Человек, закон и деньги    

Залоговый кредит нецелевой. Нецелевой кредит под залог недвижимости

Под кредитом залоговым следует понимать обеспеченный имуществом заемщика целевой или нецелевой . Получение такого кредита дает возможность приобрести недвижимость, автотранспорт или получить необходимую крупную сумму наличности под . Размер кредита обеспеченного залогом зависит от того, сколько стоит предоставленное заемщиком залоговое имущество. Как следствие банк предоставляет займ в размере 40-60 % от данного показателя.

Если залоговый кредит выдает банк, то должен застраховать имущество, которое выступает залогом. При этом имущество (недвижимость или автомобиль) остается в пользовании заемщика. Однако продать такое имущество заемщик не может. Кроме того, если он не будет выполнять свои обязательства по кредитному соглашению, банк имеет право взыскать задолженность за счет залогового имущества.

Виды кредитов залоговых

На сегодняшний день финансовые учреждения предлагают следующие программы кредитования:

  • Ипотека. Целевой кредит для приобретения первичной либо вторичной недвижимости. Срок кредитования обычно не превышает 20 лет. Благодаря получению ипотеки, многие заемщики могут позволить себе купить дом, квартиру, гараж, нежилое помещение. Банк может отказать в предоставлении займа, если имущество, которое предлагает заемщик, не соответствует установленным требованиям.
  • . Целевой займ выдается на покупку. Срок кредитования обычно не превышает 7 лет. Оформить автокредит на транспортное средство можно в банке и автосалоне.
  • Кредит наличными залоговый. Целевой либо нецелевой кредит, при котором наличные средства выдаются банком под залог движимого или недвижимого имущества. В большинстве случаев банковские учреждения выдают кредит на 7-10 лет. Граничная сумма займа зависит от предоставленного залога и стоимости, в которую его оценят.
  • Кредит залоговый под депозит. Здесь залогом по кредиту выступает депозит, который заемщик имеет в банке. Получение такого займа позволяет получить наличные , не разрывая текущий депозит в банке и, соответственно, не теряя проценты по нему.

Тонкости кредитования под залог

Наличие залога. В зависимости от программы кредитования, залогом, обеспечивающим кредит, может быть движимая либо недвижимая собственность заемщика (кредит под залог имущества) или то, что приобретается в кредит (автокредит, ипотека).

Целевое применение. Кредиты залоговые преимущественно выдаются на конкретную цель (приобретение недвижимости, транспорта). Если заемщик решит использовать полученные деньги не по назначению, банк может досрочно расторгнуть договор кредитования. Исключением являются нецелевые займы, которые заемщик может использовать по своему усмотрению.

Значительный срок кредитования. Большинство кредитных продуктов выдаются сроком до 7 лет. Исключение составляет только кредит, где залогом выступает депозит. Длительный срок кредитования дает возможность снизить кредитный гнет на клиента, который должен выплатить значительную сумму по кредиту.

Документы для получения залогового займа

Чтобы банк мог выдать заемщику кредит, последний должен предоставить определенный пакет документов. Это необходимо для определения платежеспособности получателя займа. Однако перечень документов может отличаться в зависимости от программы кредитования и предоставленного залога. Базовый пакет документов включает:

  • паспорт заемщика;
  • документы, подтверждающие платежеспособность;
  • заявление о выдаче займа и заполненную анкету;
  • документы, подтверждающие на имущество, выступающее в качестве залога;
  • имущества;

свидетельство о браке или его расторжении.

Когда выгодно брать залоговый кредит?

В большинстве случаев залоговый кредит берут, когда условия целевого кредитования не совсем удовлетворяют заемщика (маленькая сумма или срок кредитования). Второй вариант, это когда планируется покупка недвижимости в ипотеку, а средств на первоначальный не хватает. При погашении залогового кредита, полное право собственности на старую недвижимость вернется заемщику. Кредит под залог собственного имущества берется также в случае, если другие виды банковского кредитования невозможны, к примеру, .

Если срочно нужны средства и нет возможности заниматься сбором справок и поиском поручителей, а также для минимизации переплаты по кредиту, единственным вариантом будет нецелевой залоговый кредит. Единственное, для его получения нужно иметь собственность, которую можно предоставить в качестве залога.

Если среди программ потребительского кредитования Вы не можете выбрать себе подходящую:

  • требуется куда большая сумма кредита;
  • Вы планируете оформить кредит на более длительный срок в целях снижения нагрузки на семейный бюджет;
  • подтверждаемого Вами дохода не хватает для получения необходимой суммы кредита;
стоит обратить внимание на предложения банков по кредитованию под залог недвижимости. Если конечно в собственности у Вас, Ваших близких или друзей имеется недвижимость, которая может послужить предметом залога. Чаще в качестве залога банками принимаются квартиры в многоквартирных домах, а также индивидуальные дома или коттеджи; реже – земельные участки и коммерческая недвижимость.

Максимально возможные суммы по такому кредитным предложениям такого типа могут достигать 70% от оценочной стоимости закладываемого объекта недвижимости. Чем меньше окажется соотношение кредит/залог (отношение суммы кредита к оценочной стоимости объекта залога) тем дешевле для заёмщика окажется кредит. Сроки кредитования вполне сопоставимы со сроками классических ипотечных кредитов и могут достигать 20 лет.

Данный кредит предоставляется в наличной форме и, как правило, на любые цели, связанные с потребительскими тратами: приобрести недвижимость или земельный участок, оплатить учебу или лечение, сделать ремонт или купить новую технику.

По сути, данный вид кредитования относится к линейке ипотечных кредитов и требует страхования объекта недвижимости, передаваемого в залог по рискам, входящим в состав комплексного ипотечного страхования:

  • утраты жизни и трудоспособности заемщика;
  • утраты (гибели) или повреждения приобретаемой квартиры;
  • прекращения или ограничения права собственности на квартиру (в течение первых трех лет после приобретения квартиры в кредит).
Примечательно, что при расчете максимально возможной суммы кредита помимо доходов самого заёмщика могут быть учтены подтвержденные доходы членов его семьи, близких и третьих лиц.

Как и в случае с классическим ипотечным кредитом , не всякий объект недвижимости может быть принят банком в залог. В программе кредитования банк четко прописывает требования к местоположению объекта недвижимости, году постройки, материалу стен и прочим характеристикам, определяющим ликвидность объекта недвижимости и гарантии его правового статуса.

Механизм поиска залоговых кредитов, предлагаемый нами, учитывает не только интересы потенциального заемщика в отношении валюты, суммы и срока кредитования, но и множество нюансов связанных с требованиями к заёмщику, его доходам, объекту недвижимости. Только такой подход позволяет подобрать кредитную программу наиболее соответствующую Вашим запросам и возможностям и избавит Вас от попыток получить кредит в банках, требованиям которых Вы, как заёмщик, можете не соответствовать.

CROSSfinance – определяющий фактор оптимального выбора!

Предлагаем вам взять кредит под залог имущества.

  • На любые цели кредитования под залог недвижимости / автотранспорта / векселя или вклада Банка «Возрождение» (ПАО).
  • Допускаются созаемщики по кредиту (не более трех, включая основного) по кредитам под залог недвижимости.
  • Форма получения кредита - единовременный кредит, предоставляемый на текущий счет клиента, открываемый по месту заключения договора.
  • График погашения - ежемесячно, равными частями.

Условия кредитования

Сумма

от 500 000 до 10 000 000 рублей РФ (от 8 000 до 150 000 долларов США, от 6 500 до 130 000 евро)

от 500 000 до 3 000 000 рублей РФ (от 8 000 до 50 000 долларов США, от 6 500 до 40 000 евро), при залоге транспорта

Срок кредитования

Обеспечение

  • Залог квартиры 2 (20% ≤ Соотношение суммы кредита к стоимости залога ≤ 70%);
  • Залог загородного дома с земельным участком 2 (за исключением объектов незавершенного строительства) (20% ≤ Соотношение суммы кредита к стоимости залога ≤ 50%);
  • Залог векселя Банка «Возрождение» (ПАО) или вклада, открытого в Банке «Возрождение» (ПАО) (в случае если заемщик и вкладчик / обладатель векселя не совпадают, необходимо поручительство владельца вклада / векселя, только физическое лицо, при залоге вклада - валюта кредита должна совпадать с валютой вклада) (20% ≤ Соотношение суммы кредита к стоимости залога ≤ 80%);
  • Залог транспорта категории «В» (20% ≤ Соотношение суммы кредита к стоимости залога ≤ 50%) 3 ;
  • Залог коммерческой недвижимости, находящейся в личной собственности 2 , (20% ≤ Соотношение суммы кредита к стоимости залога ≤ 60%);
  • Залог коммерческой недвижимости, приобретенной у аккредитованной Банком компании 2 , (20% ≤ Соотношение суммы кредита к стоимости залога ≤ 60%).

Если залог принадлежит третьему лицу +1,0% к базовой ставке.

Базовая ставка, рубли, % годовых

От 16,5
Более подробную информацию о процентных ставках можно получить на основании расчета

Процентная ставка, доллары США, % годовых
9
Процентная ставка, евро, % годовых
9
Преференции по процентной ставке

При ежемесячном безналичном зачислении клиентом на СКС дебетовой карты: 4

  • В сумме не менее 15 000 руб. - минус 0,4 от процентной ставки по потребительским и автокредитам;
  • В сумме не менее 25 000 руб. - минус 0,5 от процентной ставки по потребительским и автокредитам;
  • В сумме не менее 50 000 руб. - минус 0,6 от процентной ставки по потребительским и автокредитам.

Платежи (единовременные за весь срок кредитования) 5

За сбор, обработку и техническую передачу информации о физическом лице, связанную с распространением на него условий Договора коллективного страхования, а также за распространение на него условий Договора коллективного страхования.

Страхование

Для сумм кредита до 3 000 000 рублей РФ (включительно):

  • Присоединение к программе коллективного страхования (страхование жизни, здоровья и потери трудоспособности) - по соглашению Сторон;
  • В случае отсутствия коллективного страхования +3,0% к ставке по кредиту.

Для сумм кредита свыше 3 000 000 рублей РФ:

  • Личное страхование заемщика - по соглашению Сторон.
  • В случае отсутствия личного страхования +3,0% к ставке по кредиту.
  • Страхование движимого и недвижимого имущества;

Страхование риска утраты права собственности, в случае если объект недвижимости находится в собственности залогодателя менее 3 лет.

В связи с заключением договора потребительского кредитования заемщик выражает свое согласие и заключает договоры:

    1. Договор текущего счета с целью получения потребительского кредита и возможностью дальнейшего использования текущего счета для погашения обязательств по кредиту.
    2. В соответствии со ст.343 Гражданского кодекса РФ:
  • при предоставлении в залог недвижимого имущества (кроме земельных участков) - Договор страхования предмета залога от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование), в пользу Банка на срок действия договора потребительского кредита или присоединение к Договору коллективного страхования, заключенного между Банком и страховой компанией (по выбору заемщика);
  • при предоставлении в залог автотранспорта - Договор страхования автомобиля от рисков хищения и ущерба (страхование по программе АВТОКАСКО) в пользу банка на срок действия договора потребительского кредита.
    3. При предоставлении в залог недвижимого имущества, находящегося в собственности владельца менее трех лет, Договор страхования от риска утраты права собственности на недвижимое имущество в пользу Банка на 3 года (или на срок кредитования, если кредит предоставляется на срок менее 3 лет).

В связи с заключением договора потребительского кредита заемщик вправе согласиться или отказаться от заключения Договора личного страхования заемщика, любым из способов: путем заключения договора (полиса) страхования самостоятельно или путем присоединения к правилам страхования на условиях договора коллективного страхования, заключенного между Банком и страховой компанией (по выбору заемщика).

В залог не принимается недвижимое имущество, в котором имеют долю в праве собственности и/или зарегистрированы несовершеннолетние лица, недееспособные/ограниченно дееспособные лица и лица, достигшие пенсионного возраста.

Для кредитов, предоставленных в иностранной валюте, сумма расходов заемщика по сравнению с ожидаемой суммой расходов в рублях может увеличиться за счет курсовой разницы валют. Изменение курса иностранной валюты в прошлом не свидетельствует об изменении ее курса в будущем. При переводе Банком денежных средств, предоставленных заемщику по кредиту в иностранной валюте, третьему лицу, курс иностранной валюты определяется по курсу Банка, действующему на дату осуществления перевода.

В случае получения заемщиком целевого потребительского кредита, заемщик в течение 30 дней с даты выдачи кредита предоставляет кредитору платежные документы, чеки, подтверждающие целевое использование кредитных средств.

Заемщик вправе отказаться от получения потребительского кредита полностью или частично, уведомив об этом Банк, до истечения установленного договором срока его предоставления.

Заемщик вправе запретить уступку кредитором третьим лицам прав (требований) по договору. Информация о согласии / запрете заемщика на уступку кредитором третьим лицам прав (требований) по договору закрепляется заемщиком в договоре.

По соглашению сторон по искам кредитора к заемщику может быть установлена договорная подсудность.

Заемщик обязуется зарегистрировать Уведомление о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества Единой информационной системы нотариата (при залоге движимого имущества).

Ответственность заемщика

  • Неустойка в размере 20 % годовых от суммы неисполненных обязательств по возврату Кредита и (или) уплате начисленных Процентов за пользование Кредитом, начисляется с даты возникновения просроченной задолженности;
  • Неустойка в размере 2 % от суммы остатка по кредиту на дату неисполнения обязательств за не предоставление иного обеспечения при утрате или ухудшении поручительства (при наличии).

* Созаемщик - лицо, выступающее совместно с заемщиком в кредитном договоре и несущее солидарную с заемщиком ответственность по нему. В качестве созаемщика допускается привлечение супруга(-и), совершеннолетних детей, родителей, усыновителей и усыновленных заемщика. В исключительных случаях и иные лица, если они проживают совместно с заемщиком, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с заемщиком, свидетельствующие о наличии семейных отношений, могут привлекаться в качестве созаемщиков.

Так много хочется успеть в жизни! Пусть желаемое станет возможным с программой «Залоговый кредит нецелевой»! Получите крупную сумму денег, купите недвижимость за рубежом либо потратьте деньги на иные цели – любое ваше желание исполнимо!

Онлайн-заявка на ипотеку

Расчеты ипотечного калькулятора являются предварительными. За точными расчетами обращайтесь, пожалуйста, в ипотечные центры банка.

  • банк не контролирует целевое использование кредита;
  • в залог может быть предоставлена собственность третьих лиц;
  • возможность получения денег наличными;
  • бесплатная юридическая поддержка и оформление документов на сделке;
  • возможность учета доходов до 4 членов семьи.

Требования, предъявляемые к заемщику/созаемщику (при наличии)/поручителю (при наличии), доход которых учитывается при расчете лимита кредитования.

Гражданство

Российская Федерация

От 21 года (включительно) до достижения 65 лет (включительно) на дату возврата кредита (для мужчин и женщин).

Место жительства и место работы

Фактическое место жительства и постоянное место работы в субъекте РФ, в котором расположено подразделение банка.

Регистрация по месту жительства

Постоянная регистрация в в субъекте РФ, в котором расположено подразделение банка (филиал, операционный офис или дополнительный офис банка).

Трудовая деятельность

1. Для физических лиц:
Клиент должен осуществлять трудовую деятельность по найму (доход от деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, а также собственников бизнеса более 25% не учитывается при расчете максимальной суммы кредита).
2. Для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса с долей владения более 25%:
сферы осуществления деятельности - любые, кроме запрещенных и не соответствующих кредитной политике Банка.

Трудовой стаж

1. Для физических лиц:
1.1. общий трудовой стаж - не менее 1 года;
1.2. трудовой стаж на последнем месте работы - не менее 4 месяцев.
2. Для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса:
срок существования - не менее 2 (Двух) лет.

Созаемщик

  • В качестве созаемщика выступает только супруг(-а) заемщика.

Наличие телефона

Наличие не менее двух действующих номеров телефонов, один из которых - рабочий стационарный.

Для военнообязанных

  1. Для мужчин до 27 лет - лицо не должно подлежать призыву на военную службу в течение срока кредитования.
    Заемщик и созаемщик (при наличии) могут не соответствовать данному требованию при условии предоставления поручительства лица, соответствующего требованиям банка.
  2. Если заемщик является военнослужащим, проходящим службу по контракту, срок действия указанного контракта на момент подачи Анкеты-Заявления и иных необходимых документов должен составлять не менее 1 (Одного) года.


Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:

Еще древние китайцы называли богатство одним из обязательных условий духовного роста. При этом, обретая богатство, важно четко понимать законы того общества, в котором потом жить. Иначе возможны сюрпризы.