обременения.
Сначала должен быть выбран и забронирован объект сделки, а уже потом банк выдает вам деньги на его приобретение. Именно поэтому в договорах купли-продажи по ипотеке указывается, что продавец получает деньги только после государственной регистрации права заемщика на недвижимость.
Покупка недвижимости на основе совместного владения, права на покупку или помощь в покупке.
- Интерес только.
- Ипотека для консолидации задолженности.
Ваш дом может быть возвращен, если вы не поспеваете за выплатами по ипотеке. Кооперативный банк оставляет за собой право изменять или отзывать любую из своих ипотечных сделок в любое время. Все кредиты подлежит оценке по статусу. Мы предлагаем консультационную ипотечную услугу, которая позволяет нам идентифицировать ипотеку, которая является подходящей, доступной и отвечает вашим потребностям и обстоятельствам. Эта информация не будет использоваться для каких-либо других целей, кроме как помочь нашим решениям и понять, как клиенты используют наши услуги.
Перед подписанием документов обязательно нужно неоднократно их прочитать и посчитать реальную стоимость кредита. Желательно перед походом в банк найти пример ипотечного договора данной кредитной организации и поискать в нем подводные камни. Образец договора ипотеки часто можно скачать на сайте банка или получить у кредитного менеджера при первичном обращении. Если вы увидите бумагу впервые непосредственно перед подписанием, вы не сможете оценить все нюансы, поэтому подготовка должна быть основательной и заблаговременной.
Важная информация о наших тарифах на звонки
Если вы или второй заявитель по ипотеке самостоятельно работаете, нам может понадобиться дополнительная информация от вас. Линии для обоих номеров открыты с 8 до 20 с понедельника по пятницу и с 9 до 13 в субботу. Звонки могут контролироваться или регистрироваться для целей безопасности и обучения.
Согласиться на улучшение условий в ипотечном кредите может быть увеличено из-за связи с банком для найма брокера. Ипотека является одним из самых открытых продуктов переговоров. Вы всегда можете поговорить с банком, чтобы попробовать. И для этого в этой статье рассматриваются пять трюков, чтобы попытаться договориться с юридическим лицом о снижении ипотеки, например, знание требований к найму кредита, улучшение банковского профиля и даже, если условия этого заслуживают, нанять брокер или посредник, чтобы договориться об этом.
Вот основные моменты при заключении ипотечного договора, которые имеют значительный финансовый вес:
- оплата услуг сторонних специалистов;
- оплата за выполнение банковских операций;
- возможность изменения договора в одностороннем порядке;
- условия расторжения в разных ситуациях;
- возможность и условия досрочного погашения кредита;
- тип процентной ставки - плавающая или фиксированная.
Подписание договора означает ваше согласие со всеми его пунктами. Разберем подробнее, что может ожидать нас в самом главном документе заемщика.
Чтобы понять, почему банк может предложить более выгодную ипотеку, необходимо понять характер этого кредитного продукта. Когда вы представляете ипотечный кредит в качестве инвестиций, которые предприятие создает у своих клиентов, необходимо иметь два ключевых аспекта в мире финансов: риск и прибыль.
Когда банку предлагается финансировать покупку дома, то, что он будет делать в первую очередь, необходимо запросить ряд документов для выполнения так называемого финансового профиля заявителя. Этот профиль будет служить для определения риска того, что предприятие не восстановит вложенные деньги. В этот момент один из основных законов инвестирования дистиллирован: чем выше риск, тем больше интерес. Поэтому, если вы хотите снизить процентные ставки по ипотечным кредитам, то, что вам нужно будет представить в банк, - это профиль с низким уровнем риска или с множеством гарантий.
К услугам, которые вам наверняка потребуется оплатить при оформлении ипотечного договора, относятся следующие процедуры:
- нотариальное заверение документов;
- оценка недвижимости;
- государственная регистрация договора купли-продажи (или ДДУ) и ипотеки.
К платным банковским операциям относятся:
- комиссия за рассмотрение заявки и выдачу кредита;
- платное ведение счета;
- комиссия за внесение ежемесячных платежей;
- комиссия за обслуживание банковской карты.
При подписании ипотечного договора обратите внимание, какие изменения банк имеет право вносить в одностороннем порядке.
Четыре требования для найма ипотеки
Для доступа к кредиту на покупку домашних хозяйств требуется средний профиль, который также может варьироваться в зависимости от характера и объема запрашиваемой ипотеки. Чтобы пройти анализ риска без проблем, необходимо учитывать следующие моменты.
Улучшите свой профиль
Чтобы представить лучший профиль в качестве претендента, можно снизить риск, предложив банку или гарантии. Гаранты - это люди, которые представляют свои активы в качестве оплаты долга, в случае, если держатель кредита находится в дефолте.По закону увеличивать процентную ставку без вашего ведома и согласия банк не может, исключение составляют слежующие ситуации:
- заемщик отказался от дополнительной страховки, что по договору приводит к увеличению ставки по кредиту;
- процентная ставка является плавающей;
- произошел дефолт или девальвация.
Если первых двух пунктов в этом списке вы можете избежать самостоятельно, то последний вступает в силу независимо от вашей воли.
Очень важно понять риск, который гарантируют гаранты, поскольку им нечего выиграть и многое потерять. То же самое можно сделать, если у вас есть другие активы в собственности для представления в качестве гарантии платежа. Важно помнить, что эти активы должны быть их собственными и что, в свою очередь, они не должны иметь ожидающих сборов.
Увеличьте связь с банком
Если нет гарантий или гарантий или просто этот маршрут не убеждает, другой способ улучшить соглашение заключается в увеличении отношений с сущностью. Связывание в ипотечных кредитах предполагает найм ряда связанных продуктов, таких как страхование, пенсионные планы, кредитные или дебетовые карты или, в общем, любой другой продукт, взимаемый компанией.
Условия расторжения договора с вашей стороны и со стороны банка должны быть максимально ясны.
Некоторые банки, чтобы не терять доход при досрочном погашении ипотеки, взимают штраф (неустойку) или устанавливают период, в течение которого вы не можете досрочно рассчитаться с банком. Помните, что возврат уже уплаченной страховки по ипотеке при расторжении также будет делом непростым.
Таким образом, банку предлагается возможность получить серию дополнительных доходов, которые не поступают непосредственно из ипотеки. Клиент может использовать это письмо для обсуждения снижения интереса или какого-либо другого рода контрактных улучшений.
Имеет очень платежеспособный финансовый профиль
В дополнение к тому, что все ресурсы упомянуты, если у вас есть профиль, который намного превышает средний, у вас будет отличная отправная точка, чтобы соблазнить банк. В этом случае можно получить ипотечные кредиты, которые предлагают характеристики, которые значительно выше среднего, такие как очень конкурентные интересы, гибкость оплаты или очень малое соединение.
Страховка - за что и кому вы платите
Вы изучаете ипотечный договор - на что обратить внимание в первую очередь? Начните со стоимости и содержания страховки, которую предлагает банк. По закону обязательным является только страхование самого объекта ипотеки, но банки старательно навязывают комплексное страхование.
В среднем страховка обходится заемщику в 0,5-1,5% от суммы долга в год.
Движение пострадавшего от ипотеки распространяется на все испанское государство. Многие люди самоорганизуются, чтобы не дать банку устраивать семьи на улице с уровнем задолженности, даже большим, чем у самой ипотеки, после добавления текущих расходов. С начала глобального экономического кризиса наша страна стала свидетелем обострения пузыря в сфере недвижимости, и число семей, сталкивающихся с этой драматической ситуацией, увеличилось.
Столкнувшись с этим непропорциональным ростом цен на построенный квадратный метр, единственным способом обеспечить доступ к жилью для большинства семей и молодежи была огромная задолженность, которая достигла неустойчивого уровня. Беспартийная ассоциация, свободная и образованная теми, кто пострадал от ипотеки, и солидарность с ними. Идея была очень простой: если существующая законодательная база предназначена для обеспечения того, чтобы банки взимали свои долги, оставляя заложенных людей незащищенными из-за безработицы или повышения пособий, почему мы принимаем эту правовую основу?
В комплексное страхование кроме обязательного, входят риски, которые вам предложат застраховать в добровольно-принудительном порядке:
- титул (если недвижимость вторичная);
- надежность застройщика (для новостроек);
- ваше здоровье, потеря трудоспособности.
С одной стороны, с учетом срока ипотечного кредита такие меры предосторожности могут быть очень кстати. Нюанс состоит в том, что формально вы имеете право приобрести страховой полис в любой компании. Но каждый банк сотрудничает со страховщиком и заинтересован в том, чтобы вы приобрели именно партнерскую страховку. Нередко в качестве санкций за отказ от комплексного страхования практикуется уже упомянутое повышение процентной ставки, так что дешевле выходит купить навязываемый полис.
В Каталонии мирные жители начали ступать перед домами, которые они собирались сбросить. Они организованы в день и время выселения, чтобы предотвратить его проведение. Таким образом, выселения были отложены. Некоторые банки видели, что необходимо сесть и договориться. Власть, предоставленная ими действующей правовой базой, была вырвана из-за самоорганизации пострадавших.
Жилищные комиссии для городов, рабочие группы в популярных собраниях окрестностей и населенных пунктов, все работают в одной строке: прекращают выселения. Первое выселение, которое остановилось в Мадриде, было после 15 месяцев. Мы сделали всю рекламу, которую мы получили, мы поговорили со всеми группами, которые появились около 15 миллионов, и результат был впечатляющим. Мы собрали 500 человек, чтобы остановить выселение. С течением времени число участников сокращается, но благодаря взаимной поддержке, которую мы добиваемся, нам удалось предотвратить 25 выселений в Мадриде.
О страховании нужно помнить следующее:
- все риски страхуются в пользу банка;
- чтобы застраховать первоначальный взнос или вероятность невыплаты кредита в свою пользу, нужно приобретать дополнительную страховку, которая не входит в комплексные предложения;
- если вы оплатили страховку вперед на три года, а через год досрочно погасили ипотеку, неиспользованный платеж по страховке вы вряд ли вернете;
- в течение пяти рабочих дней (период охлаждения) вы имеете право отказаться от страховки с минимальными потерями.
При планировании затрат на ипотеку страховка занимает очень весомое положение среди прочих трат, поэтому уделите ее оформлению особое внимание.
Это одна из пяти осей работы. В зависимости от процесса обращения взыскания может быть место для маневра, чтобы договориться с банком. Оплата возможна, если банк принимает, что происходит очень мало. Мораторий также можно обсудить, но в целом у банка очень холодное сердце, поэтому называются «эскорт». Эта деятельность состоит из группы людей с баннером и мегафоном, который сопровождает пострадавшего в отделение банка. Благодаря этому некоторые банкиры немного смягчаются, и иногда что-то достигается.
В противном случае принято наклеивать на счетчик агентства наклейку, в которой говорится, что «этот банк трюки, обманывает и выводит людей из своих домов», чтобы соседи дважды думали о том, чтобы сэкономить в этом агентстве. Это также помогает смягчить ваши холодные сердца.
Когда финансы поют романсы
Среди подводных камней ипотечного договора особое место занимают условия одностороннего расторжения соглашения по инициативе банка. Причем самая распространенная причина такой инициативы со стороны кредитора - заемщик перешел в разряд должников или несколько раз просрочил платеж. Возможно наличие неустойки, которую вам придется платить сверх основного долга при расставании с залогодержателем.
В дополнение к банкам есть еще одна область, в которой необходимо требовать прекращения выселения и преобладания права на жилище: государственных администраций, в этом случае - городских советов. В некоторых местах мы можем их одобрить. Этот элемент имеет большое значение. Если вы хотите выселить кого-то в местности, где это движение было одобрено, оно может быть использовано в качестве юридического инструмента и остановить выселение.
Вместо того, чтобы предотвращать выселения, эти платформы нуждаются в жилищном решении для выселенных. Эта кампания направлена на повторное присвоение тех пустых домов, которые находятся в руках финансовых лиц, в результате выкупа. Цель трижды: во-первых, восстановить социальную функцию пустого жилья, чтобы семья не осталась на улице. Во-вторых, усугубить давление на финансовые лица, чтобы принять оплату в натуральной форме. В-третьих, это вынуждает государственные администрации принимать раз и навсегда меры, необходимые для обеспечения права на жилье.
В ипотечном договоре также прописываются пени и штрафы, которые ждут должника при уклонении от уплаты ежемесячных взносов.
Теоретически их можно в дальнейшем оспорить в суде, но до такой стадии ситуацию с задолженностью лучше не доводить. Также не следует избегать контакта с банковскими сотрудниками, потому что это будет истолковано как ваше нежелание соблюдать кредитный договор и может ускорить процесс продажи залоговой недвижимости с молотка для покрытия долга.
С этими кампаниями и действиями мы видели, что в Испании существует проблема с законодательством. У нас есть законодательная база, которая всегда поощряет банковское дело и топит людей. Чтобы попытаться изменить это, в начале марта мы запустим Популярную законодательную инициативу. Он состоит в сборе подписей, чтобы законопроект мог обсуждаться в Конгрессе депутатов, в этом случае регулирование платежа, прекращение выселений и социальная аренда. Он берет 500 тысяч подписей, собранных в очень строгих условиях, чтобы наш голос доходил до Конгресса.
Тревожным сигналом для банка является наличие более чем трех просрочек по платежам в год либо задолженность по платежам более месяца. При наличии такой картины банк предложит вам расторгнуть договор и выплатить оставшуюся задолженность. Причем если вы не страховали риск невыплаты кредита в связи с непредвиденными обстоятельствами, страховая компания в такой ситуации вам ничего не должна, и долг вы будете покрывать за счет продажи недвижимости. Есть вероятность, что даже после этого вы останетесь должны банку.
Подавляющее большинство политических партий, которые никогда не будут подвергать сомнению интересы банка. По пути он стремится создавать облигации в городах, поселках и кварталах, которые создают соучастие и общую работу. Цель состоит в том, чтобы решить эту проблему, которая существует в Испании, на первое место в политической повестке дня. Чтобы достичь этого, необходимо выйти и заявить, что жилье, право, признанное Конституцией Испании, никогда не будет эффективным правом, если оно не является бизнесом для банка.
Карлос Уерга является членом Ипотечной любительской платформы Мадрида. Это позволяет старшему более 65, владельцу имущества, получить кредит, независимо от его самочувствия. Если вы являетесь владельцем недвижимости старше 65 лет, но не можете встретить все расходы, связанные с этим имуществом, или если вы просто добираетесь туда, вы больше не можете путешествовать или делать что-либо весело, почему бы вам не обратиться к ипотеке. Это позволит вам реализовать множество проектов во всех спокойствия.
Расторжение ипотечного договора, инициированное одной из сторон, может проходить как в судебном, так и в досудебном порядке. Судебное вмешательство при прекращении ипотеки обязательно в следующих случаях:
- если ипотека была выдана с использованием льгот и субсидий от государства (например, военная ипотека);
- если супруги разводятся, и у них есть несовершеннолетние дети (необходима защита интересов детей);
- заемщик стал пожизненно нетрудоспособным (инвалидность).
Когда у заемщика есть желание и хотя бы минимальные шансы сохранить ипотечную недвижимость, можно воспользоваться следующими финансовыми инструментами:
- реструктуризация;
- кредитные каникулы;
- изменение графика платежей.
Однако если ваш банк не даст вам такой возможности, можно перейти в другой банк. И тогда вам все равно придется пройти через оформление расторжения договора ипотеки.
Прогнозируйте свой годовой доход и семейный бюджет с учетом ипотечных выплат. Всегда имейте экстренный запас средств на погашение 2-3 платежей по ипотеке на случай форс-мажора.
Кредит с плавающей ставкой позиционируется как более выгодный, но в случае экономического дефолта он может стать кабальной сделкой для заемщика. Учитывая сроки, на которые выдается ипотека, лучше не рисковать и выбирать кредиты с фиксированной ставкой на весь период.
Валюта кредита и валюта вашего дохода должны совпадать. Если вы получаете зарплату в рублях, а ипотеку берете в долларах, вы рискуете потерять деньги из-за колебаний курса. Кроме того, вам придется каждый раз платить за обменные операции.
Обращаемся к специалисту
Скорость роста цен на недвижимость за последние десять лет намного превысила скорость увеличения зарплат россиян. Поэтому ипотека - не только реальный способ решить жилищный вопрос, но и хороший инвестиционный ход. Как мы уже успели выяснить, при заключении договора жилищного ипотечного кредитования заемщик легко может согласиться на не самые выгодные для себя условия. Как избежать невыгодного поворота ситуации и выбрать наиболее приемлемый ипотечный кредит? Есть два варианта решения этой проблемы: заняться поисками самостоятельно или обратиться за услугами к ипотечному брокеру. В первом случае вам придется либо лично обойти множество банков чтобы выяснить, где условия оформления ипотечной сделки лучше, либо изучить большой объем информации в интернете. При этом за все промахи в случае неудачи винить можно будет только себя. Во втором случае вы можете смело переложить все свои проблемы на плечи специалиста. В Санкт-Петербурге все об ипотеке знают в компании «Ипотекарь», и именно туда мы рекомендуем вам обратиться. Почему? Вот краткий список того, что вы получите, если станете клиентом «Ипотекаря»:
- персонального менеджера;
- лучшие предложения от ведущих банков;
- оформление всех документов без вашего участия в кратчайшие сроки;
- гарантированное одобрение заявки в нескольких банках;
- помощь в составлении ипотечного кредитного договора;
- оплату услуг брокера по факту сделки.
Все подробности вы можете узнать на бесплатной первичной консультации в «Ипотекаре». Не тяните время - записывайтесь, и подводные камни ипотечного договора не будут вам страшны!
Ипотечным договором определяется, какая именно недвижимость будет выступать в качестве залоговой. Как правило, это квартира или дом, которые покупаются или строятся с помощью ипотеки. Но бывают случаи, когда закладывают другую недвижимость.
Договор ипотеки подписывается между двумя сторонами. Первую сторону представляет заемщик (иногда вместе с созаемщиками), который берет кредит. Он называется залогодателем. Вторую сторону, именуемую залогодержателем, представляет банк, который выдает кредит. Договор имеют право подписывать лишь лица старше 18-ти лет, которые являются дееспособными. Если же залогодателем выступает юридическое лицо, то в его учредительных документах не должен быть прописан запрет на передачу недвижимости при оформлении ипотеки.
Требования к ипотечному договору
Договор ипотеки в обязательном порядке должен включать в себя следующую информацию:
- предмет ипотеки;
- экспертное мнение оценщика по вопросу стоимости предмета;
- суть и сроки выполнения обязательств, которые накладывает ипотека;
- данные о том, кто выдал залогодателю право на предоставляемую им недвижимость, и к какому типу относятся эти права (аренда, собственность).
Относительно предмета ипотеки в договоре прописываются подробные сведения. Обязательно должно быть указано наименование и адрес его географического расположения. Также требуется предоставить описание, по которому можно будет однозначно идентифицировать предмет. Как правило, это общая площадь жилой недвижимости и присутствующее в ней количество комнат.
Если речь идет о передаче в залог частного дома, к которому прилегает определенный участок земли, то одновременно с ним по одному договору передается и земля. Обязательно необходимо будет указать не только территориальное расположение и площадь земли, но и номер кадастрового реестра, земельную категорию и для каких целей земля может быть использована.
Если недвижимость принадлежит государству, представляет собой муниципальную собственность, то передавать ее в качестве залоговой никто не имеет право. Это же касается объектов, которые по закону невозможно приватизировать. К таковым могут относиться жилые помещения служебного типа.
Если ипотечный кредит оформляется для строительства частного дома, то в качестве залога может быть использована не только недвижимость. Банк может внести в договор пункт, согласно которому обязательства заемщика будут обеспечиваться материалами и инструментами, с помощью которых будет вестись строительство.
Банк и заемщик согласовывают оценочную стоимость залогового предмета и прописывают ее в ипотечном договоре. Закладывая земельный участок, заемщик должен знать, что не может быть в договоре указана сумма, которая является более низкой, нежели нормативная цена данного объекта.
Договор ипотеки, по желанию сторон, может включать себя информацию стоимости предмета по результатом разных оценок. Например, одной строкой может быть обозначена стоимость, проставленная БТИ, а другой - мнение оценочной компании в данном вопросе. Важно, чтобы в таком случае было отмечено, на какой именно оценки сошлись стороны. В противном случае, договор будет считаться ничтожным.
Что касается обязательств, то в данном случае прописывается вся кредитная информация. А именно. Какое финансовое учреждение выступает кредитором и какую именно сумму оно выдает заемщику. Здесь же обозначается, какова процентная ставка и предельный срок погашения всего кредита. Также стороны записывают в договор, какую именно сумму заемщик будет ежемесячно платить банку и в каком порядке, в общем, будет осуществляться погашение кредита. Эта информация представляет собой необходимые элементы договора ипотечного кредитования.
Если в договоре ипотеки присутствует хотя бы один пункт, с которым не согласна хотя бы одна сторона, то он считается не заключенным. Стороны друг перед другом не имеют ни прав, ни обязанностей. Сделки, касающиеся договора, если таковые были проведены, также аннулируются.
В случае предоставления залогодержателю закладной для подтверждения его права, данный факт отображается в договоре ипотеки.
Обязанности и права каждой из сторон ипотечного договора
Заемщик, оформивший на себя ипотеку, имеет полное право проживать на данной жилплощади, как один, так и с членами семьи, которых в том числе может зарегистрировать в заложенной квартире или доме. Но в тоже время он не имеет права проводить перепланировку, перепродавать или сдавать в аренду данное жилье, если на данную операцию не получено согласие банка.
Договор ипотеки содержит пункты, которые предоставляют банку право в определенный момент осуществить проверку заложенного объекта с целью контроля его состояния, а также условий содержания. В ситуациях, когда банк обнаруживает, что правила использования квартиры или дома, оставленных под залог, нарушаются, он может настаивать на досрочной выплате по кредиту.
Договор ипотеки предусматривает и другие ситуации, в которых банк имеет право требовать от заемщика досрочного погашения обязательств по кредиту. Например, если со стороны последнего хотя бы три раза в год наблюдалось несвоевременное перечисление платежей.
Если заемщик не выполняет требований банка и отказывается досрочно гасить ипотечный кредит, то банк имеет полное право инициировать процесс отчуждения и продажи недвижимости с целью погашения кредита. Данная процедура может осуществляться через суд или путем достижения договоренностей между банком и заемщиком. Если же дело доходит до суда и решение принимается в пользу банка, то продажа залоговой собственности осуществляется на публичных торгах.
Подписание и регистрация ипотечного договора
Заключение ипотечного договора происходит в письменной форме. После того, как стороны ставят свои подписи, в соответствующем государственном учреждении должна пройти его регистрации. Учреждение должно находиться там же, где и залоговое имущество. Заверять у нотариуса договор ипотеки вовсе не обязательно. Однако, если этого требует кредитор или стороны приняли обоюдное решение, то процедуру такого заверения необходимо пройти. Ипотечный договор начинает действовать лишь после того, как он пройдет государственную регистрацию.
Чтобы зарегистрировать договор в государственном учреждении, необходимо вместе с ним предоставить ряд следующих документов:
- два заявления (по одному от каждой стороны договора);
- договор ипотеки, а также необходимое количество копий;
- документы, обозначенные на страницах договора, как приложения к нему;
- договор об ипотечном кредитовании или том, что обеспечивает ипотека;
- квитанция, подтверждающая уплату пошлины в государственную казну;
- список дополнительных документов, которые могут быть затребованы согласно законам России;
- закладная, если таковая была оформлена;
- перечень документов, описанных в закладной, как приложения, если таковые будут.
Регистрация договора осуществляется в течение 15 дней с момента предоставления полного пакета документов. Доказательством регистрации является соответствующая запись, сделанная непосредственно на самом договоре. В ней указана информация о регистрационном органе, дате регистрации и порядковом номере.
Прекращение действия ипотечного договора
Договор может прекратить действовать есть все обязательства по нему выполнены обеими сторонами, либо же в силу иных причин. В таком случае запись о регистрации ипотеки должна быть погашена. Основанием для этого может быть заявление, подписанное, как залогодателем, так и залогодержателем; либо же соответствующее решение суда. Если была оформлена закладная при заключении договора, то при прохождении процедуры погашения регистрационной записи происходит и аннулирование документа. Лицо, которое согласно данной закладной ранее имело обязательства, может потребовать документ назад и получить его.
Законодательство по ипотечному договору
Ипотечный договор может регулироваться нижеследующими законодательными документами:
- Конституция РФ;
- Гражданский Кодекс РФ;
- Жилищный кодекс РФ;
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости»;
- прочие законодательные документы.
Если ты твердо решил перейти на роликовый трaнcпорт, то тебе необходимо определиться с тем, как хочешь кататься, чтобы понять какие ролики приобретать....
02 10 2023 15:21:44
Сегодня самой популярной разновидностью велосипедов, пожалуй, являются горные велосипеды. Такой тип байков предназначен для езды по пересечённым и неровным дорогам....
01 10 2023 22:17:19
21 августа 2005 г. на Гребном канале впервые состоялись соревнования по вейкборду. Подобное мероприятие проходили в нашем городе впервые. Для первого раза участников было вполне достаточно – 14 мужчин и 4 женщины. На всех участников было всего 3 доски и два катера – один буксировочный, второй – для прессы. Погода, правда, немного подвела – сильный ветер и волны мешали стабильному выполнению трюков. Вейкбординг очень динамично развивается в нашем городе. Мало кто из участников имел стаж катания более двух сезонов. Однако некоторые нижегородцы уже смело могут выступать на российском уровне – им бы волну побольше и немного тренировки за специальным вейкбордическим катером....
30 09 2023 4:13:35
5 августа 2006 г. состоялся долгожданный Чемпионат Нижегородской области по вейкбордингу. Соревнования дважды откладывались из-за погоды. В это воскресенье была идеальная вейк-погода: полный штиль, вода как зеркало. К тому же, на соревнования приехал единственный в области буксировочный вейкбордичский катер Malibu. Некоторые участники имели возможность прокатиться за этим катером. Поначалу было непривычно и даже страшно, поскольку большая волна легко выбрасывала вейкбордиста вверх, однако именно такая волна позволяет делать максимально сложные трюки, такие как сальто, всевозможные грэбы и вращения… Отличная акустическая система, встроенная в катер, дополняла заезды участников. Оказалось, что именно музыки не хватает вейкбордистам при катании!...
29 09 2023 0:55:44
В зимнее время катание на коньках — одно из самых посещаемых развлечений всех возрастов, а также популярный вид спорта. В каждом районе города в зимнее время есть каток, а в некоторых городах и даже в летнее, благодаря чему этот вид стал более доступным. Правда не многие знают как правильно обращаться с таким инвентарем, как …...
28 09 2023 9:37:55
Десять секунд. Ты раскачиваешься вперед-назад, держась за поручни стартовых ворот. Девять. Подпрыгиваешь и двигаешь доску туда-сюда, очищая скользяк ото льда и примеряясь к хаpaктеру снега. Восемь. Бросаешь взгляд направо, налево. Семь. Делаешь глубокий вдох. Шесть. Нервно прокашливаешься. Пять. Перестаешь думать и превращаешься в слух. Ты услышишь это раньше, чем увидишь. Это сейчас произойдет...
Металлический звук. Фиксатор освобождает стартовые ворота. Время замедляется. Ворота падают и пружины согнутых тел распрямляются, стремительно вырываясь из стартовых боксов. Ты весь — как единый мускул в мощном рывке. Адский перегиб на спуске к первому повороту. Пытаешься амортизировать, прыгаешь и надеешься, что лодыжки выдержат плоское приземление. Стараешься держаться подальше от других — иначе несдобровать. После первого виража, где красный треугольник баннера загоняет тебя на насыпь — въезд высоко, выезд низко — гонка почти сделана. Не закончена, конечно, но тем, кто у тебя за спиной, уже очень сложно отыграться. Здесь нет судей. Нет секундомеров. Только трасса впереди — плохая ли, хорошая, но одна для всех — и пятеро райдеров вокруг тебя. Победитель будет внизу первым....
27 09 2023 2:28:31
Законы писаные – это НППД-84(без наиболее смешных моментов типа политики партии и правительства, которую инструктор должен перед полётами докладывать коллективу пилотов)....
26 09 2023 10:32:33
Несмотря на все пессимистические прогнозы, в том числе и прогноз погоды, второй этап Кубка ВелоМастера по параллельному слалому все-таки состоялся....
25 09 2023 21:58:10
Что такое паркур знает каждый школьник, но для тех, кто занимается им всерьез это целая философия жизни. И без тренеров тут не обойтись, конечно каждый может учиться на своих собственных ошибках, но это уже дело каждого. Далеко от нас не ушла и Пермь. Коллектив, сплоченый временем и общими целями – добиться больших результатов в этом нелегком деле – Паркуре, недолго думая открыли Федерацию Паркура г. Перми и замутили апрельский Фестиваль, причем не в шутку, а на самом деле. Его проведение заняло целых два дня – 5 и 6 апреля. И даже сам Гость Фестиваля был выбран не случайно – сам основатель дисциплины FREERUN Sebastien Foucan, близкий друг Дэвида Белля (основатель дисциплины ПАРКУР). Связавшись с mr. Себастьяном через его офис во франции ,т.к. сам Себастьян живет теперь в Англии, ребята пригласили его к себе в Пермь, оценить уроветь 18 комaнд, собранных со всех уголков России: Пермь, Санкт-Петербург, Москва, Новосибирск, Нижний Новгород,Омск, Томск, Магнитогорск, Екатеринбург, Челябинск, Казань, Волгоград, Самара и др....
24 09 2023 14:15:53
Здоровый ребенок – естественное желание родителей. Ведь каждый здравомыслящий человек стремиться, чтобы его ребенок вел активный образ жизни, всесторонне развивался и был полон энергии. Укрепить организм, повысить его естественные силы самозащиты помогут занятия спортом. Но что делать, если ребенок категорически отказывается заниматься спортом? Приучаем ребенка к спорту Современные дети не очень активны, они все больше …...
23 09 2023 14:17:11
Сегодня, 15 декабря, в Москву прилетит легендарный Марк Анрэ Тарте — райдер команды Volkl. Два года назад он установил держащийся до сих пор рекорд по вращению на сноуборде – 1260 градусов! (три с половиной оборота)....
22 09 2023 7:14:32
17 июня (воскресенье) состоится второй этап соревнований по горному велосипеду в дисциплине Dual Slalom....
21 09 2023 8:35:21
Первый номер EXTREME в 2007-м году!#1(20) 2007, анонс юбилейного январского номера...
20 09 2023 15:14:24
Глава VI. ПОЛЕТЫ НА ДЕЛЬТАПЛАНАХРазведка погоды72. Разведка погоды в районе дельтадрома производится в целях уточнения фактического ее состояния на линии старта, посадочной площадке (скорость, направление ветра) и соответствия ее уровню подготовки спортсменов. ...
19 09 2023 10:14:43
Документалистика как жанр кинематографа...
18 09 2023 12:35:53
Вы не хотите или не можете поехать за границу на отдых? Вам хочется разнообразить поездки на море или же вы сами живете возле моря?...
17 09 2023 11:36:59
Г.Санкт-Петербург. LiveCLUB Igels решается на очень смелый шаг – Фестиваль с тренингами по паркуру в честь закрытия летнего сезона `08. Гости были выбраны не случайно – мастер своего дела, один из участников нашумевшего по всей Англии коллектива 3RUN Family – Daniel Ilabaсa, и один из лучший тренеров руководящего состава крупнейшей в англии сети ПАРКУР-академий – Dan Edwardes.Конечно, многим не верилось в то, что Илабака все-таки сможет приехать в Россию, как и в ситуации с Пермским фестом. Но пермская федерация, все же, смогла привезти Себастьяна Фукана. Так же случилось и с Санкт-Петербургом. Клуб, в ктором происходило сея действие, собрал трейсеров из многих Российских городов. Уверен, что были и иностранцы, кроме самого Илабаки и Эдвардса, но об этом умалчивается. ...
16 09 2023 8:56:30
Соревнования на горнолыжных и сноуборд тренажерах пройдут 6 октября (суббота), начало в 11.00. Для тех, кто хочет предварительно потренироваться для участия в соревнованиях или перед поездкой на горнолыжные курорты, установлены специальные тренировочные дни, в которые тренировки стоят 200р. (вместо 450р.). ( Даты для тренировок: 1 и 3 октября, только по предварительной записи по т. 4-109-039). Вместе с тренировкой одновременно оплачивается стартовый взнос за соревнования....
15 09 2023 21:36:44
Денис Додонов. Мастер Спорта Международного Класса, Заслуженный Тренер России, Двукратный Чемпион СССР по парашютному многоборью, Трехкратный Чемпион Мира, Трехкратный Рекордсмен Мира, Чемпион Европы, Обладатель Кубка Мира, Третье место на ЧМ96 и КМ97, Многократный чемпион и призер Чемпионатов СССР и России по купольной акробатике, с 1998 года по упражнению «четверка ротация» его комaнда является первой....
14 09 2023 15:45:45
Внимание! Администрация СК «Хабарское» приняла решение уравнять стартовые взносы для всех участников. Стартовый взнос составляет 400 руб. Предварительно зарегистрировавшимся (до 1 марта) выдается 20 подъемов (равноценно 500 руб. по обычному тарифу). Зарегистрировавшиеся в день соревнований получают 10 подъемов. ...
13 09 2023 10:45:41
Пологие склоны (до 5 угловых градусов), как правило, в условиях России не присутствуют по всей длине трассы. Поэтому возникает проблема спуска на более крутых участках трассы. Для этого можно использовать участки косых спусков с поворотом махом в конце каждого участка. Другим видом поворота, который можно применять на более крутых склонах является поворот из упора. Для освоения этого поворота используется подготовительное упражнение, техника которого и излагается в данном разделе. Здесь также делается акцент на элементы резаного ведения....
12 09 2023 7:34:59
Хоккей — игра в которой чем больше красивых голов в ней забивается, тем лучше. В этой игре множество красивых и эффективных комбинаций, где центральное место занимают игроки, а точнее — нападающие. Именно от них зависит исход игры. Как бы не старались вратари и защитники, какие бы чудеса ни проявляли, без забитых голов их усилия …...
11 09 2023 21:32:11
«Позный Метод® обучения технике движения»(Повышение результативности и эффективности легкоатлетических тренировок)...
09 09 2023 14:45:56
Вечер, 15 февраля, за окном снег, метёт. Мысль – главное чтобы все благополучно добрались до дома. Итак, о чем я?... о главном....
08 09 2023 7:46:44
Мы собрали информацию из многих источников для того, чтобы ответить на очень важный вопрос: как выбрать защиту для роликов? Катание на роликах может стать достаточно травмоопасным видом спорта если халатно к нему отнестись. Можно уметь хорошо кататься, уметь правильно падать, избегать опасных участков дороги, но все равно остается риск нанести серьезные травмы при …...
07 09 2023 11:56:28
Популярный скейтпарк на Нижневолжской набережной отремонтировали. Сделали новые подъезды, обновили потрескавшуюся фанеру, залатали дырки. ...
06 09 2023 1:33:27
Туманным воскресным утром в сторону Кузнечихи стайками и поодиночке потянулись незрелые люди, увлеченные велоспортом. Точнее, той его ветвью, что торжественно зовется «маунтин-байк». Именно на этот день был назначен финальный этап Кубка «ВелоМастер» по параллельному слалому. Так что, стягивавшиеся в Кузнечиху люди, в большинстве своем ехавшие на затейливых боевых байках, были настроены бодро и по-спортивному агрессивно.
Впрочем, на двух колесах подъезжали отнюдь не все. Заметную часть собравшихся на гоночной трассе составляли дeвyшки на шпильках. Хотя их сочные тела не были знакомы с физкультурой, у некоторых гонщиков они вызывали плохо скрываемый аппетит... Но сейчас не об этом....
05 09 2023 21:37:39
3-17 сентября на новом месте The Spot One в Хургаде состоится кайт-лагерь Сергея Бельмесова, чемпиона России 2009 года и обладателя Кубка России по кайтбордингу....
04 09 2023 4:21:26
Всем желающим нижегородским байкерам, а так же им сочуствующим предлагаю отчет о поездке на кубок России по дayнхиллу и фрирайду в августе 2007 года в Приэльбрусье....
03 09 2023 3:23:34
Lipslide (боковое скольжение на гребне)
Описание: Райдер скользит боком доски по гребню волны (мин. 1 сек.)
Количество очков: 100
Рекомендации по выполнению: Lipslide смотрится действительно круто, но совсем несложен в выполнении. Если Вы можете выполнять такие трюки, как Sideslide или Surface 180 Вы должны выполнять и этот. Расположитесь на или близко к гребню волны. Выполняйте Sideslide когда доска пересечет самую вершину волны. Выполнение этого трюка в обе стороны является хорошей практикой, а также неплохой тренировкой равновесия....
02 09 2023 16:38:53
5 августа 2006 г. состоялся долгожданный Чемпионат Нижегородской области по вейкбордингу. Соревнования дважды откладывались из-за погоды. В это воскресенье была идеальная вейк-погода: полный штиль, вода как зеркало. К тому же, на соревнования приехал единственный в области буксировочный вейкбордичский катер Malibu. Некоторые участники имели возможность прокатиться за этим катером. Поначалу было непривычно и даже страшно, поскольку большая волна легко выбрасывала вейкбордиста вверх, однако именно такая волна позволяет делать максимально сложные трюки, такие как сальто, всевозможные грэбы и вращения… Отличная акустическая система, встроенная в катер, дополняла заезды участников. Оказалось, что именно музыки не хватает вейкбордистам при катании!...
01 09 2023 0:53:20
Ты теперь счастливый обладатель пары роликов, и рассекаешь улицы вдоль и поперек. Но твое счастье будет не долгим, если ты не будешь следить за ними во время и правильно обслуживать их после катания. Как избежать безвременной кончины вашего восьми (десяти) колесного друга, чего стоит опасаться, а чего не очень?...
31 08 2023 10:14:28
Задумывались ли вы над смыслом слова свобода? Словом, несущем в себе огромную силу выбора множества направлений. Которое относится не только к тому заперты вы или нет, а именно к тому, что вы можете себе позволить невзирая не на что. Стоя в жаркой и душной маршрутке, посреди пробки, и не имея возможности выбраться из этой застойной неопределённости, как было бы приятно совершить пешую прогулку, пробежаться, минуя преграды, не лимитируя себя тем, где бы вы не находились. А может быть совершить виртуозное приключение с преодолением возникающих препятствий, не обременяя себя узостью выбора. Если вы выбираете последнее решение, то вас, безусловно, стоит относить к таким людям как трейсерам – тем, кто стремится бороться с той самой тупиковой ситуацией, которая мешает вам двигаться вперёд....
30 08 2023 8:51:19
Самая главная деталь костюма – велотрусы, или рейтузы. От обычных они отличаются мягкой прокладкой, которая приходится на область контакта человека с седлом. Велотрусы спасут тебя от неприятных ощущений после долгих поездок. Товар дешевый, поскольку «левых» вариантов не бывает — $25-60....
29 08 2023 11:29:24
С 30 сентября по 7 октября в Анапе уже в третий раз пройдет Кубок Черного моря – Black Sea Cup 2007. Это не просто самые крупные соревнования России по виндсерфингу и кайтсерфингу – это полноценные европейские старты, этап Кубка Европы по виндсерфингу по версии EFPT (European Freestyle Pro Tour). ...
28 08 2023 14:53:21
Доска
Для того чтобы попробовать, Вам достаточно будет доски друга! Все равно в первое время ничего не поймете. Вот когда прикатаетесь, можно будет заморочиться по поводу выбора доски соответствующей уровню Вашего катания. В вейкбординге существует множество типов досок. Длина и форма вейков различаются во-первых по стилю катания: чем доска уже, тем лучше она режет дуги, быстрее и сильнее разгоняется, чем доска шире, тем сильнее ее подбрасывает с волны. Длина доски определяется в первую очередь исходя из веса райдера. Выпускаются вейкборды длиной от 120 до 147 см. По днищу доски проходят продольные каналы, они поглощают энергию удара при приземлении, делая его более мягким и способствуют устойчивости. Также следует обратить внимание на прогиб доски (rocker). Большой прогиб обеспечивает мягкое приземление и хорошую управляемость. Доска с маленьким прогибом лучше разгоняется, позволяя вам подходить к волне на бешеной скорости и прыгать действительно далеко. Что выбрать? Все зависит от стиля вашего катания и личных предпочтений....
26 08 2023 20:51:48
Доска, как и лыжи, нуждается в том, чтобы её холили и лелеяли, защитили от грязи и пересыхания перед длительным хранением....
25 08 2023 17:34:39
Почему Тайские курорты не похожи на другие страны...
24 08 2023 12:50:43
В одной стране в разных ее городах жили и живут помешанные на горных лыжах и бордах. Иногда они собираются вместе, подрываются в совместные путешествия и попытки покорения гор. Костяк предыдущей компании сохраняется с постоянством до 100% по присутствию 2 человек из 6-8 возможных....
23 08 2023 8:43:23
25 и 26 июня 2006 г. на Горьковском водохранилище Нижегородской области состоялся чемпионат области по виндсерфингу. Участники приехали из Нижнего Новгорода, Дзержинска, Балахны, Городца и некоторых других городов Нижегородской области. Среди посетителей соревнований были замечены и гости из столицы. ...
22 08 2023 19:34:23
ВЕЛОдвижение – это праздник среди любителей, профессионалов и болельщиков велоспорта. Организаторы ставят перед собой задачу развивать и пропагандировать велоспорт, планируют привлечь к участию в фестивале профессионалов, любителей велоспорта, спортивные клубы Нижнего Новгорода и Нижегородской области....
21 08 2023 23:18:17
Внимание! Администрация С К « Хабарское» приняла решение уравнять стартовые взносы для всех участников. Стартовый взнос составляет 400 руб. Предварительно зарегистрировавшимся (до 1 марта) выдается 20 подъемов (равноценно 500 руб. по обычному тарифу). Зарегистрировавшиеся в день соревнований получают 10 подъемов. ...
20 08 2023 17:42:47
На взгляд европейского человека, в Японии много красивых женщин, чего не скажешь о мужчинах. Как любой мегаполис, Токио город многонациональный. Среди иностранцев много тайцев, китайцев и корейцев. Европейцы здесь не редкость, хотя на белых людей японцы все еще смотря как на экзотику. Европейцы, встречающиеся друг с другом на улицах, негласно воспринимают себя земляками, улыбаются, здороваются и легко заводят беседу....
19 08 2023 22:44:52
27 февраля 2014 в ФОКе «Триумф» города Володарск Нижегородской области, прошли первые детские соревнования по каякингу, где совсем еще юные атлеты продемонстрировали все свои полученные, за два месяца, навыки владения лодкой. Несмотря на то, что начало соревнований было назначено на 16.00, участники подошли заранее, чтобы размяться перед стартами. Кто-то из ребят уже принимал участие в спортивных состязаниях, а кто-то выступал впервые и особенно волновался перед стартом, но для всех это были первые детские соревнования по каякингу в Нижегородской области, соревнования не частые и для России в целом....
18 08 2023 22:49:51
Итоги Зимней Олимпиады Action Sport 2007...
17 08 2023 8:54:15
8 июня 2007 года в мировой прокат выходит новый анимационный фильм, посвященный серфингу. Стилистический и немного дерзкий, полнометражный мультфильм «Поймай Волну!» основан на сенсационной теории о том, что серфинг как вид спорта на самом деле был придуман не кем иным, как … пингвинами!...
16 08 2023 6:52:32
Программы обучения:
1. «Статик-Лайн».
Изначально зародилась в США. Представляет собой последовательность самостоятельных прыжков с летательного аппарата, с постепенным увеличением времени свободного падения (то есть высоты покидания аппарата). Используемая техника – парашют типа «крыло». На ранней стадии появления программы было много различных недоработок в методике, которые все-таки были решены. Но, в итоге, хотя программа и получила очень широкое распространение в ряде стран, сейчас она медленно, но верно отмирает. Причины – мopaльное устаревание, переход на программы AFF, IAF.
...
14 08 2023 22:10:15
Регата на Кубок имени Ростислава Алексеева.
Экспедиция Запад-Восток
В Нижнем Новгороде состоится фестиваль «ВЕТЕР-2»
Горные лыжи и сноубординг в Нижегородской области
Велокантри. Правила проведения
Акция «Парки перемен» 
ОТ СФИНКСА НА КРАСНУЮ ПЛОЩАДЬ