Оформление договора ипотеки. Оформляем и регистрируем договор ипотеки. Что такое ипотечный договор > Спорт и деньги
Спорт и деньги    

Оформление договора ипотеки. Оформляем и регистрируем договор ипотеки. Что такое ипотечный договор

Процесс получения ипотечного займа - дело хлопотное и связанное с множеством трудностей.

Вкратце сценарий получения ипотеки выглядит следующим образом:

  • подписание и регистрация договора купли-продажи ипотечной квартиры (или ДДУ);
  • заключение ипотечного договора;
  • регистрация права собственности на жилье и оформление обременения.

Сначала должен быть выбран и забронирован объект сделки, а уже потом банк выдает вам деньги на его приобретение. Именно поэтому в договорах купли-продажи по ипотеке указывается, что продавец получает деньги только после государственной регистрации права заемщика на недвижимость.

Покупка недвижимости на основе совместного владения, права на покупку или помощь в покупке.

  • Интерес только.
  • Ипотека для консолидации задолженности.
Однако при определенных обстоятельствах вы можете привлечь дополнительный капитал на свою ипотеку для таких вещей, как домашние улучшения или покупка дополнительного юридического интереса.

Ваш дом может быть возвращен, если вы не поспеваете за выплатами по ипотеке. Кооперативный банк оставляет за собой право изменять или отзывать любую из своих ипотечных сделок в любое время. Все кредиты подлежит оценке по статусу. Мы предлагаем консультационную ипотечную услугу, которая позволяет нам идентифицировать ипотеку, которая является подходящей, доступной и отвечает вашим потребностям и обстоятельствам. Эта информация не будет использоваться для каких-либо других целей, кроме как помочь нашим решениям и понять, как клиенты используют наши услуги.

Перед подписанием документов обязательно нужно неоднократно их прочитать и посчитать реальную стоимость кредита. Желательно перед походом в банк найти пример ипотечного договора данной кредитной организации и поискать в нем подводные камни. Образец договора ипотеки часто можно скачать на сайте банка или получить у кредитного менеджера при первичном обращении. Если вы увидите бумагу впервые непосредственно перед подписанием, вы не сможете оценить все нюансы, поэтому подготовка должна быть основательной и заблаговременной.

Важная информация о наших тарифах на звонки

Если вы или второй заявитель по ипотеке самостоятельно работаете, нам может понадобиться дополнительная информация от вас. Линии для обоих номеров открыты с 8 до 20 с понедельника по пятницу и с 9 до 13 в субботу. Звонки могут контролироваться или регистрироваться для целей безопасности и обучения.

Согласиться на улучшение условий в ипотечном кредите может быть увеличено из-за связи с банком для найма брокера. Ипотека является одним из самых открытых продуктов переговоров. Вы всегда можете поговорить с банком, чтобы попробовать. И для этого в этой статье рассматриваются пять трюков, чтобы попытаться договориться с юридическим лицом о снижении ипотеки, например, знание требований к найму кредита, улучшение банковского профиля и даже, если условия этого заслуживают, нанять брокер или посредник, чтобы договориться об этом.

Вот основные моменты при заключении ипотечного договора, которые имеют значительный финансовый вес:

  • оплата услуг сторонних специалистов;
  • оплата за выполнение банковских операций;
  • возможность изменения договора в одностороннем порядке;
  • условия расторжения в разных ситуациях;
  • возможность и условия досрочного погашения кредита;
  • тип процентной ставки - плавающая или фиксированная.

Подписание договора означает ваше согласие со всеми его пунктами. Разберем подробнее, что может ожидать нас в самом главном документе заемщика.

Чтобы понять, почему банк может предложить более выгодную ипотеку, необходимо понять характер этого кредитного продукта. Когда вы представляете ипотечный кредит в качестве инвестиций, которые предприятие создает у своих клиентов, необходимо иметь два ключевых аспекта в мире финансов: риск и прибыль.

Когда банку предлагается финансировать покупку дома, то, что он будет делать в первую очередь, необходимо запросить ряд документов для выполнения так называемого финансового профиля заявителя. Этот профиль будет служить для определения риска того, что предприятие не восстановит вложенные деньги. В этот момент один из основных законов инвестирования дистиллирован: чем выше риск, тем больше интерес. Поэтому, если вы хотите снизить процентные ставки по ипотечным кредитам, то, что вам нужно будет представить в банк, - это профиль с низким уровнем риска или с множеством гарантий.

К услугам, которые вам наверняка потребуется оплатить при оформлении ипотечного договора, относятся следующие процедуры:

  • нотариальное заверение документов;
  • оценка недвижимости;
  • государственная регистрация договора купли-продажи (или ДДУ) и ипотеки.

К платным банковским операциям относятся:

  • комиссия за рассмотрение заявки и выдачу кредита;
  • платное ведение счета;
  • комиссия за внесение ежемесячных платежей;
  • комиссия за обслуживание банковской карты.

При подписании ипотечного договора обратите внимание, какие изменения банк имеет право вносить в одностороннем порядке.

Четыре требования для найма ипотеки

Для доступа к кредиту на покупку домашних хозяйств требуется средний профиль, который также может варьироваться в зависимости от характера и объема запрашиваемой ипотеки. Чтобы пройти анализ риска без проблем, необходимо учитывать следующие моменты.

Улучшите свой профиль

Чтобы представить лучший профиль в качестве претендента, можно снизить риск, предложив банку или гарантии. Гаранты - это люди, которые представляют свои активы в качестве оплаты долга, в случае, если держатель кредита находится в дефолте.

По закону увеличивать процентную ставку без вашего ведома и согласия банк не может, исключение составляют слежующие ситуации:

  • заемщик отказался от дополнительной страховки, что по договору приводит к увеличению ставки по кредиту;
  • процентная ставка является плавающей;
  • произошел дефолт или девальвация.

Если первых двух пунктов в этом списке вы можете избежать самостоятельно, то последний вступает в силу независимо от вашей воли.

Очень важно понять риск, который гарантируют гаранты, поскольку им нечего выиграть и многое потерять. То же самое можно сделать, если у вас есть другие активы в собственности для представления в качестве гарантии платежа. Важно помнить, что эти активы должны быть их собственными и что, в свою очередь, они не должны иметь ожидающих сборов.

Увеличьте связь с банком

Если нет гарантий или гарантий или просто этот маршрут не убеждает, другой способ улучшить соглашение заключается в увеличении отношений с сущностью. Связывание в ипотечных кредитах предполагает найм ряда связанных продуктов, таких как страхование, пенсионные планы, кредитные или дебетовые карты или, в общем, любой другой продукт, взимаемый компанией.

Условия расторжения договора с вашей стороны и со стороны банка должны быть максимально ясны.

Некоторые банки, чтобы не терять доход при досрочном погашении ипотеки, взимают штраф (неустойку) или устанавливают период, в течение которого вы не можете досрочно рассчитаться с банком. Помните, что возврат уже уплаченной страховки по ипотеке при расторжении также будет делом непростым.

Таким образом, банку предлагается возможность получить серию дополнительных доходов, которые не поступают непосредственно из ипотеки. Клиент может использовать это письмо для обсуждения снижения интереса или какого-либо другого рода контрактных улучшений.

Имеет очень платежеспособный финансовый профиль

В дополнение к тому, что все ресурсы упомянуты, если у вас есть профиль, который намного превышает средний, у вас будет отличная отправная точка, чтобы соблазнить банк. В этом случае можно получить ипотечные кредиты, которые предлагают характеристики, которые значительно выше среднего, такие как очень конкурентные интересы, гибкость оплаты или очень малое соединение.

Страховка - за что и кому вы платите

Вы изучаете ипотечный договор - на что обратить внимание в первую очередь? Начните со стоимости и содержания страховки, которую предлагает банк. По закону обязательным является только страхование самого объекта ипотеки, но банки старательно навязывают комплексное страхование.

В среднем страховка обходится заемщику в 0,5-1,5% от суммы долга в год.

Движение пострадавшего от ипотеки распространяется на все испанское государство. Многие люди самоорганизуются, чтобы не дать банку устраивать семьи на улице с уровнем задолженности, даже большим, чем у самой ипотеки, после добавления текущих расходов. С начала глобального экономического кризиса наша страна стала свидетелем обострения пузыря в сфере недвижимости, и число семей, сталкивающихся с этой драматической ситуацией, увеличилось.

Столкнувшись с этим непропорциональным ростом цен на построенный квадратный метр, единственным способом обеспечить доступ к жилью для большинства семей и молодежи была огромная задолженность, которая достигла неустойчивого уровня. Беспартийная ассоциация, свободная и образованная теми, кто пострадал от ипотеки, и солидарность с ними. Идея была очень простой: если существующая законодательная база предназначена для обеспечения того, чтобы банки взимали свои долги, оставляя заложенных людей незащищенными из-за безработицы или повышения пособий, почему мы принимаем эту правовую основу?

В комплексное страхование кроме обязательного, входят риски, которые вам предложат застраховать в добровольно-принудительном порядке:

  • титул (если недвижимость вторичная);
  • надежность застройщика (для новостроек);
  • ваше здоровье, потеря трудоспособности.

С одной стороны, с учетом срока ипотечного кредита такие меры предосторожности могут быть очень кстати. Нюанс состоит в том, что формально вы имеете право приобрести страховой полис в любой компании. Но каждый банк сотрудничает со страховщиком и заинтересован в том, чтобы вы приобрели именно партнерскую страховку. Нередко в качестве санкций за отказ от комплексного страхования практикуется уже упомянутое повышение процентной ставки, так что дешевле выходит купить навязываемый полис.

В Каталонии мирные жители начали ступать перед домами, которые они собирались сбросить. Они организованы в день и время выселения, чтобы предотвратить его проведение. Таким образом, выселения были отложены. Некоторые банки видели, что необходимо сесть и договориться. Власть, предоставленная ими действующей правовой базой, была вырвана из-за самоорганизации пострадавших.

Жилищные комиссии для городов, рабочие группы в популярных собраниях окрестностей и населенных пунктов, все работают в одной строке: прекращают выселения. Первое выселение, которое остановилось в Мадриде, было после 15 месяцев. Мы сделали всю рекламу, которую мы получили, мы поговорили со всеми группами, которые появились около 15 миллионов, и результат был впечатляющим. Мы собрали 500 человек, чтобы остановить выселение. С течением времени число участников сокращается, но благодаря взаимной поддержке, которую мы добиваемся, нам удалось предотвратить 25 выселений в Мадриде.



О страховании нужно помнить следующее:

  • все риски страхуются в пользу банка;
  • чтобы застраховать первоначальный взнос или вероятность невыплаты кредита в свою пользу, нужно приобретать дополнительную страховку, которая не входит в комплексные предложения;
  • если вы оплатили страховку вперед на три года, а через год досрочно погасили ипотеку, неиспользованный платеж по страховке вы вряд ли вернете;
  • в течение пяти рабочих дней (период охлаждения) вы имеете право отказаться от страховки с минимальными потерями.

При планировании затрат на ипотеку страховка занимает очень весомое положение среди прочих трат, поэтому уделите ее оформлению особое внимание.

Это одна из пяти осей работы. В зависимости от процесса обращения взыскания может быть место для маневра, чтобы договориться с банком. Оплата возможна, если банк принимает, что происходит очень мало. Мораторий также можно обсудить, но в целом у банка очень холодное сердце, поэтому называются «эскорт». Эта деятельность состоит из группы людей с баннером и мегафоном, который сопровождает пострадавшего в отделение банка. Благодаря этому некоторые банкиры немного смягчаются, и иногда что-то достигается.

В противном случае принято наклеивать на счетчик агентства наклейку, в которой говорится, что «этот банк трюки, обманывает и выводит людей из своих домов», чтобы соседи дважды думали о том, чтобы сэкономить в этом агентстве. Это также помогает смягчить ваши холодные сердца.

Когда финансы поют романсы

Среди подводных камней ипотечного договора особое место занимают условия одностороннего расторжения соглашения по инициативе банка. Причем самая распространенная причина такой инициативы со стороны кредитора - заемщик перешел в разряд должников или несколько раз просрочил платеж. Возможно наличие неустойки, которую вам придется платить сверх основного долга при расставании с залогодержателем.

В дополнение к банкам есть еще одна область, в которой необходимо требовать прекращения выселения и преобладания права на жилище: государственных администраций, в этом случае - городских советов. В некоторых местах мы можем их одобрить. Этот элемент имеет большое значение. Если вы хотите выселить кого-то в местности, где это движение было одобрено, оно может быть использовано в качестве юридического инструмента и остановить выселение.

Вместо того, чтобы предотвращать выселения, эти платформы нуждаются в жилищном решении для выселенных. Эта кампания направлена ​​на повторное присвоение тех пустых домов, которые находятся в руках финансовых лиц, в результате выкупа. Цель трижды: во-первых, восстановить социальную функцию пустого жилья, чтобы семья не осталась на улице. Во-вторых, усугубить давление на финансовые лица, чтобы принять оплату в натуральной форме. В-третьих, это вынуждает государственные администрации принимать раз и навсегда меры, необходимые для обеспечения права на жилье.

В ипотечном договоре также прописываются пени и штрафы, которые ждут должника при уклонении от уплаты ежемесячных взносов.

Теоретически их можно в дальнейшем оспорить в суде, но до такой стадии ситуацию с задолженностью лучше не доводить. Также не следует избегать контакта с банковскими сотрудниками, потому что это будет истолковано как ваше нежелание соблюдать кредитный договор и может ускорить процесс продажи залоговой недвижимости с молотка для покрытия долга.

С этими кампаниями и действиями мы видели, что в Испании существует проблема с законодательством. У нас есть законодательная база, которая всегда поощряет банковское дело и топит людей. Чтобы попытаться изменить это, в начале марта мы запустим Популярную законодательную инициативу. Он состоит в сборе подписей, чтобы законопроект мог обсуждаться в Конгрессе депутатов, в этом случае регулирование платежа, прекращение выселений и социальная аренда. Он берет 500 тысяч подписей, собранных в очень строгих условиях, чтобы наш голос доходил до Конгресса.

Тревожным сигналом для банка является наличие более чем трех просрочек по платежам в год либо задолженность по платежам более месяца. При наличии такой картины банк предложит вам расторгнуть договор и выплатить оставшуюся задолженность. Причем если вы не страховали риск невыплаты кредита в связи с непредвиденными обстоятельствами, страховая компания в такой ситуации вам ничего не должна, и долг вы будете покрывать за счет продажи недвижимости. Есть вероятность, что даже после этого вы останетесь должны банку.

Подавляющее большинство политических партий, которые никогда не будут подвергать сомнению интересы банка. По пути он стремится создавать облигации в городах, поселках и кварталах, которые создают соучастие и общую работу. Цель состоит в том, чтобы решить эту проблему, которая существует в Испании, на первое место в политической повестке дня. Чтобы достичь этого, необходимо выйти и заявить, что жилье, право, признанное Конституцией Испании, никогда не будет эффективным правом, если оно не является бизнесом для банка.

Карлос Уерга является членом Ипотечной любительской платформы Мадрида. Это позволяет старшему более 65, владельцу имущества, получить кредит, независимо от его самочувствия. Если вы являетесь владельцем недвижимости старше 65 лет, но не можете встретить все расходы, связанные с этим имуществом, или если вы просто добираетесь туда, вы больше не можете путешествовать или делать что-либо весело, почему бы вам не обратиться к ипотеке. Это позволит вам реализовать множество проектов во всех спокойствия.

Расторжение ипотечного договора, инициированное одной из сторон, может проходить как в судебном, так и в досудебном порядке. Судебное вмешательство при прекращении ипотеки обязательно в следующих случаях:

  • если ипотека была выдана с использованием льгот и субсидий от государства (например, военная ипотека);
  • если супруги разводятся, и у них есть несовершеннолетние дети (необходима защита интересов детей);
  • заемщик стал пожизненно нетрудоспособным (инвалидность).

Когда у заемщика есть желание и хотя бы минимальные шансы сохранить ипотечную недвижимость, можно воспользоваться следующими финансовыми инструментами:

Однако если ваш банк не даст вам такой возможности, можно перейти в другой банк. И тогда вам все равно придется пройти через оформление расторжения договора ипотеки.

Прогнозируйте свой годовой доход и семейный бюджет с учетом ипотечных выплат. Всегда имейте экстренный запас средств на погашение 2-3 платежей по ипотеке на случай форс-мажора.

Кредит с плавающей ставкой позиционируется как более выгодный, но в случае экономического дефолта он может стать кабальной сделкой для заемщика. Учитывая сроки, на которые выдается ипотека, лучше не рисковать и выбирать кредиты с фиксированной ставкой на весь период.

Валюта кредита и валюта вашего дохода должны совпадать. Если вы получаете зарплату в рублях, а ипотеку берете в долларах, вы рискуете потерять деньги из-за колебаний курса. Кроме того, вам придется каждый раз платить за обменные операции.

Обращаемся к специалисту

Скорость роста цен на недвижимость за последние десять лет намного превысила скорость увеличения зарплат россиян. Поэтому ипотека - не только реальный способ решить жилищный вопрос, но и хороший инвестиционный ход. Как мы уже успели выяснить, при заключении договора жилищного ипотечного кредитования заемщик легко может согласиться на не самые выгодные для себя условия. Как избежать невыгодного поворота ситуации и выбрать наиболее приемлемый ипотечный кредит? Есть два варианта решения этой проблемы: заняться поисками самостоятельно или обратиться за услугами к ипотечному брокеру. В первом случае вам придется либо лично обойти множество банков чтобы выяснить, где условия оформления ипотечной сделки лучше, либо изучить большой объем информации в интернете. При этом за все промахи в случае неудачи винить можно будет только себя. Во втором случае вы можете смело переложить все свои проблемы на плечи специалиста. В Санкт-Петербурге все об ипотеке знают в компании «Ипотекарь», и именно туда мы рекомендуем вам обратиться. Почему? Вот краткий список того, что вы получите, если станете клиентом «Ипотекаря»:

  • персонального менеджера;
  • лучшие предложения от ведущих банков;
  • оформление всех документов без вашего участия в кратчайшие сроки;
  • гарантированное одобрение заявки в нескольких банках;
  • помощь в составлении ипотечного кредитного договора;
  • оплату услуг брокера по факту сделки.

Все подробности вы можете узнать на бесплатной первичной консультации в «Ипотекаре». Не тяните время - записывайтесь, и подводные камни ипотечного договора не будут вам страшны!

Ипотечным договором определяется, какая именно недвижимость будет выступать в качестве залоговой. Как правило, это квартира или дом, которые покупаются или строятся с помощью ипотеки. Но бывают случаи, когда закладывают другую недвижимость.

Договор ипотеки подписывается между двумя сторонами. Первую сторону представляет заемщик (иногда вместе с созаемщиками), который берет кредит. Он называется залогодателем. Вторую сторону, именуемую залогодержателем, представляет банк, который выдает кредит. Договор имеют право подписывать лишь лица старше 18-ти лет, которые являются дееспособными. Если же залогодателем выступает юридическое лицо, то в его учредительных документах не должен быть прописан запрет на передачу недвижимости при оформлении ипотеки.

Требования к ипотечному договору

Договор ипотеки в обязательном порядке должен включать в себя следующую информацию:

  • предмет ипотеки;
  • экспертное мнение оценщика по вопросу стоимости предмета;
  • суть и сроки выполнения обязательств, которые накладывает ипотека;
  • данные о том, кто выдал залогодателю право на предоставляемую им недвижимость, и к какому типу относятся эти права (аренда, собственность).

Относительно предмета ипотеки в договоре прописываются подробные сведения. Обязательно должно быть указано наименование и адрес его географического расположения. Также требуется предоставить описание, по которому можно будет однозначно идентифицировать предмет. Как правило, это общая площадь жилой недвижимости и присутствующее в ней количество комнат.

Если речь идет о передаче в залог частного дома, к которому прилегает определенный участок земли, то одновременно с ним по одному договору передается и земля. Обязательно необходимо будет указать не только территориальное расположение и площадь земли, но и номер кадастрового реестра, земельную категорию и для каких целей земля может быть использована.

Если недвижимость принадлежит государству, представляет собой муниципальную собственность, то передавать ее в качестве залоговой никто не имеет право. Это же касается объектов, которые по закону невозможно приватизировать. К таковым могут относиться жилые помещения служебного типа.

Если ипотечный кредит оформляется для строительства частного дома, то в качестве залога может быть использована не только недвижимость. Банк может внести в договор пункт, согласно которому обязательства заемщика будут обеспечиваться материалами и инструментами, с помощью которых будет вестись строительство.

Банк и заемщик согласовывают оценочную стоимость залогового предмета и прописывают ее в ипотечном договоре. Закладывая земельный участок, заемщик должен знать, что не может быть в договоре указана сумма, которая является более низкой, нежели нормативная цена данного объекта.

Договор ипотеки, по желанию сторон, может включать себя информацию стоимости предмета по результатом разных оценок. Например, одной строкой может быть обозначена стоимость, проставленная БТИ, а другой - мнение оценочной компании в данном вопросе. Важно, чтобы в таком случае было отмечено, на какой именно оценки сошлись стороны. В противном случае, договор будет считаться ничтожным.

Что касается обязательств, то в данном случае прописывается вся кредитная информация. А именно. Какое финансовое учреждение выступает кредитором и какую именно сумму оно выдает заемщику. Здесь же обозначается, какова процентная ставка и предельный срок погашения всего кредита. Также стороны записывают в договор, какую именно сумму заемщик будет ежемесячно платить банку и в каком порядке, в общем, будет осуществляться погашение кредита. Эта информация представляет собой необходимые элементы договора ипотечного кредитования.

Если в договоре ипотеки присутствует хотя бы один пункт, с которым не согласна хотя бы одна сторона, то он считается не заключенным. Стороны друг перед другом не имеют ни прав, ни обязанностей. Сделки, касающиеся договора, если таковые были проведены, также аннулируются.

В случае предоставления залогодержателю закладной для подтверждения его права, данный факт отображается в договоре ипотеки.

Обязанности и права каждой из сторон ипотечного договора

Заемщик, оформивший на себя ипотеку, имеет полное право проживать на данной жилплощади, как один, так и с членами семьи, которых в том числе может зарегистрировать в заложенной квартире или доме. Но в тоже время он не имеет права проводить перепланировку, перепродавать или сдавать в аренду данное жилье, если на данную операцию не получено согласие банка.

Договор ипотеки содержит пункты, которые предоставляют банку право в определенный момент осуществить проверку заложенного объекта с целью контроля его состояния, а также условий содержания. В ситуациях, когда банк обнаруживает, что правила использования квартиры или дома, оставленных под залог, нарушаются, он может настаивать на досрочной выплате по кредиту.

Договор ипотеки предусматривает и другие ситуации, в которых банк имеет право требовать от заемщика досрочного погашения обязательств по кредиту. Например, если со стороны последнего хотя бы три раза в год наблюдалось несвоевременное перечисление платежей.

Если заемщик не выполняет требований банка и отказывается досрочно гасить ипотечный кредит, то банк имеет полное право инициировать процесс отчуждения и продажи недвижимости с целью погашения кредита. Данная процедура может осуществляться через суд или путем достижения договоренностей между банком и заемщиком. Если же дело доходит до суда и решение принимается в пользу банка, то продажа залоговой собственности осуществляется на публичных торгах.

Подписание и регистрация ипотечного договора

Заключение ипотечного договора происходит в письменной форме. После того, как стороны ставят свои подписи, в соответствующем государственном учреждении должна пройти его регистрации. Учреждение должно находиться там же, где и залоговое имущество. Заверять у нотариуса договор ипотеки вовсе не обязательно. Однако, если этого требует кредитор или стороны приняли обоюдное решение, то процедуру такого заверения необходимо пройти. Ипотечный договор начинает действовать лишь после того, как он пройдет государственную регистрацию.

Чтобы зарегистрировать договор в государственном учреждении, необходимо вместе с ним предоставить ряд следующих документов:

  • два заявления (по одному от каждой стороны договора);
  • договор ипотеки, а также необходимое количество копий;
  • документы, обозначенные на страницах договора, как приложения к нему;
  • договор об ипотечном кредитовании или том, что обеспечивает ипотека;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины в государственную казну;
  • список дополнительных документов, которые могут быть затребованы согласно законам России;
  • закладная, если таковая была оформлена;
  • перечень документов, описанных в закладной, как приложения, если таковые будут.

Регистрация договора осуществляется в течение 15 дней с момента предоставления полного пакета документов. Доказательством регистрации является соответствующая запись, сделанная непосредственно на самом договоре. В ней указана информация о регистрационном органе, дате регистрации и порядковом номере.

Прекращение действия ипотечного договора

Договор может прекратить действовать есть все обязательства по нему выполнены обеими сторонами, либо же в силу иных причин. В таком случае запись о регистрации ипотеки должна быть погашена. Основанием для этого может быть заявление, подписанное, как залогодателем, так и залогодержателем; либо же соответствующее решение суда. Если была оформлена закладная при заключении договора, то при прохождении процедуры погашения регистрационной записи происходит и аннулирование документа. Лицо, которое согласно данной закладной ранее имело обязательства, может потребовать документ назад и получить его.

Законодательство по ипотечному договору

Ипотечный договор может регулироваться нижеследующими законодательными документами:

  • Конституция РФ;
  • Гражданский Кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Федеральный закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости»;
  • прочие законодательные документы.

Фестиваль зимнего кайтинга «ВЕТЕР-2»

  Фестиваль зимнего кайтинга «ВЕТЕР-2» 20 февраля в 12.00 рядом с горнолыжным курортом « Н О В И Н К И» стартует фестиваль зимнего кайтинга « В Е Т Е Р-2». Официальным партнером мероприятия выступит общероссийский оператор сотовой связи и мобильного Интернета компания « Мега Фон»....

06 02 2023 14:47:35

Прыжки с парашютом. Ради таких минут стоит жить

  Прыжки с парашютом. Ради таких минут стоит жить Nihil dat fortuna mancipio (лат. судьба ничего не дает навечно)...

05 02 2023 23:27:22

Парапланеризм

  Парапланеризм Парапланеризм — самый доступный и безопасный способ обрести крылья...

04 02 2023 4:46:10

Соревнования по горному велосипеду в дисциплине Dual Slalom

  Соревнования по горному велосипеду в дисциплине Dual Slalom 17 июня (воскресенье) состоится второй этап соревнований по горному велосипеду в дисциплине Dual Slalom....

03 02 2023 14:44:27

Первенство Дзержинска по виндсерфингу 2006

  Первенство Дзержинска по виндсерфингу 2006 Первенство Дзержинска по виндсерфингу 2006 20-21 мая в Дзержинске (на базе секции  парусной доски « Мечта» ) прошли первые соревнования  этого сезона по виндсерфингу в дисциплине «национальный класс»....

02 02 2023 12:37:30

Merida Cup 2007 – финальный этап

  Merida Cup 2007 – финальный этап 8 июля на территории спортивно-экологического комплекса “ Лата Трэк”  прошел финальный этап всероссийских соревнований по кросс-кантри Merida Cup 2007. Спортсмены разыгрывали награды в шести категориях, которые были разделены на 2 заезда. В первом заезде стартовали гонщики категории “ Ю23”, “ Ветераны” и “ Женщины”. Среди молодежи доминировали спортсмены команды “ Одинцово Трек” – Роман Орлов и Олег Кавешников. В их борьбу смог только вмешаться представитель питерской команды “ Олимпийские Надежды” Владимир Иванов. Орлов ни на минуту не уступил своего лидерства и одержал красивейшую победу на этапе. Иванов, финишировавший вторым, стал  победителем общего зачета в своей категории....

01 02 2023 8:41:15

«Баста» vs «Город 312»

  «Баста» vs «Город 312» П Е Р Ч А Т К А Б Р О Ш Е Н А: В С А Н К Т- П Е Т Е Р Б У Р Г Е С О С Т О И Т С Я М У З Ы К А Л Ь Н А Я Д У Э Л Ь RED BULL SOUND СLASH ...

31 01 2023 18:49:36

Велошлем

  Велошлем Покупка велосипеда, особенно если это твой первый байк, влечет за собой дополнительные расходы. Считается, что человек тратит на аксессуары столько же денег, сколько на сам велосипед. Только не пугайтесь сразу, если вы только что стали обладателем байка. Во-первых, это не настолько необходимо, как покупка компакт дисков после приобретения CD-проигрывателя- во-вторых, большинство описываемых ниже аксессуаров делает ваши поездки безопаснее, веселее, удобнее и т.д. Машина в максимальной комплектации всегда доставляет больше удовольствия хозяину....

30 01 2023 22:21:46

Русская волна 2006. Отчет о соревнованиях

  Русская волна 2006. Отчет о соревнованиях Русская волна 2006  Отчет «RUSSIAN WAVE IN AFRICA ... 18 — 25 FEBRUARY 2006»...

29 01 2023 23:50:46

15 интересных фактов о хоккее -

1. Оказывается, первая шайба для игры в хоккей была квадратной формы. 2. По данным Detroit Free Press минимум по одному зубу потеряли на льду 68 процентов профессиональных хоккеистов. 3. Уже в первой игре с Канадой на чемпионате мира в 1954 году, сборная СССР нанесла противнику сокрушающее поражение 7:2. 4. Несмотря на внушительную физическую силы многие …...

28 01 2023 12:37:19

Сноубординг летом, места где можно покататься на сноуборде летом

Где покататься на сноуборде летом? ...

27 01 2023 16:13:23

Black Sea Cup 2007

  Black Sea Cup 2007 С 30 сентября по 7 октября в Анапе уже в третий раз пройдет Кубок Черного моря – Black Sea Cup 2007. Это не просто самые крупные соревнования России по виндсерфингу и кайтсерфингу – это полноценные европейские старты, этап Кубка Европы по виндсерфингу по версии EFPT (European Freestyle Pro Tour). ...

26 01 2023 3:13:10

Достижения нижегородцев

  Достижения нижегородцев Результаты участия игроков и комaнд нижегородской региональной федерации спортивных игр с летающим диском в российских и международных турнирах....

25 01 2023 14:49:23

J-NET Фотокросс: эволюция начинается!

  J-NET Фотокросс: эволюция начинается! J-NET Фотокросс: эволюция начинается!...

24 01 2023 7:52:25

12-й фестиваль по скалолазанию в Нижнем Новгороде

  12-й фестиваль по скалолазанию в Нижнем Новгороде 12-й фестиваль по скалолазанию клуба «ЛадЪ» пройдёт в Нижнем Новгороде 14-15 февраля. В это раз в программе соревнований только боулдеринг. Приходите лазать, смотреть, висеть, болеть, общаться, открывать для себя что-то новое!...

23 01 2023 9:11:15

Adrenalin Games Moscow Open.Jib contest — 2007.

  Adrenalin Games Moscow Open.Jib contest — 2007. Adrenalin Games Moscow Open....

22 01 2023 10:20:29

Четвертый номер журнала «Отличный спорт»

  Четвертый номер журнала «Отличный спорт» Тема номера: Р О М А Н со спортом...

21 01 2023 0:22:29

Как ухаживать за коньками? -

   В зимнее время катание на коньках — одно из самых посещаемых развлечений всех возрастов, а также популярный вид спорта. В каждом районе города в зимнее время есть каток, а в некоторых городах и даже в летнее, благодаря чему этот вид стал более доступным. Правда не многие знают как правильно обращаться с таким инвентарем, как …...

20 01 2023 4:35:54

Зимний сноуборд лагерь «URSIB Backcountry CAMP 06»

  Зимний сноуборд лагерь «URSIB Backcountry CAMP 06» Именно для тех, кто уже сейчас спит и видит себя в облаке свежего пухлого снега, летящим по склону в компании таких же, как он, кто хочет ярко открыть сезон. Впервые гостеприимно распахивает свои «двери» сноубордический лагерь «URSIB Backcountry CAMP 06»....

19 01 2023 2:21:17

Хвалинские гонки 2015

  Хвалинские гонки 2015 Вторая ежегодная кайт-экспедиция имени Хвалина Владимира Михайловича состоится 14-15 февраля на системе полей под Нижним Новгородом. Всех участников ждет увлекательный опыт спортивного ориентирования, преодоления естественных препятствий и выработку тактики прохождения дистанции и все это на шикарном рельефе полей под д.Ольгино в 5 км. от Н.Новгорода....

18 01 2023 17:44:58

Что Вам понадобится для катания на вейкборде

  Что Вам понадобится для катания на вейкборде Доска Для того чтобы попробовать, Вам достаточно будет доски друга! Все равно в первое время ничего не поймете. Вот когда прикатаетесь, можно будет заморочиться по поводу выбора доски соответствующей уровню Вашего катания. В вейкбординге существует множество типов досок. Длина и форма вейков различаются во-первых по стилю катания: чем доска уже, тем лучше она режет дуги, быстрее и сильнее разгоняется, чем доска шире, тем сильнее ее подбрасывает с волны. Длина доски определяется в первую очередь исходя из веса райдера. Выпускаются вейкборды длиной от 120 до 147 см. По днищу доски проходят продольные каналы, они поглощают энергию удара при приземлении, делая его более мягким и способствуют устойчивости. Также следует обратить внимание на прогиб доски (rocker). Большой прогиб обеспечивает мягкое приземление и хорошую управляемость. Доска с маленьким прогибом лучше разгоняется, позволяя вам подходить к волне на бешеной скорости и прыгать действительно далеко. Что выбрать? Все зависит от стиля вашего катания и личных предпочтений....

17 01 2023 19:33:33

Часы Garmin Forerunner 220

  Часы Garmin Forerunner 220 Garmin Forerunner 220 — это ультрасовременное функциональное устройство в форме спортивных часов средней ценовой категории, позволяющее проводить все необходимые измерения во время профессиональных тренировок:...

16 01 2023 12:15:11

Отчёт об открытии экстримпарка Four Seasons

27 октября 2013 года состоялось одно из самых зрелищных и ярких событий в экстремальной жизни  Нижегородской области за последнее время — официальное открытие крытого экстрим парка «FourSeasons» в Старом Кстово. Теперь даже снег, дождь и летняя жара не сможет помешать райдерам заниматься любимым делом!...

15 01 2023 4:13:58

Правила поведения на склоне FIS

  Правила поведения на склоне FIS Правила поведения на горнолыжных трассах (10 правил FIS)...

14 01 2023 16:37:14

Отчёт о полумарафоне «Беги, герой»

  Отчёт о полумарафоне «Беги, герой» 23 мая я имела счастье поучаствовать в Нижегородском благотворительном полумарафоне «Беги, герой!» и хочу поделится своими впечатлениями об этом событии....

13 01 2023 5:33:50

Эльбрус. Чегет. Март 2005. Часть третья

  Эльбрус. Чегет. Март 2005. Часть третья 28.03.05. Лавина. Ощущения побывавшего в лавине. 28 марта был полон новых ощущений и экстремальных ситуаций. Утром я присоединилась к фрирайдерам – вместе выдвинулись на вершину Чегета. Пусть наш лежал на Куриную лапу – посмотреть, не здесь ли будет трасса для полуфинала. Вышли вшестером. Все участники полуфинала (кроме меня), все фрирайдеры со стажем. ...

12 01 2023 4:51:35

В КОЛОМНЕ МОТОЦИКЛИСТ ПЕРЕПРЫГНУЛ ЛЕТЯЩИЙ ДЕВЯТИТОННЫЙ КАМАЗ С ВЛАДИМИРОМ ЧАГИНЫМ ЗА РУЛЕМ

  В КОЛОМНЕ МОТОЦИКЛИСТ ПЕРЕПРЫГНУЛ ЛЕТЯЩИЙ ДЕВЯТИТОННЫЙ КАМАЗ С ВЛАДИМИРОМ ЧАГИНЫМ ЗА РУЛЕМ На днях в Коломне состоялся совместный проект пилота комaнды КАМАЗ-мастер, многократного победителя ралли-рейда «Дакар» Владимира Чагина и российского мотофристайлера, участника московской остановки мирового тура Red Bull X-Fighters 2010, Алексея Колесникова. На окраине города на специально подготовленной площадке были сооружены два перпендикулярных друг другу трамплина – для перекрестного прыжка КАМАЗа и мотоцикла – проекта, беспрецедентного как для мото-, так и автоспорта....

11 01 2023 11:45:20

Открытый чемпионат по кайтингу Ярославской области, 16-18 марта 2007

  Открытый чемпионат по кайтингу Ярославской области, 16-18 марта 2007 В соревнованиях в Ростове нижегородцы участвуют уже второй раз. Наша команда по сравнению с прошлым годом увеличилась вдвое. « Конечно, манит соревновательный дух, ростовские просторы и гостеприимство хозяев – организаторов из Ярославля. – Говорит Герман Васьков. – А также желание снова побывать возле красивейших памятников древнерусской архитектуры, снова ощутить особую аура церквей в Ростовском кремле и монастыря неподалеку».  ...

10 01 2023 11:45:30

Фестиваль стихий WAFEst 2012

  Фестиваль стихий WAFEst 2012 В конце июня на Горьковском море, на территории Пространства FreeDOM пройдёт второй фестиваль стихий WAFEst!...

09 01 2023 19:23:52

II этап «Кубка Экстримлэнда по сноукайтингу»

  II этап «Кубка Экстримлэнда по сноукайтингу» Соревнования « Нижегородский кайтинг» II этап « Кубка Экстримлэнда по сноукайтингу»  пройдёт 15-17 февраля на территории базы « Экстримленд». Кубок проводится в три этапа. Награждаться будут призеры каждого этапа....

08 01 2023 18:17:34

Подкатки для хоккеистов в Челябинске -

Подкатки для хоккеистов в Челябинске - Тренировки с фигуристом - совершенствуй технику владения коньком! Тренировки с конькобежцем - будь техничнее, быстрее и эффективнее всех!...

07 01 2023 21:39:33

Роликовые коньки: устройство и типы -

Роликовые коньки: устройство и типы - Роликовые коньки – это спортивный снаряд для катания, с прикреплёнными к ним рамами, в которых закреплено от двух до пяти колёс, позволяющие быстро перемещаться по гладким поверхностям. Устройство роликового конька Ботинок. Ботинок может быть мягким или жестким (сапожок облегает пластиковая конструкция), низкий и высокий. Жесткий ботинок: износостойкий, хорошая фиксация ног, с отличной боковой поддержкой, однако …...

06 01 2023 0:52:53

Весна в городе

  Весна в городе Весна пришла! Робко пробиваются из-под юбок первые коленки, грачи прилетели, текут ручьи... Можно долго перечислять, что происходит весной, но для скейтера самое главное — начало нового сезона. Возвращается настоящее катание и не в каком-нибудь душном помещении, а на улице. К этому времени скейтеры достают новые доски, чтобы можно было сразу приступить к реализации своих замыслов, которых за зиму накопилось ох как много. Хочется сделать то, что не успел сделать в прошлом году, а также что-нибудь новое. Это время надежд на новый сезон, который будет гораздо лучше прежнего....

05 01 2023 19:57:29

Описание трюков в скейтбординге

  Описание трюков в скейтбординге В среднем за один сезон новичок может научиться делать около 10 трюков. Плюс падения... Они — незаменимый элемент катания, приготовься к тому, что падать придется довольно часто. Поэтому, если ты уже занимался экстремальным спортом, будет немного проще. Если уверенно стоишь на доске, то защиту конечно можно не надевать,  Но, на самом деле, как бы ты круто не катался — падения неизбежны и падение о перилу или бордюрину — очень чреваты. Если ты собираешься в дальнейшем стать отцом, одевай основную защиту ... и на голову тоже  )) Если ты катаешься в рампе, то защиту обязательно надо надеть, а то можно хорошо убиться....

04 01 2023 3:48:23

Новожеев Евгений(Джексон)

  Новожеев Евгений(Джексон) Федерация виндсерфингаи кайтсерфинга России  ...

03 01 2023 10:55:42

Фестиваль «Русские горки» в Нижнем Новгороде

Фестиваль  «Русские горки» планируется провести 21 июля на АСК «Нижегородское кольцо». Для многих это станет очередным шансом испытать свой автомобиль на новой спортивной  трассе построенной по стандартам Международной автомобильной федерации (FIA). Вот уже два года фестиваль собирает на этой трассе более 80-ти автомобилей самых разных моделей: Lada Kalina, Renault Fluence, Jeep Grand Cherokee, Kia Quoris, Chevrolet Captiva и это далеко не полный перечень тех автомобилей, в тест драйве которых можно поучаствовать в рамках проведения этого фестиваля....

02 01 2023 4:11:45

Роликовые коньки по виду ботинка

  Роликовые коньки по виду ботинка Роликовые коньки по виду ботинка делятся на жесткие (пластиковый корпус), мягкие и гибриды — комби: жесткий задник-пятка с мягким носком. Поговорим о преимуществах и недостатках каждого вида....

01 01 2023 21:27:24

Белые дьяволы гор

  Белые дьяволы гор «Белые дьяволы гор»...

31 12 2022 0:42:52

Сноуборд приколы. Самые известные последние слова сноубордистов

  Сноуборд приколы. Самые известные последние слова сноубордистов Ещё немного особого, сноубордического юмора. Самые известные последние слова сноубордистов....

30 12 2022 20:27:46

Как правильно ловить диск

  Как правильно ловить диск Как правильно ловить диск ? 1) Привыкайте сразу правильно ловить диск. Правильно значит  только двумя руками. Поместите одну ладонь «сверху» диска, а другую — «снизу», как показано на рисунках. Это самый надежный и единственно правильный способ фиксации диска....

29 12 2022 13:24:44

Уход за сноубордом

Уход за сноубордом Как ухаживать за сноубордом...

28 12 2022 4:52:56

Позный Метод® обучения технике движения

  Позный Метод® обучения технике движения «Позный Метод® обучения технике движения»(Повышение результативности и эффективности легкоатлетических тренировок)...

27 12 2022 2:50:17

Кубок ПФО по роллер-спорту, 26 июня 2006 г.

  Кубок ПФО по роллер-спорту, 26 июня 2006 г. Нижегородцы завоевали две золотые и одну серебряную медаль на Кубке ПФО по роллер спорту!...

26 12 2022 7:50:59

Анонс Extreme magazine #5(24) 2007

  Анонс Extreme magazine #5(24) 2007 Улицы отданы на растерзание скейтерам, BMX-ерам и всем, кто с зимних досок перешел на летние виды спорта. Журнал тоже переключился на летний режим. До середины осени главными темами будут скейтбординг, BMX, MTB, кайтинг, виндсерфинг, и теперь в нашем издании к ним присоединился аквабайк и снова появился мотофристайл. Хорошей традицией стало знакомство русского читателя с зарубежными райдерами, имена которых не так широко известны в России, но, тем не менее, заслуживают уважения и внимания. Читайте интервью со скейтером Thomas Busuttil из Франции, а также пополнение в ряду отечественных pro (Nomad) — Степан Пейчев из Петербурга. BMX представлен pro-файлом Гоши Подъяпольского и интервью с «нянькой лучших BMX-еров» тим-менеджером комaнды UGP Chad DeGroot. Snake Pit — рассказ о съемках дертового куска нового cyмacшедшего MTB-видео New World Disorder 7: Flying High Again.В честь юбилейного, 15-го по счету, Каzантипа мы приготовили вам интервью с нашим добрым другом, кайтером и по совместительству Преzидентом Великого каzантипского народа — Никитой I. Но помните, что Z15 состоится на Марсе! Набирает обороты и в нашей стране украшение X-Games — мотофристайл. Читайте отчет с одного из главных международных ивентов в этой дисциплине — чемпионате X-Fighters, мы расскажем вам о первом — мексиканском этапе. Читайте и готовьтесь к российской части этого грандиозного события, 30 июня все звезды будут штурмовать ВВЦ в Москве! В нагрузку к отчету — Extreme Girl номера из Новой Зеландии — мотофристайлерша Мэри Перкинс.Продолжаем подробные «жизнеописание» лучших отечественных спортсменов. Номер один отечественного виндсерф-фристайла Егор Попретинский рассуждает и спорит о том, когда русские райдеры встанут на первые ступени мирового виндсерфинга.Как никогда богата на этот раз рубрика обзоров и тестов: аксессуары Innersoul и Bico, квадроциклы Can-Am BRP и гидроцикл RXP 215.Вот, собственно, обо всем этом наш новый номер. Горячая пора сноубординга осталась позади, наступило еще более жаркое время асфальтовых видов спорта. Катайтесь, лето короткое!...

25 12 2022 9:57:55

Отчёт о Девятом фестивале скалолазания клуба «Ладъ»

Девятый Фестиваль скалолазания выдался не легким!  Все началось с аварии на линии водопровода за несколько дней до старта, затем моя температура 38,3 накануне подготовки, и отменная непогода в день соревнований, которая вызвала аварии и пробки на всех основных подъездах к городу. Но водоснабжение восстановили, я «ожил», все участники благополучно, хоть и со значительным опозданием, добрались!...

24 12 2022 21:20:17

Канатная дорога в красной поляне закрыта решением суда

  Канатная дорога в красной поляне закрыта решением суда Генеральный директор компании «Альпика-Сервис» Петр Федин был немного взволнован:— Мы ничего закрывать не собирались. Однако, есть очередное решение суда. Я даже не могу точно сказать, сколько судов мы прошли за последнее время. Хотя несколько лет назад «Альпика-сервис» выиграли процесс, который, казалось бы, поставил все точки над «й», — рассказывает Петр Николаевич. – Но в Краснодарском крае сменилась администрация, Сочи стал кандидатом на проведение Зимней Олимпиады и такое ощущение, что нас просто планомерно пытаются обанкротить. Доказать нашу финансовую несостоятельность. Цель? Я думаю, как и всегда стоит вопрос о земле. Не поверите, но на месте единственной в крае детско-юношеской школы олимпийского резерва по горным лыжам собираются строить коттеджи. Так что вполне может оказаться, что олимпийские рекорды будут устанавливать у кого-то во дворе…По числу проверок со стороны контрольно-проверяющих органов, инспекций, служб, бюро и администраций компания «Альпика-сервис», наверное, занимает первое место не только в Краснодарском крае, но и в России. Окурок на снегу? Закрыть! Дождь? Прекратить работу? Температура чая в кафе 96 градусов? Опечатать! Должно быть 100.А тут еще и снег выпал.Как снег на голову лавины комиссий. И от них, похоже, нет защиты. Катится снежный ком проверяющих и контролирующих.Кругом горы. Какая-то лавина комиссий…И все это несмотря на то, что «Альпика-сервис» градообразующее предприятие в Красной Поляне. По словам П.Федина, только налогов в бюджеты различных уровней в прошлом году отчислили 25 000 000 рублей.Наверное, на эти деньги можно было бы построить хотя бы новую трaнcформаторную подстанцию и заменить электрические сети, чтобы в деревне олимпийского масштаба не отключали свет.На предприятии работают сотни краснополянцев. Ради чего все эти не олимпийские игры? Ради очередного коттеджного городка?...

23 12 2022 12:24:22

Фрисби — правила игры

  Фрисби — правила игры Что такое фрисби, и почему в игре с тарелками нет суде. ...

22 12 2022 20:24:44

Первый этап Кубка кросскантри в Нижнем Новгороде

  Первый этап Кубка кросскантри в Нижнем Новгороде 21 апреля 2007 года (суббота) пройдут областные соревнования по велоспорту – кросс-кантри (езда на велосипеде по пересечённой местности). Место проведения – сормовский парк....

21 12 2022 9:50:31

Фестиваль «Русские Горки» 2014

  Фестиваль «Русские Горки» 2014 13 июля 2014 на территории на АСК «Нижегородское кольцо» пройдет фестиваль тестовых автомобилей «Русские Горки 2014»....

20 12 2022 23:24:24

Четвертый номер журнала «Отличный спорт»

  Четвертый номер журнала «Отличный спорт» Тема номера: РОМАН со спортом...

19 12 2022 2:21:54

Еще:
Спорт -1 :: Спорт -2 :: Спорт -3 :: Спорт -4 ::